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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Malviès

1 308€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 066 2 258 7 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Malviès

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux

23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malviès est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Malviès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 990 m² de terrain

116 500 € à 216 000 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 1 363 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Malviès, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue du Cercle 100 m² 5 109 000 € février 2023 1 363 €/m²
2 rue de la Boulangerie 110 m² 5 113 000 € octobre 2023 1 284 €/m²
16 chemin de Catalone 90 m² 5 228 311 € avril 2023 2 487 €/m²
1001 L'Octroi 98 m² 4 202 000 € février 2025 2 075 €/m²
Fournou 97 m² 4 219 000 € février 2023 2 160 €/m²
avenue de Brugairolles 98 m² 4 223 900 € décembre 2021 2 196 €/m²
8 avenue de Brugairolles 89 m² 4 140 000 € avril 2022 1 016 €/m²
33 chemin Dels Ametliers 128 m² 5 320 000 € juin 2022 1 664 €/m²
130 Fontaine 110 m² 3 260 000 € juillet 2022 1 165 €/m²
66 Le Village 80 m² 4 53 000 € janvier 2024 786 €/m²
3 Le Village 135 m² 5 72 500 € décembre 2021 752 €/m²
7 impasse des Meuniers 70 m² 5 74 602 € mai 2023 1 332 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Malviès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 146 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 111 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Malviès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 111 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 258 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 146 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Malviès

Combien coûte le mètre carré à Malviès ?
Le prix médian à Malviès est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 2 258 €/m².
Combien vaut le terrain à Malviès ?
Les maisons vendues à Malviès ont un terrain médian de 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Malviès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
100 Fontaine maison 382 m² 9 11 729 m² 450 000 € 1 178 mai 2025
6 avenue de Brugairolles maison 154 m² 5 1 282 m² 369 690 € 2 401 avril 2025
1001 L'Octroi maison 98 m² 4 1 026 m² 202 000 € 2 061 février 2025
34 chemin de Catalone maison 73 m² 3 994 m² 132 000 € 1 808 octobre 2024
1 Le Village maison 152 m² 6 767 m² 105 000 € 691 janvier 2024
66 Le Village maison 80 m² 4 136 m² 53 000 € 663 janvier 2024
2 rue de la Boulangerie maison 110 m² 5 71 m² 113 000 € 1 027 octobre 2023
6 boulevard du Château appartement 40 m² 2 32 980 € 825 juillet 2023
35 chemin Dels Ametliers maison 132 m² 6 1 002 m² 283 250 € 2 146 juin 2023
49 Le Village maison 65 m² 2 107 m² 85 000 € 1 308 juin 2023
7 impasse des Meuniers maison 70 m² 5 447 m² 74 602 € 1 066 mai 2023
16 chemin de Catalone maison 90 m² 5 1 085 m² 228 311 € 2 537 avril 2023
Fournou maison 97 m² 4 1 190 m² 219 000 € 2 258 février 2023
13 rue du Cercle maison 100 m² 5 275 m² 109 000 € 1 090 février 2023
88 A Le Village maison 61 m² 3 622 m² 50 896 € 834 décembre 2022
108 Carbonnel maison 210 m² 5 1 500 m² 418 030 € 1 991 septembre 2022
29 chemin de Catalone maison 168 m² 4 1 423 m² 391 000 € 2 327 septembre 2022
31 Le Village maison 48 m² 5 570 m² 88 000 € 1 833 août 2022
130 Fontaine maison 110 m² 3 16 272 m² 260 000 € 2 364 juillet 2022
33 chemin Dels Ametliers maison 128 m² 5 903 m² 320 000 € 2 500 juin 2022
8 avenue de Brugairolles maison 89 m² 4 1 039 m² 140 000 € 1 573 avril 2022
7 impasse de Lutèce appartement 90 m² 4 60 000 € 667 janvier 2022
avenue de Brugairolles maison 98 m² 4 1 662 m² 223 900 € 2 285 décembre 2021
3 Le Village maison 135 m² 5 396 m² 72 500 € 537 décembre 2021
32 Le Village maison 72 m² 3 376 m² 80 000 € 1 111 novembre 2021
109 Carbonnel maison 210 m² 6 1 877 m² 270 000 € 1 286 juillet 2021
45 Le Village maison 60 m² 1 107 m² 70 000 € 1 167 juillet 2021

Autour de Malviès

Malviès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 22 km, montagne d'Alaric à 25 km, Lauragais à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Malviès appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Malviès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villarzel-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malviès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limoux 1 244 €/m² 9,2 km, 10 532 hab.
  • Montréal 1 708 €/m² 9,4 km, 2 136 hab.
  • Bram 1 704 €/m² 16,1 km, 3 233 hab.
  • Carcassonne 1 291 €/m² 16,5 km, 46 080 hab.
  • Palaja 2 221 €/m² 17,4 km, 2 722 hab.
  • Pennautier 1 666 €/m² 17,8 km, 2 895 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Marmages à 9,1 km
  • forêts bois de las Mounjos à 4,0 km, bois du Chapitre à 6,9 km
  • rivières Sou de Val de Daigne à 4,3 km, ruisseau de Rebenty à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Malviès ?

Les maisons vendues à Malviès ont un terrain médian de 994 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 167 €/m² 5
2022 1 991 €/m² 7
2023 1 308 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.