Prix de l'immobilier à Magrie
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magrie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magrie est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Magrie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Prat | 90 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 1 834 €/m² |
| 13 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2024 | 735 €/m² |
| 1006 Le Prat | 90 m² | 4 | 190 000 € | mai 2024 | 1 382 €/m² |
| 14 place de la Mairie | 92 m² | 4 | 88 000 € | juin 2025 | 1 196 €/m² |
| 75 Le Village | 92 m² | 4 | 25 200 € | décembre 2024 | 138 €/m² |
| 3 rue des Lavandières | 94 m² | 4 | 184 300 € | novembre 2024 | 1 186 €/m² |
| 20 Le Village | 89 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 957 €/m² |
| 6 impasse le Fumât | 95 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 861 €/m² |
| 9001 chemin du Moulin | 101 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 309 €/m² |
| 2 Le Prat | 80 m² | 4 | 160 120 € | mai 2021 | 1 299 €/m² |
| 5000 avenue de Juel | 93 m² | 3 | 218 000 € | août 2021 | 1 429 €/m² |
| 13 Le Cagne | 79 m² | 3 | 167 000 € | mars 2024 | 1 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magrie, une maison de moins de 70 m² se vend 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 816 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magrie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magrie
- Combien coûte le mètre carré à Magrie ?
- Le prix médian à Magrie est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 736 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magrie ?
- Les maisons vendues à Magrie ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Magrie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 1 382 m² | 75 800 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 9001 Le Pountarrou | maison | 67 m² | 3 | 1 038 m² | 190 000 € | 2 836 | juillet 2025 |
| 14 place de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 52 m² | 88 000 € | 957 | juin 2025 |
| 5 rue du Cordonnier | maison | 53 m² | 2 | 47 m² | 39 000 € | 736 | juin 2025 |
| 9 Le Prat | maison | 90 m² | 4 | 1 450 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2025 |
| 16 bis rue Victor Hugo | maison | 44 m² | 1 | 228 m² | 20 000 € | 455 | mars 2025 |
| 75 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 4 455 m² | 25 200 € | 274 | décembre 2024 |
| 3 rue des Lavandières | maison | 94 m² | 4 | 985 m² | 184 300 € | 1 961 | novembre 2024 |
| 13 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 79 000 € | 878 | juillet 2024 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 140 m² | 5 | 10 777 m² | 100 000 € | 714 | juin 2024 |
| 37 avenue du Mauzac | maison | 120 m² | 5 | 954 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 1006 Le Prat | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2024 |
| 13 Le Cagne | maison | 79 m² | 3 | 665 m² | 167 000 € | 2 114 | mars 2024 |
| rue d'Occitanie | maison | 146 m² | 4 | 2 172 m² | 225 625 € | 1 545 | février 2024 |
| 7 place de la Mairie | maison | 115 m² | 3 | 75 m² | 81 525 € | 709 | octobre 2023 |
| 2 rue Porte d'Aude | maison | 134 m² | 3 | 160 m² | 95 000 € | 709 | septembre 2023 |
| 4 rue du Cordonnier | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 71 000 € | 888 | septembre 2023 |
| 76 Le Village | maison | 350 m² | 8 | 555 m² | 272 000 € | 777 | juin 2023 |
| 5 rue du Cordonnier | maison | 53 m² | 2 | 47 m² | 13 000 € | 245 | mars 2023 |
| 24 avenue de Tourreilles | maison | 30 m² | 1 | 235 m² | 37 000 € | 1 233 | mars 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 192 m² | 55 500 € | 463 | septembre 2022 |
| 9001 chemin du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 2 020 m² | 220 000 € | 2 178 | septembre 2022 |
| 13 avenue d'Alon | maison | 117 m² | 5 | 508 m² | 150 000 € | 1 282 | septembre 2022 |
| 5 avenue d'Alon | maison | 15 m² | 1 | 55 m² | 19 800 € | 1 320 | juillet 2022 |
| 6 impasse le Fumât | maison | 95 m² | 4 | 988 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2022 |
| 20 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 117 m² | 85 000 € | 955 | février 2022 |
| 3 rue d'Occitanie | maison | 60 m² | 4 | 118 m² | 59 520 € | 992 | décembre 2021 |
| 5000 avenue de Juel | maison | 93 m² | 3 | 889 m² | 218 000 € | 2 344 | août 2021 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 75 m² | 2 | 562 m² | 208 420 € | 2 779 | août 2021 |
| 6 avenue du Mauzac | maison | 131 m² | 4 | 1 071 m² | 121 000 € | 924 | juin 2021 |
| 2 Le Prat | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 160 120 € | 2 002 | mai 2021 |
| Le Cagne | maison | 80 m² | 3 | 886 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2021 |
| 4 bis avenue de Juel | maison | 70 m² | 3 | 12 137 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2021 |
| 4 rue de la Paix | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 12 000 € | 200 | février 2021 |
Autour de Magrie
Magrie est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 18 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, montagne d'Alaric à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Magrie appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Magrie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cournanel 1 300 €/m² 2,2 km
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² 3,2 km
- Limoux 1 244 €/m² 3,8 km
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² 4,1 km
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Tourreilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magrie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 16,2 km, 2 978 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 19,5 km, 2 136 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 21,7 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 23,2 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Épinac à 9,2 km
- rivières Corneilla à 3,3 km, Sou de Val de Daigne à 7,8 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magrie ?
Les maisons vendues à Magrie ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 572 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 6 |
| 2023 | 743 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 523 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.