Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ransart

1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 269 1 701 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Ransart

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ransart est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ransart

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 930 m² de terrain

148 500 € à 204 000 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 1 417 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Ransart, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 rue Neuve 120 m² 5 152 225 € juin 2021 1 239 €/m²
42 rue Neuve 129 m² 6 185 400 € décembre 2024 1 352 €/m²
2 rue du Four 120 m² 3 160 000 € février 2021 1 417 €/m²
39 rue Neuve 141 m² 4 124 000 € mai 2021 880 €/m²
38 quater rue Neuve 156 m² 6 206 500 € juin 2022 1 045 €/m²
1 bis rue de l'Épine 82 m² 5 155 000 € septembre 2023 1 800 €/m²
1 bis rue de l'Épine 82 m² 5 139 500 € octobre 2021 1 762 €/m²
2 rue d'Arras 177 m² 5 314 630 € juillet 2025 1 647 €/m²
35 rue Neuve 171 m² 6 320 000 € mars 2023 1 696 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ransart

Combien coûte le mètre carré à Ransart ?
Le prix médian à Ransart est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 1 701 €/m².
Combien vaut le terrain à Ransart ?
Les maisons vendues à Ransart ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ransart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue d'Arras maison 177 m² 5 1 278 m² 314 630 € 1 778 juillet 2025
42 rue Neuve maison 129 m² 6 930 m² 185 400 € 1 437 décembre 2024
40 rue Neuve maison 72 m² 4 154 m² 45 000 € 625 octobre 2023
1 bis rue de l'Épine maison 82 m² 5 600 m² 155 000 € 1 890 septembre 2023
35 rue Neuve maison 171 m² 6 1 314 m² 320 000 € 1 871 mars 2023
26 rue de l'Épine maison 65 m² 3 4 620 m² 122 000 € 1 877 février 2023
38 quater rue Neuve maison 156 m² 6 3 074 m² 206 500 € 1 324 juin 2022
7 rue Neuve maison 75 m² 2 780 m² 105 000 € 1 400 juin 2022
11 rue Neuve maison 50 m² 1 429 m² 20 000 € 400 avril 2022
1 bis rue de l'Épine maison 82 m² 5 600 m² 139 500 € 1 701 octobre 2021
6 rue des Frênes maison 77 m² 2 1 097 m² 224 400 € 2 914 août 2021
48 rue Neuve maison 120 m² 5 1 166 m² 152 225 € 1 269 juin 2021
39 rue Neuve maison 141 m² 4 922 m² 124 000 € 879 mai 2021
2 rue du Four maison 120 m² 3 260 m² 160 000 € 1 333 février 2021

Autour de Ransart

Ransart est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 28 km, Ternois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Ransart appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ransart touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Adinfer, Blairville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ransart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 5,6 km, Crinchon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ransart ?

Les maisons vendues à Ransart ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.