Prix de l'immobilier à Castelreng
1 227€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Castelreng
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelreng est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Castelreng
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gardelle | 80 m² | 3 | 158 000 € | mai 2022 | 1 895 €/m² |
| 9 Le Village | 85 m² | 3 | 100 000 € | février 2021 | 689 €/m² |
| 53 A Le Village | 82 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 074 €/m² |
| 6 avenue Jerome Labessede | 69 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2022 | 688 €/m² |
| 9999 route de Saint-Couat | 68 m² | 3 | 84 350 € | avril 2022 | 1 370 €/m² |
| 1 allée Francois Mitterrand | 87 m² | 4 | 221 362 € | septembre 2021 | 1 007 €/m² |
| 46 Le Village | 70 m² | 2 | 85 000 € | novembre 2022 | 1 269 €/m² |
| route de Saint-Couat | 65 m² | 2 | 73 000 € | juin 2023 | 951 €/m² |
| 88 Le Village | 60 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 428 €/m² |
| rue de la Gardelle | 114 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2022 | 683 €/m² |
| 1 rue du Barry | 102 m² | 4 | 172 050 € | mars 2021 | 891 €/m² |
| 7 Le Village | 55 m² | 3 | 128 000 € | juillet 2021 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelreng, une maison de moins de 70 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 220 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castelreng
- Combien coûte le mètre carré à Castelreng ?
- Le prix médian à Castelreng est de 1 227 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 112 €/m² et 1 975 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelreng ?
- Les maisons vendues à Castelreng ont un terrain médian de 325 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Castelreng depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 Le Rec d'Al Four | maison | 140 m² | 2 | 142 500 € | 1 018 | octobre 2025 | |
| 53 A Le Village | maison | 82 m² | 4 | 397 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2024 |
| 4 route de Saint-Couat | maison | 130 m² | 5 | 345 m² | 143 000 € | 1 100 | août 2023 |
| route de Saint-Couat | maison | 65 m² | 2 | 510 m² | 73 000 € | 1 123 | juin 2023 |
| 46 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 250 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2022 |
| 6 avenue Jerome Labessede | maison | 69 m² | 3 | 74 m² | 38 000 € | 551 | novembre 2022 |
| rue de la Gardelle | maison | 114 m² | 3 | 60 m² | 65 000 € | 570 | septembre 2022 |
| 52 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 132 m² | 128 500 € | 2 570 | août 2022 |
| 3 A Le Village | maison | 112 m² | 5 | 1 150 m² | 187 500 € | 1 674 | mai 2022 |
| 1 rue de la Gardelle | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 158 000 € | 1 975 | mai 2022 |
| 9999 route de Saint-Couat | maison | 68 m² | 3 | 145 m² | 84 350 € | 1 240 | avril 2022 |
| rue de la Fontaine | maison | 125 m² | 3 | 300 m² | 139 000 € | 1 112 | mars 2022 |
| 13 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 3 410 m² | 220 000 € | 5 238 | décembre 2021 |
| 72 A Las Calbieros | maison | 170 m² | 5 | 461 500 € | 2 715 | décembre 2021 | |
| 1 allée Francois Mitterrand | maison | 87 m² | 4 | 1 493 m² | 221 362 € | 2 544 | septembre 2021 |
| 7 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 140 m² | 128 000 € | 2 327 | juillet 2021 |
| 88 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 1 157 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 1 rue du Barry | maison | 102 m² | 4 | 325 m² | 172 050 € | 1 687 | mars 2021 |
| 9 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 96 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2021 |
Autour de Castelreng
Castelreng est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 11 km, gorges de l'Orbieu à 29 km, Lauragais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Castelreng appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Castelreng touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ajac 325 €/m² 2,8 km
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : La Bezole, Saint-Couat-du-Razès, Tourreilles, Bouriège, Saint-Benoît. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelreng : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 10,1 km, 10 532 hab.
- Quillan 764 €/m² 15,8 km, 2 978 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 19,6 km, 2 136 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 21,7 km, 2 454 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 23,1 km, 3 172 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 24,6 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épinac à 2,6 km, de Saint-Benoît à 6,7 km
- rivières Cougaing à 4,6 km, Gué à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelreng ?
Les maisons vendues à Castelreng ont un terrain médian de 325 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 327 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 227 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.