Prix de l'immobilier à Malras
1 562€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Malras
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malras est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Malras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis impasse du Moulin | 107 m² | 4 | 274 500 € | novembre 2024 | 1 952 €/m² |
| 25 rue du Foyer | 115 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2023 | 1 320 €/m² |
| 9001 Les Pouzes | 95 m² | 4 | 272 310 € | août 2022 | 1 782 €/m² |
| 10 impasse du Moulin | 124 m² | 4 | 335 500 € | juin 2023 | 2 240 €/m² |
| 16 Le Village | 96 m² | 5 | 62 600 € | avril 2023 | 815 €/m² |
| 4999 avenue du Chardonnay | 92 m² | 5 | 199 600 € | octobre 2024 | 2 074 €/m² |
| 29 rue du Foyer | 120 m² | 3 | 143 000 € | mai 2024 | 1 312 €/m² |
| 30 rue des Écoles | 83 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2022 | 737 €/m² |
| 12 rue du Barry | 84 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 937 €/m² |
| 5001 avenue du Chardonnay | 82 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2022 | 1 971 €/m² |
| 5000 chemin de la Croix | 80 m² | 4 | 223 000 € | juin 2023 | 2 621 €/m² |
| 5001 avenue du Chardonnay | 82 m² | 4 | 178 360 € | février 2021 | 2 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 039 €/m² et 2 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malras, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 877 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 607 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Malras
- Combien coûte le mètre carré à Malras ?
- Le prix médian à Malras est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 039 €/m² et 2 788 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malras ?
- Les maisons vendues à Malras ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Malras depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Las Trillos | maison | 118 m² | 6 | 750 m² | 241 212 € | 2 044 | novembre 2025 |
| 23 rue du Foyer | maison | 80 m² | 2 | 60 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2025 |
| 10 bis impasse du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 1 766 m² | 274 500 € | 2 565 | novembre 2024 |
| 4999 avenue du Chardonnay | maison | 92 m² | 5 | 589 m² | 199 600 € | 2 170 | octobre 2024 |
| 29 rue du Foyer | maison | 120 m² | 3 | 138 m² | 143 000 € | 1 192 | mai 2024 |
| 25 rue du Foyer | maison | 115 m² | 4 | 351 m² | 139 000 € | 1 209 | décembre 2023 |
| 4 rue des Bordes | maison | 77 m² | 4 | 100 m² | 80 000 € | 1 039 | septembre 2023 |
| 10 impasse du Moulin | maison | 124 m² | 4 | 1 836 m² | 335 500 € | 2 706 | juin 2023 |
| 3 Les Hauts de Caudeval | maison | 160 m² | 6 | 1 350 m² | 250 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 5000 chemin de la Croix | maison | 80 m² | 4 | 901 m² | 223 000 € | 2 788 | juin 2023 |
| 16 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 79 m² | 62 600 € | 652 | avril 2023 |
| 14 Caudeval | maison | 150 m² | 6 | 1 239 m² | 476 325 € | 3 176 | janvier 2023 |
| 5001 avenue du Chardonnay | maison | 82 m² | 4 | 621 m² | 195 000 € | 2 378 | décembre 2022 |
| 9001 Les Pouzes | maison | 95 m² | 4 | 2 503 m² | 272 310 € | 2 866 | août 2022 |
| 1 Las Trillos | maison | 118 m² | 6 | 750 m² | 222 308 € | 1 884 | juillet 2022 |
| 10 rue des Bordes | maison | 205 m² | 6 | 331 m² | 128 100 € | 625 | février 2022 |
| 30 rue des Écoles | maison | 83 m² | 4 | 58 m² | 59 000 € | 711 | janvier 2022 |
| 12 rue du Barry | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 135 000 € | 1 607 | août 2021 |
| 5 bis rue des Bordes | maison | 136 m² | 5 | 570 m² | 254 400 € | 1 871 | mars 2021 |
| 5001 avenue du Chardonnay | maison | 82 m² | 4 | 621 m² | 178 360 € | 2 175 | février 2021 |
Autour de Malras
Malras est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 17 km, gorges de l'Orbieu à 27 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Malras appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Malras touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² 1,8 km
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² 2,3 km
- Pauligne 1 375 €/m² 2,5 km
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² 2,6 km
- Ajac 325 €/m² 3,2 km
- Limoux 1 244 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Loupia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 15,2 km, 2 136 hab.
- Quillan 764 €/m² 19,8 km, 2 978 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 21,5 km, 2 722 hab.
- Bram 1 704 €/m² 21,7 km, 3 233 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 21,8 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 24,0 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épinac à 7,4 km, de Marmages à 8,9 km
- forêt bois de las Mounjos à 10 km
- rivières Corneilla à 5,8 km, Sou de Val de Daigne à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malras ?
Les maisons vendues à Malras ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 884 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.