Prix de l'immobilier à Alaigne
1 077€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alaigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alaigne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Alaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 A Le Village | 95 m² | 4 | 62 000 € | juin 2025 | 489 €/m² |
| 5 route de Villelongue | 96 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 282 €/m² |
| 2 rue du Four Banier | 95 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 721 €/m² |
| 176 route de Limoux | 80 m² | 4 | 76 500 € | septembre 2025 | 835 €/m² |
| 176 route de Limoux | 80 m² | 4 | 57 000 € | février 2025 | 567 €/m² |
| 6 impasse du Barry | 104 m² | 5 | 167 500 € | mai 2025 | 1 580 €/m² |
| 94 Le Village | 104 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 055 €/m² |
| 146 Le Ruisseau de Pepy | 114 m² | 5 | 149 000 € | janvier 2025 | 1 373 €/m² |
| 5001 Le Village | 124 m² | 4 | 168 000 € | août 2024 | 950 €/m² |
| 85 Le Village | 90 m² | 2 | 55 200 € | septembre 2022 | 788 €/m² |
| 7 rue Étroite | 73 m² | 3 | 18 000 € | septembre 2025 | 308 €/m² |
| 5 promenade de la Porte d'Arres | 138 m² | 4 | 156 000 € | août 2024 | 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 1 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alaigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 307 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 100 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alaigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alaigne
- Combien coûte le mètre carré à Alaigne ?
- Le prix médian à Alaigne est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 712 €/m² et 1 307 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alaigne ?
- Les maisons vendues à Alaigne ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Alaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Villelongue | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2025 |
| 12 place de l'Ancien Château | maison | 130 m² | 5 | 113 m² | 105 000 € | 808 | décembre 2025 |
| 50 A Le Village | maison | 70 m² | 3 | 1 225 m² | 84 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 118 L'Hôpital | maison | 76 m² | 2 | 4 838 m² | 99 500 € | 1 309 | octobre 2025 |
| 176 route de Limoux | maison | 80 m² | 4 | 775 m² | 76 500 € | 956 | septembre 2025 |
| 7 rue Étroite | maison | 73 m² | 3 | 42 m² | 18 000 € | 247 | septembre 2025 |
| 20 A Le Village | maison | 95 m² | 4 | 1 255 m² | 62 000 € | 653 | juin 2025 |
| 6 impasse du Barry | maison | 104 m² | 5 | 637 m² | 167 500 € | 1 611 | mai 2025 |
| 176 route de Limoux | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 57 000 € | 713 | février 2025 |
| 146 Le Ruisseau de Pepy | maison | 114 m² | 5 | 412 m² | 149 000 € | 1 307 | janvier 2025 |
| 5 promenade de la Porte d'Arres | maison | 138 m² | 4 | 2 171 m² | 156 000 € | 1 130 | août 2024 |
| 5001 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 1 619 m² | 168 000 € | 1 355 | août 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 3 | 27 m² | 26 000 € | 473 | avril 2024 |
| 5 promenade des Fossés | maison | 50 m² | 2 | 139 m² | 48 000 € | 960 | décembre 2023 |
| 8 chemin du Barry | maison | 127 m² | 5 | 325 m² | 193 000 € | 1 520 | octobre 2023 |
| 56 rue des Remparts | maison | 185 m² | 5 | 140 m² | 210 000 € | 1 135 | août 2023 |
| 1 chemin de Ronde | maison | 50 m² | 2 | 77 m² | 55 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 4 route de Bellegarde | maison | 160 m² | 7 | 1 176 m² | 150 000 € | 938 | janvier 2023 |
| 85 Le Village | maison | 90 m² | 2 | 97 m² | 55 200 € | 613 | septembre 2022 |
| 94 Le Village | maison | 104 m² | 5 | 637 m² | 155 000 € | 1 490 | décembre 2021 |
| 100 Le Village | maison | 177 m² | 6 | 1 021 m² | 288 000 € | 1 627 | novembre 2021 |
| 2 rue du Four Banier | maison | 95 m² | 4 | 574 m² | 95 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 3 promenade du Vieux Pressoir | maison | 62 m² | 3 | 305 m² | 88 000 € | 1 419 | mai 2021 |
| 6 rue des Remparts | appartement | 80 m² | 4 | 72 600 € | 908 | avril 2021 | |
| 17 promenade des Fossés | maison | 48 m² | 3 | 92 m² | 99 165 € | 2 066 | mars 2021 |
Autour de Alaigne
Alaigne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 70 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 15 km, Lauragais à 22 km, montagne d'Alaric à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Alaigne appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Alaigne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belvèze-du-Razès 979 €/m² 3,2 km
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² 3,3 km
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² 3,7 km
- Routier 2 236 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Monthaut, Donazac, Loupia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 12,2 km, 2 136 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 13,8 km, 10 532 hab.
- Bram 1 704 €/m² 17,5 km, 3 233 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 17,8 km, 3 172 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 22,8 km, 2 454 hab.
- Quillan 764 €/m² 24,5 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Marmages (371 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épinac à 7,8 km, Saint-Benoît à 12 km
- forêts bois de las Mounjos à 10 km, bois du Chapitre à 12 km
- rivières Gué à 3,7 km, Sou de Val de Daigne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alaigne ?
Les maisons vendues à Alaigne ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 077 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.