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Prix de l'immobilier à Mercatel
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mercatel
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mercatel est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mercatel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route Nationale | 101 m² | 4 | 260 700 € | avril 2024 | 2 298 €/m² |
| 6 rue de l'Étoile | 106 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 509 €/m² |
| 5 rue des Champs Fleuris | 110 m² | 4 | 280 800 € | août 2023 | 1 431 €/m² |
| 32 ter rue de Leauwette | 104 m² | 4 | 233 000 € | mai 2021 | 1 543 €/m² |
| 32 rue de la Mairie | 115 m² | 4 | 283 000 € | novembre 2025 | 2 406 €/m² |
| 3 impasse du Maréchal | 102 m² | 4 | 76 500 € | mai 2021 | 555 €/m² |
| 14 rue de l'Étoile | 100 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 504 €/m² |
| 35 bis rue de la Mairie | 108 m² | 5 | 203 000 € | mai 2024 | 1 926 €/m² |
| 16 bis route Nationale | 104 m² | 5 | 268 000 € | septembre 2023 | 1 423 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 115 m² | 4 | 130 070 € | septembre 2022 | 900 €/m² |
| 10 rue de l'Étoile | 118 m² | 4 | 258 000 € | juin 2023 | 1 073 €/m² |
| 4 rue de la Chapelle | 100 m² | 3 | 180 000 € | août 2022 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 101 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mercatel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 156 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 214 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mercatel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mercatel
- Combien coûte le mètre carré à Mercatel ?
- Le prix médian à Mercatel est de 1 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 101 €/m² et 2 102 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mercatel ?
- Les maisons vendues à Mercatel ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Mercatel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 283 000 € | 2 461 | novembre 2025 |
| 12 rue de Leauwette | maison | 139 m² | 3 | 785 m² | 153 000 € | 1 101 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Étoile | maison | 84 m² | 3 | 560 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Étoile | maison | 150 m² | 5 | 1 530 m² | 74 028 € | 494 | mars 2025 |
| 5 bis rue de Neuville | maison | 84 m² | 4 | 780 m² | 176 580 € | 2 102 | février 2025 |
| 83 rue de la Mairie | maison | 168 m² | 6 | 1 922 m² | 219 500 € | 1 307 | juin 2024 |
| 35 bis rue de la Mairie | maison | 108 m² | 5 | 227 m² | 203 000 € | 1 880 | mai 2024 |
| 12 route Nationale | maison | 101 m² | 4 | 2 470 m² | 260 700 € | 2 581 | avril 2024 |
| 44 rue de la Mairie | maison | 145 m² | 6 | 1 130 m² | 354 600 € | 2 446 | décembre 2023 |
| 4 rue d'Arras | maison | 32 m² | 2 | 186 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2023 |
| 16 bis route Nationale | maison | 104 m² | 5 | 755 m² | 268 000 € | 2 577 | septembre 2023 |
| 38 rue des Champs Fleuris | maison | 78 m² | 4 | 514 m² | 226 000 € | 2 897 | septembre 2023 |
| 5 rue des Champs Fleuris | maison | 110 m² | 4 | 475 m² | 280 800 € | 2 553 | août 2023 |
| 10 rue de l'Étoile | maison | 118 m² | 4 | 2 637 m² | 258 000 € | 2 186 | juin 2023 |
| 4 rue des Champs Fleuris | maison | 77 m² | 4 | 434 m² | 189 000 € | 2 455 | avril 2023 |
| 79 rue de la Mairie | maison | 148 m² | 5 | 512 m² | 177 700 € | 1 201 | décembre 2022 |
| 1 bis impasse du Maréchal | maison | 140 m² | 4 | 124 m² | 170 000 € | 1 214 | décembre 2022 |
| 12 bis rue de la Chapelle | maison | 133 m² | 5 | 1 030 m² | 233 300 € | 1 754 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 295 m² | 130 070 € | 1 131 | septembre 2022 |
| 4 rue de Bucquoy | maison | 124 m² | 5 | 1 645 m² | 225 200 € | 1 816 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Étoile | maison | 106 m² | 4 | 580 m² | 70 000 € | 660 | août 2022 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 2 061 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 22 rue du Carnoy | maison | 71 m² | 3 | 344 m² | 156 850 € | 2 209 | juillet 2022 |
| 14 rue de Neuville | maison | 82 m² | 5 | 545 m² | 163 500 € | 1 994 | juillet 2022 |
| 10 rue des Champs Fleuris | maison | 65 m² | 3 | 435 m² | 183 000 € | 2 815 | janvier 2022 |
| 9 impasse du Maréchal | maison | 71 m² | 2 | 1 691 m² | 135 000 € | 1 901 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Maréchal | maison | 102 m² | 4 | 443 m² | 76 500 € | 750 | mai 2021 |
| 32 ter rue de Leauwette | maison | 104 m² | 4 | 1 261 m² | 233 000 € | 2 240 | mai 2021 |
| 8 rue du Carnoy | maison | 71 m² | 3 | 236 m² | 159 480 € | 2 246 | avril 2021 |
| 18 rue des Champs Fleuris | maison | 85 m² | 4 | 421 m² | 221 000 € | 2 600 | mars 2021 |
| 14 rue de l'Étoile | maison | 100 m² | 4 | 1 248 m² | 80 000 € | 800 | février 2021 |
| 45 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 209 m² | 112 860 € | 1 360 | janvier 2021 |
Autour de Mercatel
Mercatel est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mercatel appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Mercatel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agny 1 951 €/m² 2,6 km
- Beaurains 2 379 €/m² 2,6 km
- Neuville-Vitasse 1 959 €/m² 2,7 km
- Boisleux-au-Mont 1 738 €/m² 2,9 km
- Ficheux 1 319 €/m² 3,2 km
- Boiry-Becquerelle 1 845 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Boisleux-Saint-Marc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mercatel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Achicourt 2 365 €/m² 4,6 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 6,1 km, 42 875 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 7,0 km, 5 683 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 8,2 km, 4 494 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 8,3 km, 6 459 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 9,1 km, 3 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cojeul à 5,1 km, Crinchon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mercatel ?
Les maisons vendues à Mercatel ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 777 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 455 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.