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Prix de l'immobilier à Rivière (Pas-de-Calais)
1 715€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivière est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 place de Bellacourt | 104 m² | 4 | 141 000 € | mai 2023 | 1 251 €/m² |
| 7 rue du Fermont | 105 m² | 4 | 218 000 € | juin 2023 | 1 841 €/m² |
| 24 rue de Bellacordelle | 93 m² | 4 | 302 660 € | mai 2024 | 2 797 €/m² |
| 20 ter rue de Bellacourt | 112 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 434 €/m² |
| 24 rue de Bellacordelle | 93 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 624 €/m² |
| 4 rue de Bellacourt | 98 m² | 5 | 155 000 € | mai 2024 | 1 342 €/m² |
| 8 rue de Blairville | 112 m² | 4 | 156 000 € | juin 2023 | 1 287 €/m² |
| 6 rue du Monument | 100 m² | 3 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 424 €/m² |
| 20 rue de Bellacordelle | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 816 €/m² |
| 9 rue de Grosville | 89 m² | 4 | 105 500 € | mars 2022 | 1 222 €/m² |
| 3 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 2 194 €/m² |
| 20 rue du Monument | 92 m² | 5 | 192 700 € | février 2024 | 1 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 073 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 645 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Rivière (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Rivière est de 1 715 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 449 €/m² et 1 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivière ?
- Les maisons vendues à Rivière ont un terrain médian de 896 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 ter rue de Bellacourt | maison | 112 m² | 4 | 2 868 m² | 190 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 17 rue de Brétencourt | maison | 140 m² | 6 | 1 149 m² | 163 000 € | 1 164 | novembre 2025 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 118 m² | 3 | 357 m² | 230 710 € | 1 955 | août 2025 |
| 17 rue de Grosville | maison | 138 m² | 6 | 983 m² | 200 000 € | 1 449 | avril 2025 |
| 21 rue du Monument | maison | 79 m² | 6 | 882 m² | 137 000 € | 1 734 | avril 2025 |
| 3 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 384 m² | 172 000 € | 2 098 | janvier 2025 |
| 8 place de Bellacourt | maison | 130 m² | 6 | 744 m² | 189 000 € | 1 454 | décembre 2024 |
| 15 rue du Fermont | maison | 34 m² | 3 | 207 m² | 10 000 € | 294 | juillet 2024 |
| 6 chemin de Basseux | maison | 90 m² | 2 | 910 m² | 359 000 € | 3 989 | juillet 2024 |
| 6 bis rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 5 | 526 m² | 271 000 € | 1 936 | juillet 2024 |
| 4 rue de Bellacourt | maison | 98 m² | 5 | 1 346 m² | 155 000 € | 1 582 | mai 2024 |
| 19 rue de Grosville | maison | 211 m² | 5 | 938 m² | 342 000 € | 1 621 | mai 2024 |
| 24 rue de Bellacordelle | maison | 93 m² | 4 | 1 513 m² | 302 660 € | 3 254 | mai 2024 |
| 17 rue d'Arras | maison | 90 m² | 2 | 2 933 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2024 |
| 5 rue de Blairville | maison | 58 m² | 4 | 449 m² | 40 000 € | 690 | mars 2024 |
| 20 rue du Monument | maison | 92 m² | 5 | 1 254 m² | 192 700 € | 2 095 | février 2024 |
| 18 bis rue du Monument | maison | 83 m² | 4 | 834 m² | 267 800 € | 3 227 | janvier 2024 |
| 5 rue de Grosville | maison | 206 m² | 4 | 1 196 m² | 290 000 € | 1 408 | décembre 2023 |
| 14 rue de Bellacordelle | maison | 127 m² | 4 | 253 m² | 257 000 € | 2 024 | décembre 2023 |
| 33 rue du Monument | maison | 67 m² | 4 | 142 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 3 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 384 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 7 rue du Fermont | maison | 105 m² | 4 | 921 m² | 218 000 € | 2 076 | juin 2023 |
| 8 rue de Blairville | maison | 112 m² | 4 | 480 m² | 156 000 € | 1 393 | juin 2023 |
| 20 bis rue de Bellacourt | maison | 81 m² | 3 | 1 192 m² | 221 630 € | 2 736 | juin 2023 |
| 10 place de Bellacourt | maison | 104 m² | 4 | 537 m² | 141 000 € | 1 356 | mai 2023 |
| 5 place de Bellacourt | maison | 120 m² | 3 | 3 563 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2023 |
| 7 rue de Justice | maison | 124 m² | 5 | 646 m² | 155 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 30 rue de Brétencourt | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 933 | mars 2023 |
| 24 rue de Bellacordelle | maison | 93 m² | 4 | 1 513 m² | 170 000 € | 1 828 | septembre 2022 |
| 6 rue du Monument | maison | 100 m² | 3 | 1 018 m² | 260 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 16 résidence Gallo | maison | 68 m² | 3 | 206 m² | 40 000 € | 588 | juillet 2022 |
| 20 rue de Bellacordelle | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2022 |
| 3 rue de Bellacordelle | maison | 86 m² | 3 | 515 m² | 212 000 € | 2 465 | juin 2022 |
| 9 rue de Grosville | maison | 89 m² | 4 | 217 m² | 105 500 € | 1 185 | mars 2022 |
| 5 rue de Justice | maison | 152 m² | 5 | 1 840 m² | 272 000 € | 1 789 | janvier 2022 |
| 16 rue de Bellacordelle | maison | 174 m² | 5 | 679 m² | 230 000 € | 1 322 | octobre 2021 |
| 3 résidence Gallo | maison | 85 m² | 4 | 1 007 m² | 202 350 € | 2 381 | septembre 2021 |
| 9 rue d'Arras | maison | 72 m² | 3 | 603 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 1 rue d'Arras | maison | 130 m² | 6 | 502 m² | 142 350 € | 1 095 | août 2021 |
| 29 rue du Monument | maison | 141 m² | 5 | 1 354 m² | 296 550 € | 2 103 | juin 2021 |
| 15 impasse du Hamel | maison | 142 m² | 4 | 925 m² | 213 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 3 | 967 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2021 |
Autour de Rivière
Rivière est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Ternois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Rivière appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² 2,4 km
- Wailly 2 132 €/m² 3,0 km
- Ransart 1 333 €/m² 3,2 km
- Berles-au-Bois 1 057 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Blairville, Basseux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dainville 2 112 €/m² 5,3 km, 5 683 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 6,7 km, 7 873 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 8,0 km, 5 559 hab.
- Arras 2 414 €/m² 8,6 km, 42 875 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 10,5 km, 2 833 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 10,8 km, 3 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 12 km
- rivières Cojeul à 6,1 km, Crinchon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivière ?
Les maisons vendues à Rivière ont un terrain médian de 896 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 933 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 936 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 715 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.