Les découpages autour de Campagne-sur-Aude
Estimer un bien à Campagne-sur-Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 Le Village | 90 m² | 4 | 53 000 € | août 2025 | 712 €/m² |
| 298 avenue de Brézilhou | 88 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 3 230 €/m² |
| 1 chemin des Echarts | 89 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2025 | 463 €/m² |
| 239 Brezilhou-Bas | 95 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 383 €/m² |
| 16 rue du Clos des Grenouilles | 101 m² | 4 | 197 000 € | mars 2025 | 1 950 €/m² |
| 123 Le Village | 92 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 722 €/m² |
| 17 rue Antonin Izard | 98 m² | 4 | 79 166 € | juin 2023 | 911 €/m² |
| 10 rue de la Cordonnerie | 100 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 604 €/m² |
| 21 Le Village | 86 m² | 4 | 77 000 € | mars 2021 | 1 405 €/m² |
| 3 K Le Village | 79 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2025 | 1 519 €/m² |
| 3 E Le Village | 79 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 884 €/m² |
| rue Antonin Izard | 95 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagne-sur-Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 294 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 631 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagne-sur-Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagne-sur-Aude
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-sur-Aude ?
- Le prix médian à Campagne-sur-Aude est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-sur-Aude ?
- Les maisons vendues à Campagne-sur-Aude ont un terrain médian de 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Campagne-sur-Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée de la Source | maison | 140 m² | 6 | 5 831 m² | 263 200 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 123 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 355 m² | 70 000 € | 761 | novembre 2025 |
| 3 K Le Village | maison | 79 m² | 4 | 259 m² | 119 000 € | 1 506 | novembre 2025 |
| 1000 rue de la République | maison | 160 m² | 4 | 310 m² | 143 010 € | 894 | novembre 2025 |
| 1 allée de la Source | maison | 69 m² | 3 | 882 m² | 44 000 € | 638 | novembre 2025 |
| 99 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 31 m² | 76 920 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Echarts | maison | 89 m² | 3 | 1 132 m² | 55 000 € | 618 | septembre 2025 |
| rue Antonin Izard | maison | 95 m² | 5 | 403 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2025 |
| 160 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 46 m² | 53 000 € | 589 | août 2025 |
| 5 rue du Clos des Grenouilles | maison | 26 m² | 2 | 256 m² | 18 000 € | 692 | juin 2025 |
| 228 Brezilhou-Bas | appartement | 48 m² | 3 | 497 m² | 20 000 € | 417 | avril 2025 |
| 16 rue du Clos des Grenouilles | maison | 101 m² | 4 | 197 000 € | 1 950 | mars 2025 | |
| 4 chemin de la Courtade | maison | 105 m² | 4 | 1 147 m² | 195 000 € | 1 857 | février 2025 |
| 3 E Le Village | maison | 79 m² | 4 | 199 m² | 145 000 € | 1 835 | février 2025 |
| avenue du Languedoc | maison | 80 m² | 3 | 278 m² | 58 000 € | 725 | janvier 2025 |
| 176 Le Malet | maison | 96 m² | 5 | 1 026 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 111 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 41 m² | 14 000 € | 280 | décembre 2024 |
| 1 allée de la Source | maison | 69 m² | 3 | 882 m² | 36 000 € | 522 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Plage | maison | 80 m² | 1 | 77 m² | 54 000 € | 675 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Cordonnerie | maison | 100 m² | 4 | 51 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2024 |
| 140 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 28 m² | 50 000 € | 685 | juin 2024 |
| 298 avenue de Brézilhou | maison | 88 m² | 4 | 588 m² | 220 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 152 A Le Village | maison | 101 m² | 5 | 533 m² | 135 154 € | 1 338 | février 2024 |
| 211 Brezilhou-Bas | maison | 99 m² | 5 | 62 m² | 100 000 € | 1 010 | octobre 2023 |
| 99 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 31 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 17 rue Antonin Izard | maison | 98 m² | 4 | 512 m² | 79 166 € | 808 | juin 2023 |
| 136 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 104 m² | 62 300 € | 916 | mai 2023 |
| 33 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 519 m² | 107 000 € | 2 488 | janvier 2023 |
| 239 Brezilhou-Bas | maison | 95 m² | 4 | 1 092 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 75 impasse des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 133 m² | 62 000 € | 827 | décembre 2022 |
| 3 A Le Village | maison | 94 m² | 5 | 205 m² | 130 000 € | 1 383 | octobre 2022 |
| 9002 rue de la République | maison | 100 m² | 5 | 3 903 m² | 85 000 € | 850 | juin 2022 |
| 157 Le Village | maison | 79 m² | 4 | 434 m² | 156 800 € | 1 985 | mai 2022 |
| 3 promenade du Château Fort | appartement | 12 m² | 1 | 500 m² | 130 000 € | 10 833 | décembre 2021 |
| 3 M Le Village | maison | 79 m² | 4 | 229 m² | 110 000 € | 1 392 | décembre 2021 |
| 23 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 176 m² | 101 800 € | 925 | novembre 2021 |
| 272 Soûla Bielo | maison | 90 m² | 3 | 1 629 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2021 |
| 1 avenue de Brézilhou | maison | 90 m² | 3 | 714 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 45 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 570 m² | 12 000 € | 400 | juin 2021 |
| 3 rue de la Poste | maison | 98 m² | 5 | 590 m² | 95 000 € | 969 | avril 2021 |
| 21 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 116 m² | 77 000 € | 895 | mars 2021 |
| 127 Le Village | maison | 61 m² | 4 | 64 m² | 35 000 € | 574 | mars 2021 |
| 156 Le Village | maison | 123 m² | 5 | 1 297 m² | 97 000 € | 789 | février 2021 |
| 43 Le Village | maison | 130 m² | 6 | 249 m² | 96 902 € | 745 | janvier 2021 |
| 148 Le Village | maison | 150 m² | 4 | 223 m² | 115 000 € | 767 | janvier 2021 |
| 70 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 138 m² | 45 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Campagne-sur-Aude
Campagne-sur-Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 18 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, Serra de Madres à 29 km.
Les communes limitrophes
Campagne-sur-Aude touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espéraza 1 442 €/m² 2,3 km
- Saint-Ferriol 663 €/m² 2,6 km
- Val-du-Faby 622 €/m² 3,9 km
- Quillan 764 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-sur-Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 15,2 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 5,5 km, de Coudons à 8,7 km
- forêts de Callong à 11 km, du Trabanet à 11 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 8,6 km
- montagne Serre de Bec à 9,2 km
- rivières ruisseau de Saint-Bertrand à 2,5 km, Sals à 5,4 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-sur-Aude ?
Les maisons vendues à Campagne-sur-Aude ont un terrain médian de 278 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 383 €/m² | 5 |
| 2023 | 916 €/m² | 5 |
| 2024 | 867 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.