Les découpages autour de Belvèze-du-Razès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belvèze-du-Razès est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belvèze-du-Razès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Ormeaux | 98 m² | 4 | 229 000 € | janvier 2024 | 1 659 €/m² |
| 3 La Paulette | 100 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2023 | 1 282 €/m² |
| 308 Le Vignelas | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 339 €/m² |
| 119 petite Rue de l'Église | 87 m² | 4 | 73 745 € | mars 2024 | 772 €/m² |
| 5001 avenue du Lac | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 785 €/m² |
| 119 petite Rue de l'Église | 87 m² | 4 | 74 900 € | avril 2022 | 693 €/m² |
| 274 La Paulette | 85 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 343 €/m² |
| 93 Le Village | 108 m² | 4 | 95 000 € | avril 2023 | 720 €/m² |
| 7 Au Chemin de Gramazie | 86 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2021 | 1 503 €/m² |
| 15 rue de la Paulette | 93 m² | 5 | 150 900 € | avril 2022 | 1 094 €/m² |
| 60 Le Village | 110 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 055 €/m² |
| 205 avenue du Rosier | 82 m² | 4 | 58 600 € | mars 2023 | 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 965 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belvèze-du-Razès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 515 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belvèze-du-Razès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belvèze-du-Razès
- Combien coûte le mètre carré à Belvèze-du-Razès ?
- Le prix médian à Belvèze-du-Razès est de 979 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 965 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belvèze-du-Razès ?
- Les maisons vendues à Belvèze-du-Razès ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Belvèze-du-Razès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Platanes | maison | 51 m² | 2 | 136 m² | 105 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 126 chemin de Ronde | maison | 48 m² | 3 | 104 m² | 47 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 39 rue du Chêne Vert | maison | 60 m² | 3 | 98 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 60 m² | 55 000 € | 965 | avril 2025 |
| 82 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 80 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 509 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2024 |
| 8 avenue du Lac | maison | 200 m² | 7 | 1 267 m² | 230 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 110 Le Village | maison | 106 m² | 1 | 142 m² | 142 700 € | 1 346 | octobre 2024 |
| 17 rue des Ormeaux | maison | 60 m² | 4 | 733 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2024 |
| 181 A la Gare | maison | 130 m² | 5 | 375 m² | 131 000 € | 1 008 | septembre 2024 |
| 379 rue des Amandiers | maison | 79 m² | 3 | 889 m² | 160 000 € | 2 025 | septembre 2024 |
| 90 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 57 m² | 44 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 2 petite Rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 94 000 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 204 bis A Gisbert | maison | 134 m² | 6 | 740 m² | 190 000 € | 1 418 | août 2024 |
| 292 A Gisbert | maison | 102 m² | 5 | 596 m² | 237 000 € | 2 324 | juillet 2024 |
| 33 chemin de Riquié | maison | 165 m² | 6 | 856 m² | 375 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 66 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 50 000 € | 769 | mai 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 60 m² | 34 000 € | 596 | mai 2024 |
| 119 petite Rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 79 m² | 73 745 € | 848 | mars 2024 |
| 65 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 45 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2024 |
| 308 Le Vignelas | maison | 88 m² | 4 | 686 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2024 |
| 12 rue des Ormeaux | maison | 98 m² | 4 | 635 m² | 229 000 € | 2 337 | janvier 2024 |
| 17 Au Chemin de Gramazie | maison | 159 m² | 6 | 1 107 m² | 286 150 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 153 m² | 115 000 € | 1 494 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Couverte | maison | 73 m² | 3 | 71 m² | 98 000 € | 1 342 | octobre 2023 |
| 274 La Paulette | maison | 85 m² | 4 | 412 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2023 |
| 79 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 258 m² | 93 000 € | 1 409 | septembre 2023 |
