Les découpages autour de Festes-et-Saint-André
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Festes-et-Saint-André est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Festes-et-Saint-André
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue du Col de Festes | 84 m² | 3 | 101 500 € | juillet 2023 | 869 €/m² |
| 51 Saint-Andre | 98 m² | 3 | 64 000 € | septembre 2022 | 816 €/m² |
| 64 Pech Pouillé | 80 m² | 2 | 50 000 € | avril 2025 | 608 €/m² |
| 2 rue de la Matalino | 95 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 508 €/m² |
| 10 Le Cazal | 72 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2022 | 694 €/m² |
| 4 place de la Corneilla | 116 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 294 €/m² |
| 22 avenue du Col de Festes | 120 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 032 €/m² |
| 4 rue des Casaziels | 65 m² | 1 | 107 000 € | octobre 2025 | 1 202 €/m² |
| 31 Le Village | 127 m² | 6 | 159 990 € | octobre 2021 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Festes-et-Saint-André
- Combien coûte le mètre carré à Festes-et-Saint-André ?
- Le prix médian à Festes-et-Saint-André est de 627 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 237 €/m².
- Combien vaut le terrain à Festes-et-Saint-André ?
- Les maisons vendues à Festes-et-Saint-André ont un terrain médian de 5 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Festes-et-Saint-André depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Casaziels | maison | 65 m² | 1 | 18 285 m² | 107 000 € | 1 646 | octobre 2025 |
| 64 Pech Pouillé | maison | 80 m² | 2 | 50 000 € | 625 | avril 2025 | |
| 1 A Peyreguet | maison | 50 m² | 3 | 27 300 € | 546 | février 2025 | |
| 4 place de la Corneilla | maison | 116 m² | 4 | 6 612 m² | 50 000 € | 431 | novembre 2024 |
| 1 passage Rijou | maison | 35 m² | 3 | 5 184 m² | 21 000 € | 600 | mai 2024 |
| 65 Mauget | maison | 200 m² | 6 | 250 000 € | 1 250 | août 2023 | |
| 20 avenue du Col de Festes | maison | 84 m² | 3 | 13 634 m² | 101 500 € | 1 208 | juillet 2023 |
| 10 Le Cazal | maison | 72 m² | 5 | 1 140 m² | 40 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 110 Besse | maison | 25 m² | 1 | 32 m² | 15 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 51 Saint-Andre | maison | 98 m² | 3 | 195 m² | 64 000 € | 653 | septembre 2022 |
| 85 Fabie | maison | 198 m² | 5 | 245 000 € | 1 237 | septembre 2022 | |
| 22 avenue du Col de Festes | maison | 120 m² | 4 | 5 730 m² | 270 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 102 Lagatou | maison | 48 m² | 1 | 8 057 m² | 20 250 € | 422 | mars 2022 |
| 2 rue de la Matalino | maison | 95 m² | 4 | 990 m² | 110 000 € | 1 158 | décembre 2021 |
| 31 Le Village | maison | 127 m² | 6 | 392 m² | 159 990 € | 1 260 | octobre 2021 |
Autour de Festes-et-Saint-André
Festes-et-Saint-André est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 9,7 km, gorges de l'Orbieu à 29 km, massif de Tabe à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Festes-et-Saint-André appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Festes-et-Saint-André touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-du-Faby 622 €/m² 5,1 km
- Puivert 1 079 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Bourigeole, Saint-Jean-de-Paracol, La Serpent, Bouriège, Villefort, Montjardin, Saint-Benoît. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Festes-et-Saint-André : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 9,9 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 14,1 km, 10 532 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 20,2 km, 2 454 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 22,2 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Tougnets à 4,7 km, de Saint-Benoît à 6,3 km
- forêts du Trabanet à 9,2 km, de Callong à 11 km
- rivières Cougaing à 3,4 km, Blau à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Festes-et-Saint-André ?
Les maisons vendues à Festes-et-Saint-André ont un terrain médian de 5 184 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.