Prix de l'immobilier à Val-du-Faby
622€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-du-Faby
Estimer un bien à Val-du-Faby
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue François Faure | 86 m² | 4 | 30 000 € | février 2025 | 262 €/m² |
| 24 rue de la Batteuse | 89 m² | 4 | 125 500 € | mars 2022 | 655 €/m² |
| 2 impasse Fleurie | 90 m² | 5 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 671 €/m² |
| 9 place Saint-Barthélémy | 90 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 277 €/m² |
| 5000 rue de la l'Eau | 90 m² | 3 | 147 000 € | février 2024 | 1 098 €/m² |
| 20 rue de la Batteuse | 104 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 145 €/m² |
| 26 boulevard de la Pinouse | 87 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2024 | 742 €/m² |
| 6 rue de la Tour | 99 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 563 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 80 m² | 4 | 133 000 € | février 2022 | 869 €/m² |
| 14 rue de la Batteuse | 92 m² | 3 | 74 000 € | mai 2022 | 373 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 92 m² | 3 | 91 870 € | février 2022 | 675 €/m² |
| 22 boulevard de la Pinouse | 86 m² | 3 | 56 160 € | octobre 2023 | 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-du-Faby, une maison de moins de 70 m² se vend 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 806 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-du-Faby, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-du-Faby
- Combien coûte le mètre carré à Val-du-Faby ?
- Le prix médian à Val-du-Faby est de 622 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-du-Faby ?
- Les maisons vendues à Val-du-Faby ont un terrain médian de 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Val-du-Faby depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 1 avenue de la République | appartement | 54 m² | 1 | 41 000 € | 759 | décembre 2025 | |
| 11 avenue de la République | maison | 122 m² | 5 | 78 m² | 61 130 € | 501 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 2 | 1 577 m² | 55 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 2 impasse Fleurie | maison | 90 m² | 5 | 461 m² | 159 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Batteuse | maison | 104 m² | 4 | 300 m² | 120 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 2 rue Eugene Stublein | maison | 64 m² | 2 | 51 m² | 63 000 € | 984 | juin 2025 |
| 1 rue de la Place | maison | 35 m² | 2 | 58 m² | 11 000 € | 314 | mars 2025 |
| 4 rue François Faure | maison | 86 m² | 4 | 13 056 m² | 30 000 € | 349 | février 2025 |
| 1 place Saint-Barthélémy | maison | 142 m² | 5 | 95 m² | 80 000 € | 563 | novembre 2024 |
| 16 avenue de la République | maison | 155 m² | 4 | 356 m² | 161 500 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 2 rue François Faure | maison | 110 m² | 4 | 42 m² | 103 000 € | 936 | septembre 2024 |
| 26 boulevard de la Pinouse | maison | 87 m² | 5 | 445 m² | 105 000 € | 1 207 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Place | maison | 67 m² | 2 | 90 m² | 97 000 € | 1 448 | juillet 2024 |
| 10 chemin des Ferrajals | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 37 000 € | 740 | juin 2024 |
| 5 chemin des Deux Chênes | maison | 145 m² | 6 | 292 m² | 80 000 € | 552 | mai 2024 |
| 9 place Saint-Barthélémy | maison | 90 m² | 3 | 66 m² | 30 000 € | 333 | avril 2024 |
| 5000 rue de la l'Eau | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 147 000 € | 1 633 | février 2024 |
| 25 avenue de la République | maison | 138 m² | 4 | 1 626 m² | 97 718 € | 708 | décembre 2023 |
| 21 bis Camieres | maison | 160 m² | 3 | 263 000 € | 1 644 | novembre 2023 | |
| 16 place Henri Gougaud | maison | 128 m² | 1 | 775 m² | 75 000 € | 586 | octobre 2023 |
| 22 boulevard de la Pinouse | maison | 86 m² | 3 | 57 m² | 56 160 € | 653 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Batteuse | maison | 96 m² | 2 | 107 m² | 25 000 € | 260 | mai 2023 |
| 1 rue du Tailleur | maison | 77 m² | 3 | 120 m² | 66 000 € | 857 | mars 2023 |
| 7 place Charles Bournet | maison | 102 m² | 3 | 509 m² | 107 000 € | 1 049 | février 2023 |
| 3 Placette le Sol | maison | 121 m² | 5 | 440 m² | 65 000 € | 537 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Tour | maison | 150 m² | 4 | 98 m² | 85 655 € | 571 | janvier 2023 |
| 14 avenue de la République | maison | 134 m² | 5 | 245 m² | 135 500 € | 1 011 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Tour | maison | 99 m² | 4 | 6 923 m² | 120 000 € | 1 212 | août 2022 |
| 11 avenue de la République | maison | 122 m² | 5 | 78 m² | 65 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 16 Le Village Fa | maison | 49 m² | 3 | 2 368 m² | 45 000 € | 918 | juin 2022 |
| 19 avenue de Couiza | maison | 85 m² | 3 | 240 m² | 80 000 € | 941 | mai 2022 |
| 6 chemin des Ferrajals | maison | 63 m² | 5 | 7 765 m² | 135 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 14 rue de la Batteuse | maison | 92 m² | 3 | 12 803 m² | 74 000 € | 804 | mai 2022 |
| 24 rue de la Batteuse | maison | 89 m² | 4 | 1 895 m² | 125 500 € | 1 410 | mars 2022 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 714 m² | 133 000 € | 1 663 | février 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 101 m² | 91 870 € | 999 | février 2022 |
| impasse de l'Alisadou | maison | 120 m² | 6 | 738 m² | 44 100 € | 368 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 153 m² | 5 | 600 m² | 185 000 € | 1 209 | octobre 2021 |
| 194 Le Bouich | maison | 96 m² | 5 | 4 400 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 16 rue de l'Évêché | maison | 51 m² | 2 | 885 m² | 130 000 € | 2 549 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 101 m² | 78 350 € | 852 | septembre 2021 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 1 530 m² | 150 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 2 rue des Cathares | maison | 81 m² | 3 | 27 m² | 27 470 € | 339 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Évêché | maison | 57 m² | 3 | 70 m² | 88 470 € | 1 552 | mars 2021 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 137 m² | 6 | 279 m² | 100 800 € | 736 | février 2021 |
| 143 avenue des Platanes | maison | 117 m² | 3 | 77 m² | 78 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Val-du-Faby
Val-du-Faby est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 14 km, gorges de l'Orbieu à 27 km, Serra de Madres à 30 km.
Les communes limitrophes
Val-du-Faby touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-sur-Aude 1 200 €/m² 3,9 km
- Quillan 764 €/m² 5,0 km
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² 5,1 km
- Espéraza 1 442 €/m² 5,2 km
- Antugnac 1 399 €/m² 6,3 km
- Puivert 1 079 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Paracol, La Serpent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-du-Faby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 15,1 km, 10 532 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 23,9 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 5,2 km, des Tougnets à 6,7 km
- forêts du Trabanet à 8,4 km, de Callong à 8,5 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 11 km
- rivières ruisseau de Saint-Bertrand à 4,9 km, Sals à 8,0 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val-du-Faby ?
Les maisons vendues à Val-du-Faby ont un terrain médian de 279 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 005 €/m² | 10 |
| 2023 | 653 €/m² | 9 |
| 2024 | 936 €/m² | 9 |
| 2025 | 622 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.