Les découpages autour d'Alet-les-Bains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alet-les-Bains est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Alet-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Mandrière | 96 m² | 4 | 218 000 € | mars 2023 | 2 077 €/m² |
| 8 rue Calvière | 100 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2025 | 846 €/m² |
| 274 Le Village | 103 m² | 4 | 144 500 € | avril 2024 | 966 €/m² |
| 5 chemin des Eaux Chaudes | 98 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2021 | 1 566 €/m² |
| 5 rue Juiverie | 103 m² | 4 | 109 750 € | octobre 2022 | 1 053 €/m² |
| 86 A Le Village | 84 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 044 €/m² |
| 182 rue Calvière | 82 m² | 4 | 30 500 € | juin 2025 | 311 €/m² |
| 12 rue de Cadene | 80 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 706 €/m² |
| 2 rue des Etigneries | 80 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 824 €/m² |
| 5313 avenue Nicolas Pavillon | 92 m² | 6 | 30 000 € | janvier 2025 | 245 €/m² |
| 202 rue Mandrière | 76 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 1 011 €/m² |
| 5197 rue Mandrière | 80 m² | 3 | 201 600 € | février 2025 | 2 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 447 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alet-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 190 m² et plus 956 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alet-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alet-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Alet-les-Bains ?
- Le prix médian à Alet-les-Bains est de 1 106 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 447 €/m² et 2 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alet-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Alet-les-Bains ont un terrain médian de 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Alet-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 218 rue du Séminaire | maison | 56 m² | 2 | 47 m² | 145 150 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 6 rue de Cadene | maison | 136 m² | 6 | 505 m² | 338 350 € | 2 488 | décembre 2025 |
| 8 rue Calvière | maison | 100 m² | 4 | 84 m² | 81 000 € | 810 | octobre 2025 |
| 162 rue Calvière | maison | 110 m² | 2 | 197 m² | 77 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 182 rue Calvière | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 30 500 € | 372 | juin 2025 |
| 319 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 1 119 m² | 239 000 € | 2 025 | mai 2025 |
| 5197 rue Mandrière | maison | 80 m² | 3 | 163 m² | 201 600 € | 2 520 | février 2025 |
| 3 rue Marchand | maison | 82 m² | 2 | 102 m² | 115 000 € | 1 402 | février 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 179 m² | 6 | 120 m² | 80 000 € | 447 | janvier 2025 |
| 5313 avenue Nicolas Pavillon | maison | 92 m² | 6 | 1 162 m² | 30 000 € | 326 | janvier 2025 |
| 86 A Le Village | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2024 |
| 5000 promenade des Platanes | maison | 60 m² | 3 | 86 m² | 91 000 € | 1 517 | septembre 2024 |
| 3 rue Mandrière | maison | 74 m² | 5 | 121 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2024 |
| 202 rue Mandrière | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2024 |
| 274 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 385 m² | 144 500 € | 1 403 | avril 2024 |
| 6 promenade Roger Peyrefitte | maison | 70 m² | 3 | 116 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 95 rue des Etigneries | maison | 203 m² | 9 | 550 m² | 100 000 € | 493 | octobre 2023 |
| 12 rue de Cadene | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 25 rue Juiverie | maison | 45 m² | 3 | 65 m² | 49 900 € | 1 109 | octobre 2023 |
| 251 A La Coume | maison | 216 m² | 6 | 12 996 m² | 430 000 € | 1 991 | septembre 2023 |
| Le Village | maison | 182 m² | 5 | 2 069 m² | 390 000 € | 2 143 | août 2023 |
| 251 La Coume | maison | 165 m² | 5 | 200 000 € | 1 212 | août 2023 | |
| 11 rue Calvière | maison | 160 m² | 4 | 185 m² | 200 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 13 rue Mandrière | maison | 96 m² | 4 | 77 m² | 218 000 € | 2 271 | mars 2023 |
| 9 rue Calvière | maison | 240 m² | 9 | 340 m² | 232 220 € | 968 | mars 2023 |
| 1 rue Malbec | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 61 550 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 4 rue des Etigneries | maison | 40 m² | 1 | 1 451 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 5036 avenue Nicolas Pavillon | maison | 110 m² | 3 | 134 m² | 159 000 € | 1 445 | octobre 2022 |
| 201 rue Mandrière | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 50 000 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 5 rue Juiverie | maison | 103 m² | 4 | 52 m² | 109 750 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 5197 rue Mandrière | maison | 80 m² | 3 | 163 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2022 |
| 1 rue Rouqueille | maison | 120 m² | 4 | 132 m² | 140 500 € | 1 171 | septembre 2022 |
| 2 rue des Etigneries | maison | 80 m² | 4 | 164 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 259 Le Moulin Neuf | maison | 75 m² | 2 | 2 610 m² | 238 000 € | 3 173 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 38 m² | 2 | 42 m² | 74 110 € | 1 950 | juin 2022 |
| 5 rue de Cadene | maison | 338 m² | 7 | 425 m² | 145 000 € | 429 | mars 2022 |
| 24 route Nationale | maison | 320 m² | 11 | 3 811 m² | 302 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 9 rue du Séminaire | maison | 168 m² | 5 | 105 m² | 155 000 € | 923 | octobre 2021 |
| 5 chemin des Eaux Chaudes | maison | 98 m² | 4 | 557 m² | 158 000 € | 1 612 | septembre 2021 |
| 3 route Nationale | maison | 140 m² | 4 | 344 m² | 95 000 € | 679 | septembre 2021 |
| 194 rue Mandrière | maison | 46 m² | 2 | 24 m² | 52 500 € | 1 141 | septembre 2021 |
| 103 rue de Cadene | appartement | 120 m² | 3 | 144 m² | 310 000 € | 2 583 | septembre 2021 |
| 4 place de la République | maison | 249 m² | 7 | 355 m² | 315 000 € | 1 265 | septembre 2021 |
| 183 rue Calvière | maison | 35 m² | 3 | 35 m² | 37 200 € | 1 063 | juin 2021 |
| 22 rue Calvière | maison | 56 m² | 4 | 56 m² | 48 000 € | 857 | juin 2021 |
Autour de Alet-les-Bains
Alet-les-Bains est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 18 km, Quercorb à 21 km, montagne d'Alaric à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Alet-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Alet-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luc-sur-Aude 787 €/m² 3,6 km
- Montazels 2 208 €/m² 4,3 km
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² 4,4 km
- Antugnac 1 399 €/m² 4,8 km
- Cournanel 1 300 €/m² 4,9 km
- Magrie 1 020 €/m² 6,0 km
- Limoux 1 244 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Véraza. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alet-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 14,0 km, 2 978 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 22,3 km, 2 722 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 24,7 km, 2 136 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espinas à 7,4 km, de Valmigère à 9,7 km
- forêts Domaniale de Crausse à 11 km, domaniale du Rialsesse à 11 km
- rivières Sals à 5,2 km, Corneilla à 6,3 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alet-les-Bains ?
Les maisons vendues à Alet-les-Bains ont un terrain médian de 163 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 171 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 231 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 488 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 106 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.