Les découpages autour de La Digne-d'Aval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Digne-d'Aval est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à La Digne-d'Aval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Village | 100 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2025 | 1 526 €/m² |
| 10 rue Saint Jacques | 102 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 233 €/m² |
| 51 Le Village | 100 m² | 4 | 114 980 € | juillet 2023 | 1 227 €/m² |
| 84 La Gravette | 103 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 800 €/m² |
| 4 impasse du Carignan | 96 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 735 €/m² |
| 123 La Plaine | 100 m² | 4 | 160 700 € | mars 2021 | 1 322 €/m² |
| 129 La Gravette | 92 m² | 4 | 232 391 € | juillet 2024 | 2 586 €/m² |
| 5000 rue du Cers | 88 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 850 €/m² |
| 102 Le Village | 100 m² | 3 | 92 000 € | août 2021 | 1 068 €/m² |
| 46 Le Village | 96 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2023 | 859 €/m² |
| 11 bis chemin du Moulin | 82 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 365 €/m² |
| 5 lotissement la Condamine | 96 m² | 5 | 290 000 € | novembre 2022 | 2 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Digne-d'Aval, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 607 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Digne-d'Aval
- Combien coûte le mètre carré à La Digne-d'Aval ?
- Le prix médian à La Digne-d'Aval est de 1 430 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Digne-d'Aval ?
- Les maisons vendues à La Digne-d'Aval ont un terrain médian de 255 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Digne-d'Aval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 143 000 € | 1 430 | novembre 2025 |
| 11 bis chemin du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 523 m² | 205 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 5000 rue du Cers | maison | 88 m² | 4 | 337 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 5 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 79 m² | 62 000 € | 827 | septembre 2025 |
| 10 rue Saint Jacques | maison | 102 m² | 4 | 63 m² | 115 000 € | 1 127 | mai 2025 |
| 3 rue Saint Jacques | maison | 130 m² | 4 | 105 m² | 118 620 € | 912 | décembre 2024 |
| 2 rue du Mauzac | maison | 68 m² | 4 | 70 m² | 74 715 € | 1 099 | octobre 2024 |
| 4 impasse du Carignan | maison | 96 m² | 4 | 964 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 129 La Gravette | maison | 92 m² | 4 | 1 333 m² | 232 391 € | 2 526 | juillet 2024 |
| 41 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 54 165 € | 1 083 | mai 2024 |
| 18 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 55 m² | 59 900 € | 788 | mars 2024 |
| 84 La Gravette | maison | 103 m² | 4 | 1 335 m² | 190 000 € | 1 845 | janvier 2024 |
| 51 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 114 980 € | 1 150 | juillet 2023 |
| 46 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 65 m² | 73 000 € | 760 | juillet 2023 |
| 23 allée du Pin | maison | 108 m² | 6 | 1 004 m² | 175 000 € | 1 620 | mai 2023 |
| 5 lotissement la Condamine | maison | 96 m² | 5 | 780 m² | 290 000 € | 3 021 | novembre 2022 |
| 119 La Plaine | maison | 131 m² | 5 | 1 174 m² | 340 000 € | 2 595 | juillet 2022 |
| 59 D La Plaine | maison | 84 m² | 4 | 1 090 m² | 175 250 € | 2 086 | mai 2022 |
| 9998 rue du Cers | maison | 162 m² | 4 | 289 m² | 306 000 € | 1 889 | octobre 2021 |
| 102 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 63 m² | 92 000 € | 920 | août 2021 |
| 5 A Le Village | maison | 48 m² | 2 | 166 m² | 55 000 € | 1 146 | août 2021 |
| 25 rue Saint Jacques | maison | 170 m² | 6 | 221 m² | 96 000 € | 565 | juillet 2021 |
| 17 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 998 m² | 255 000 € | 2 125 | mars 2021 |
| 123 La Plaine | maison | 100 m² | 4 | 996 m² | 160 700 € | 1 607 | mars 2021 |
Autour de La Digne-d'Aval
La Digne-d'Aval est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 16 km, gorges de l'Orbieu à 26 km, montagne d'Alaric à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Digne-d'Aval appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
La Digne-d'Aval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² 1,4 km
- Malras 1 562 €/m² 1,8 km
- Ajac 325 €/m² 3,2 km
- Magrie 1 020 €/m² 3,2 km
- Limoux 1 244 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Tourreilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Digne-d'Aval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 17,0 km, 2 136 hab.
- Quillan 764 €/m² 18,0 km, 2 978 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 22,2 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 22,9 km, 46 080 hab.
- Bram 1 704 €/m² 23,5 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épinac à 7,1 km, de Marmages à 10 km
- rivières Corneilla à 5,1 km, Sou de Val de Daigne à 7,1 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Digne-d'Aval ?
Les maisons vendues à La Digne-d'Aval ont un terrain médian de 255 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 099 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 430 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.