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Prix de l'immobilier à Boiry-Notre-Dame
1 323€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boiry-Notre-Dame
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boiry-Notre-Dame est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boiry-Notre-Dame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Faubourg | 123 m² | 4 | 168 350 € | février 2025 | 1 410 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 127 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 117 €/m² |
| 5 rue de Sailly | 120 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 19 rue d'Hamblain | 108 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2025 | 2 197 €/m² |
| 13 rue de Sailly | 124 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 1 988 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 120 m² | 5 | 257 200 € | janvier 2022 | 3 808 €/m² |
| 1 rue d'Hamblain | 137 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 998 €/m² |
| 25 rue d'Hamblain | 120 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 032 €/m² |
| 6 rue de Guémappe | 148 m² | 4 | 293 700 € | juin 2024 | 1 954 €/m² |
| 6 place du 11 Novembre 1918 | 127 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 235 €/m² |
| 14 rue d'Hamblain | 130 m² | 6 | 182 250 € | mars 2025 | 1 402 €/m² |
| 14 rue d'Hamblain | 130 m² | 6 | 153 250 € | mai 2021 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boiry-Notre-Dame, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 705 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 266 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boiry-Notre-Dame
- Combien coûte le mètre carré à Boiry-Notre-Dame ?
- Le prix médian à Boiry-Notre-Dame est de 1 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boiry-Notre-Dame ?
- Les maisons vendues à Boiry-Notre-Dame ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Boiry-Notre-Dame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Sailly | maison | 120 m² | 5 | 295 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 533 m² | 140 000 € | 1 102 | octobre 2025 |
| 2 place du 11 Novembre 1918 | maison | 87 m² | 3 | 469 m² | 111 170 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 19 rue d'Hamblain | maison | 108 m² | 4 | 2 443 m² | 264 000 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 14 rue d'Hamblain | maison | 130 m² | 6 | 660 m² | 182 250 € | 1 402 | mars 2025 |
| 11 rue du Faubourg | maison | 123 m² | 4 | 323 m² | 168 350 € | 1 369 | février 2025 |
| 7 bis rue de Sailly | maison | 72 m² | 4 | 5 m² | 125 000 € | 1 736 | octobre 2024 |
| 14 rue de Guémappe | maison | 189 m² | 7 | 691 m² | 120 000 € | 635 | août 2024 |
| 6 rue de Guémappe | maison | 148 m² | 4 | 941 m² | 293 700 € | 1 984 | juin 2024 |
| 29 rue de Guémappe | maison | 210 m² | 6 | 3 906 m² | 191 750 € | 913 | janvier 2024 |
| 1 rue d'Hamblain | maison | 137 m² | 4 | 1 248 m² | 185 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 10 résidence Plein Sud | maison | 95 m² | 5 | 769 m² | 162 000 € | 1 705 | mai 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 98 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 27 rue de Guémappe | maison | 90 m² | 3 | 775 m² | 224 400 € | 2 493 | mars 2023 |
| 5 rue Verte | maison | 80 m² | 3 | 1 098 m² | 143 000 € | 1 788 | mars 2023 |
| 11 rue d'Arras | maison | 56 m² | 2 | 514 m² | 58 000 € | 1 036 | septembre 2022 |
| 12 rue de Sailly | maison | 210 m² | 5 | 543 m² | 120 000 € | 571 | août 2022 |
| 10 rue de Guémappe | maison | 160 m² | 7 | 872 m² | 120 000 € | 750 | mars 2022 |
| 12 rue de Guémappe | maison | 86 m² | 4 | 511 m² | 47 500 € | 552 | février 2022 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 537 m² | 257 200 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 1 résidence Plein Sud | maison | 95 m² | 5 | 510 m² | 120 000 € | 1 263 | décembre 2021 |
| 5 rue d'Hamblain | maison | 172 m² | 6 | 2 724 m² | 125 000 € | 727 | octobre 2021 |
| 6 place du 11 Novembre 1918 | maison | 127 m² | 3 | 1 327 m² | 150 000 € | 1 181 | septembre 2021 |
| 25 rue d'Hamblain | maison | 120 m² | 3 | 624 m² | 110 000 € | 917 | juin 2021 |
| 14 rue d'Hamblain | maison | 130 m² | 6 | 660 m² | 153 250 € | 1 179 | mai 2021 |
| 13 rue de Sailly | maison | 124 m² | 4 | 220 000 € | 1 774 | avril 2021 | |
| 4 rue d'Arras | maison | 96 m² | 7 | 1 509 m² | 137 000 € | 1 427 | janvier 2021 |
Autour de Boiry-Notre-Dame
Boiry-Notre-Dame est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Boiry-Notre-Dame appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Boiry-Notre-Dame touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pelves 2 212 €/m² 2,3 km
- Rémy 1 805 €/m² 2,3 km
- Vis-en-Artois 1 705 €/m² 3,2 km
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² 3,6 km
- Sailly-en-Ostrevent 1 591 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Hamblain-les-Prés. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boiry-Notre-Dame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 4,1 km, 4 568 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 6,3 km, 4 849 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 9,1 km, 5 283 hab.
- Corbehem 1 689 €/m² 10,2 km, 2 258 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 10,3 km, 6 459 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 10,8 km, 5 559 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Escrebieux à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boiry-Notre-Dame ?
Les maisons vendues à Boiry-Notre-Dame ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 7 |
| 2022 | 750 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 323 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.