Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Berles-au-Bois

1 057€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 862 1 114 9 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Berles-au-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berles-au-Bois est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Berles-au-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 4 pièces , 1 170 m² de terrain

140 000 € à 201 000 €

médiane des comparables 156 500 €, soit 1 118 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Berles-au-Bois, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Jean Watel 144 m² 4 120 000 € août 2021 837 €/m²
1 rue de Fer 145 m² 4 161 500 € avril 2021 1 173 €/m²
3 rue de la Placette 141 m² 5 110 000 € novembre 2021 780 €/m²
1 rue Jean Watel 126 m² 6 227 000 € juillet 2023 1 454 €/m²
2 rue du Moulin 156 m² 6 202 400 € octobre 2025 1 001 €/m²
17 bis rue l'Abbé Thibaut 157 m² 6 231 000 € janvier 2024 1 400 €/m²
34 rue du Moulin 100 m² 4 112 000 € mars 2022 1 118 €/m²
10 rue du Moulin 92 m² 4 92 800 € novembre 2021 1 019 €/m²
3 rue Verte 98 m² 3 131 000 € juin 2021 1 437 €/m²
8 rue Camille Camus 204 m² 5 122 000 € octobre 2022 526 €/m²
1 rue du Stade 186 m² 6 283 800 € avril 2021 1 442 €/m²
1 rue du Huit Mai 1945 185 m² 7 200 000 € juillet 2021 1 041 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Berles-au-Bois

Combien coûte le mètre carré à Berles-au-Bois ?
Le prix médian à Berles-au-Bois est de 1 057 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 114 €/m².
Combien vaut le terrain à Berles-au-Bois ?
Les maisons vendues à Berles-au-Bois ont un terrain médian de 1 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Berles-au-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Moulin maison 156 m² 6 3 615 m² 202 400 € 1 297 octobre 2025
5 rue Camille Camus maison 87 m² 3 742 m² 204 300 € 2 348 juin 2025
21 rue du Moulin maison 66 m² 2 1 613 m² 75 000 € 1 136 juillet 2024
13 rue l'Abbé Thibaut maison 38 m² 2 145 m² 11 300 € 297 avril 2024
17 bis rue l'Abbé Thibaut maison 157 m² 6 1 000 m² 231 000 € 1 471 janvier 2024
1 rue Jean Watel maison 126 m² 6 3 073 m² 227 000 € 1 802 juillet 2023
24 rue du Moulin maison 45 m² 1 1 551 m² 69 000 € 1 533 janvier 2023
8 rue Camille Camus maison 204 m² 5 1 660 m² 122 000 € 598 octobre 2022
34 rue du Moulin maison 100 m² 4 670 m² 112 000 € 1 120 mars 2022
3 rue de la Placette maison 141 m² 5 1 173 m² 110 000 € 780 novembre 2021
10 rue du Moulin maison 92 m² 4 1 107 m² 92 800 € 1 009 novembre 2021
2 rue Jean Watel maison 144 m² 4 1 135 m² 120 000 € 833 août 2021
1 rue du Huit Mai 1945 maison 185 m² 7 1 665 m² 200 000 € 1 081 juillet 2021
3 rue Verte maison 98 m² 3 512 m² 131 000 € 1 337 juin 2021
6 rue Verte maison 227 m² 8 3 788 m² 240 000 € 1 057 mai 2021
1 rue du Stade maison 186 m² 6 2 211 m² 283 800 € 1 526 avril 2021
1 rue de Fer maison 145 m² 4 593 m² 161 500 € 1 114 avril 2021
5200 rue du Calluy maison 58 m² 2 450 m² 50 000 € 862 janvier 2021

Autour de Berles-au-Bois

Berles-au-Bois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 29 km, Ternois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Berles-au-Bois appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Berles-au-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bailleulmont, Bailleulval, Pommier, Basseux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berles-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dainville 2 112 €/m² 10,5 km, 5 683 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 12,2 km, 7 873 hab.
  • Beaurains 2 379 €/m² 13,3 km, 5 559 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 14,1 km, 42 875 hab.
  • Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 15,6 km, 2 833 hab.
  • Marœuil 2 000 €/m² 15,7 km, 2 422 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Cojeul à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Berles-au-Bois ?

Les maisons vendues à Berles-au-Bois ont un terrain médian de 1 154 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.