| 72 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 130 m² | 4 | 348 m² | 373 500 € | 2 873 | septembre 2023 |
| 217 A Gisbert | maison | 108 m² | 5 | 515 m² | 98 666 € | 914 | août 2023 |
| 216 A Gisbert | maison | 157 m² | 7 | 616 m² | 135 240 € | 861 | août 2023 |
| 60 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 249 m² | 160 000 € | 1 455 | juin 2023 |
| 93 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 76 m² | 95 000 € | 880 | avril 2023 |
| 205 avenue du Rosier | maison | 82 m² | 4 | 866 m² | 58 600 € | 715 | mars 2023 |
| 161 route de Bellegarde | maison | 106 m² | 3 | 692 m² | 165 000 € | 1 557 | février 2023 |
| 3 La Paulette | maison | 100 m² | 4 | 582 m² | 194 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
| 5 rue des Ormeaux | maison | 109 m² | 5 | 534 m² | 168 000 € | 1 541 | octobre 2022 |
| 322 Le Village | maison | 127 m² | 4 | 811 m² | 265 000 € | 2 087 | octobre 2022 |
| 2 résidence Combe Sourde | maison | 114 m² | 4 | 563 m² | 171 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 5000 allée des Platanes | maison | 197 m² | 8 | 694 m² | 220 000 € | 1 117 | juillet 2022 |
| 292 A Gisbert | maison | 102 m² | 5 | 596 m² | 153 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 119 petite Rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 79 m² | 74 900 € | 861 | avril 2022 |
| 15 rue de la Paulette | maison | 93 m² | 5 | 360 m² | 150 900 € | 1 623 | avril 2022 |
| 2 chemin de Saint Julien | maison | 80 m² | 4 | 614 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 100 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 266 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2021 |
| 7 Au Chemin de Gramazie | maison | 86 m² | 4 | 757 m² | 199 000 € | 2 314 | décembre 2021 |
| 16 rue des Ormeaux | maison | 67 m² | 3 | 575 m² | 137 000 € | 2 045 | décembre 2021 |
| 5001 avenue du Lac | maison | 100 m² | 4 | 432 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 397 avenue des Prunus | maison | 115 m² | 4 | 1 285 m² | 176 000 € | 1 530 | octobre 2021 |
| 1 rue des Amandiers | maison | 163 m² | 5 | 1 202 m² | 210 000 € | 1 288 | septembre 2021 |
| 272 La Paulette | maison | 69 m² | 4 | 431 m² | 150 000 € | 2 174 | juillet 2021 |
| 226 G A Gisbert | maison | 64 m² | 4 | 1 449 m² | 92 300 € | 1 442 | juillet 2021 |
| 166 Le Vignelas | maison | 106 m² | 5 | 960 m² | 89 000 € | 840 | mai 2021 |
| 138 route de Bellegarde | maison | 63 m² | 3 | 208 m² | 87 865 € | 1 395 | avril 2021 |
| 4 résidence Combe Sourde | maison | 124 m² | 4 | 664 m² | 204 000 € | 1 645 | avril 2021 |
| 5000 rue des Ormeaux | maison | 116 m² | 5 | 770 m² | 270 000 € | 2 328 | avril 2021 |
| 226 N A Gisbert | maison | 104 m² | 6 | 415 m² | 130 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 50 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 91 m² | 60 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
Autour de Belvèze-du-Razès
Belvèze-du-Razès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 72 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 18 km, Lauragais à 20 km, montagne d'Alaric à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Belvèze-du-Razès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Belvèze-du-Razès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambieure 1 456 €/m² 3,1 km
- Alaigne 1 077 €/m² 3,2 km
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² 3,7 km
- Cailhau 1 666 €/m² 4,2 km
- Routier 2 236 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Gramazie, Mazerolles-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvèze-du-Razès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 9,3 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 14,3 km, 3 233 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 15,3 km, 10 532 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 17,8 km, 3 172 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 22,8 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 23,1 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marmages à 2,4 km, de l'Épinac à 11 km
- forêts bois de las Mounjos à 8,7 km, bois du Chapitre à 9,6 km
- rivières Gué à 6,6 km, ruisseau de Rebenty à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belvèze-du-Razès ?
Les maisons vendues à Belvèze-du-Razès ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 521 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 343 €/m² | 17 |
| 2025 | 979 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.