Les découpages autour de Bellegarde-du-Razès
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde-du-Razès est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Bellegarde-du-Razès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 grande Circulade | 78 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2022 | 1 091 €/m² |
| 13 grande Circulade | 77 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2022 | 700 €/m² |
| 100 La Plagne | 83 m² | 3 | 73 120 € | mai 2023 | 633 €/m² |
| rue de la Vierge | 83 m² | 3 | 110 000 € | avril 2022 | 1 393 €/m² |
| rue de la Vierge | 83 m² | 3 | 77 000 € | avril 2021 | 1 247 €/m² |
| 9 place de l'Église | 90 m² | 5 | 33 333 € | novembre 2022 | 278 €/m² |
| 14 rue de la Pompe | 100 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 321 €/m² |
| 13 petite Circulade | 73 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 1 141 €/m² |
| 14 rue de la Pompe | 100 m² | 4 | 26 000 € | avril 2021 | 266 €/m² |
| 13 place de l'Église | 73 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2022 | 1 102 €/m² |
| chemin de Laynie | 70 m² | 3 | 280 000 € | mars 2024 | 3 639 €/m² |
| 6 route d'Alaigne | 112 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 2 427 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bellegarde-du-Razès
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-du-Razès ?
- Le prix médian à Bellegarde-du-Razès est de 1 163 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 986 €/m² et 2 427 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellegarde-du-Razès ?
- Les maisons vendues à Bellegarde-du-Razès ont un terrain médian de 233 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bellegarde-du-Razès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Moulin | maison | 170 m² | 6 | 200 m² | 255 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 4 rue du Château | appartement | 97 m² | 3 | 225 m² | 80 000 € | 825 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Pompe | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| chemin de Laynie | maison | 70 m² | 3 | 280 000 € | 4 000 | mars 2024 | |
| 10 rue de la Pompe | maison | 65 m² | 2 | 65 m² | 54 000 € | 831 | décembre 2023 |
| 100 La Plagne | maison | 83 m² | 3 | 5 578 m² | 73 120 € | 881 | mai 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 1 817 m² | 33 333 € | 370 | novembre 2022 |
| 13 place de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 92 m² | 72 000 € | 986 | novembre 2022 |
| 6 route d'Alaigne | maison | 112 m² | 3 | 1 249 m² | 200 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 13 grande Circulade | maison | 77 m² | 4 | 293 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2022 |
| chemin de Las Planes | maison | 161 m² | 7 | 390 685 € | 2 427 | avril 2022 | |
| rue de la Vierge | maison | 83 m² | 3 | 152 m² | 110 000 € | 1 325 | avril 2022 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 128 m² | 4 | 3 082 m² | 395 000 € | 3 086 | janvier 2022 |
| 7 grande Circulade | maison | 78 m² | 4 | 121 m² | 78 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5 grande Circulade | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 58 000 € | 967 | octobre 2021 |
| 27 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Pont Bascule | maison | 150 m² | 6 | 1 815 m² | 300 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| rue de la Vierge | maison | 83 m² | 3 | 152 m² | 77 000 € | 928 | avril 2021 |
| 14 rue de la Pompe | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 26 000 € | 260 | avril 2021 |
| 13 petite Circulade | maison | 73 m² | 4 | 134 m² | 60 000 € | 822 | avril 2021 |
| 5 rue de la Pompe | maison | 50 m² | 3 | 267 m² | 37 000 € | 740 | avril 2021 |
Autour de Bellegarde-du-Razès
Bellegarde-du-Razès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 15 km, Lauragais à 19 km, montagne d'Alaric à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bellegarde-du-Razès appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Bellegarde-du-Razès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² 2,9 km
- Alaigne 1 077 €/m² 3,3 km
- Belvèze-du-Razès 979 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Monthaut, Montgradail, Mazerolles-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-du-Razès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 12,7 km, 2 136 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 14,6 km, 3 172 hab.
- Bram 1 704 €/m² 16,9 km, 3 233 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 17,1 km, 10 532 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 21,3 km, 2 454 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 24,9 km, 12 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marmages à 2,2 km, de l'Épinac à 9,6 km
- rivières Gué à 4,3 km, Ambronne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellegarde-du-Razès ?
Les maisons vendues à Bellegarde-du-Razès ont un terrain médian de 233 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 163 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.