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Prix de l'immobilier à Canale-di-Verde
3 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Canale-di-Verde
Estimer un bien à Canale-di-Verde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 555 route Strada Di Canale | 79 m² | 3 | 280 200 € | janvier 2023 | 3 547 €/m² |
| 5122 Cuniole | 88 m² | 4 | 186 000 € | juin 2022 | 2 275 €/m² |
| 11 Qua Casale Piana Verde | 70 m² | 2 | 248 140 € | avril 2024 | 4 007 €/m² |
| 16 Qua Casale Piana Verde | 70 m² | 2 | 220 000 € | mars 2023 | 3 562 €/m² |
| 55 chemin Chjassu Di I Furnelli | 93 m² | 4 | 409 000 € | avril 2025 | 4 336 €/m² |
| 5160 Serra Piana | 70 m² | 2 | 300 000 € | décembre 2021 | 4 882 €/m² |
| 5136 Calcinajole | 94 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 2 524 €/m² |
| 2730 route Strada Di a Piaghja | 109 m² | 4 | 280 000 € | mars 2025 | 2 301 €/m² |
| 5077 Contornu | 64 m² | 1 | 127 750 € | novembre 2021 | 2 824 €/m² |
| 65 chemin Chjassu Di I Furnelli | 124 m² | 4 | 355 000 € | mai 2023 | 2 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 863 €/m² et 3 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canale-di-Verde, une maison de moins de 70 m² se vend 3 545 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 3 267 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Canale-di-Verde
- Combien coûte le mètre carré à Canale-di-Verde ?
- Le prix médian à Canale-di-Verde est de 3 143 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 863 €/m² et 3 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Canale-di-Verde ?
- Les maisons vendues à Canale-di-Verde ont un terrain médian de 972 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Canale-di-Verde depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 690 route Strada Piana Verde | appartement | 55 m² | 3 | 336 m² | 210 000 € | 3 818 | juillet 2025 |
| 650 route Strada Piana Verde | appartement | 66 m² | 3 | 112 500 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 1735 route Strada Di a Piaghja | maison | 169 m² | 5 | 1 705 m² | 428 420 € | 2 535 | juin 2025 |
| 55 chemin Chjassu Di I Furnelli | maison | 93 m² | 4 | 1 440 m² | 409 000 € | 4 398 | avril 2025 |
| 2730 route Strada Di a Piaghja | maison | 109 m² | 4 | 2 000 m² | 280 000 € | 2 569 | mars 2025 |
| 650 route Strada Piana Verde | appartement | 34 m² | 1 | 95 000 € | 2 794 | février 2025 | |
| 5110 Calcinajole | maison | 156 m² | 3 | 1 447 m² | 432 650 € | 2 773 | septembre 2024 |
| 11 Qua Casale Piana Verde | maison | 70 m² | 2 | 382 m² | 248 140 € | 3 545 | avril 2024 |
| 5 Qua Casale Piana Verde | maison | 45 m² | 1 | 500 m² | 223 410 € | 4 965 | février 2024 |
| 2 Qua Casale Piana Verde | maison | 45 m² | 2 | 213 m² | 147 020 € | 3 267 | octobre 2023 |
| 65 chemin Chjassu Di I Furnelli | maison | 124 m² | 4 | 1 440 m² | 355 000 € | 2 863 | mai 2023 |
| 16 Qua Casale Piana Verde | maison | 70 m² | 2 | 168 m² | 220 000 € | 3 143 | mars 2023 |
| 3 Qua U Pentone | maison | 38 m² | 2 | 381 m² | 32 000 € | 842 | février 2023 |
| 555 route Strada Di Canale | maison | 79 m² | 3 | 280 200 € | 3 547 | janvier 2023 | |
| 5156 Serra Piana | maison | 45 m² | 2 | 150 m² | 185 000 € | 4 111 | juillet 2022 |
| 5122 Cuniole | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 186 000 € | 2 114 | juin 2022 |
| 5151 Serra Piana | appartement | 66 m² | 3 | 147 250 € | 2 231 | mars 2022 | |
| 5151 Serra Piana | appartement | 27 m² | 1 | 66 500 € | 2 463 | mars 2022 | |
| 5051 Ajugula | appartement | 20 m² | 1 | 15 000 € | 750 | février 2022 | |
| 5160 Serra Piana | maison | 70 m² | 2 | 944 m² | 300 000 € | 4 286 | décembre 2021 |
| 5077 Contornu | maison | 64 m² | 1 | 80 m² | 127 750 € | 1 996 | novembre 2021 |
| 5136 Calcinajole | maison | 94 m² | 4 | 1 576 m² | 230 000 € | 2 447 | septembre 2021 |
| 5060 Ajugula | appartement | 28 m² | 2 | 40 000 € | 1 429 | mai 2021 | |
| 5151 Serra Piana | appartement | 27 m² | 1 | 60 000 € | 2 222 | avril 2021 | |
| Strette | maison | 155 m² | 5 | 2 779 m² | 280 000 € | 1 806 | avril 2021 |
Autour de Canale-di-Verde
Canale-di-Verde est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 29 km.
Les communes limitrophes
Canale-di-Verde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Linguizzetta 2 451 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Chiatra, San-Giuliano, Pietra-di-Verde, Campi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canale-di-Verde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cervione 2 513 €/m² 6,3 km, 2 149 hab.
- San-Nicolao 3 097 €/m² 11,7 km, 2 062 hab.
- Aléria 2 275 €/m² 18,2 km, 2 267 hab.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 21,5 km, 3 671 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : pointe de Mufuncello, 958 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Alistro
- montagne Mont Picciolo
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Giustiniana à 7,2 km
- lac de barrage lac de l'Alesani à 4,4 km
- rivières Bado à 4,7 km, Chiosura à 5,3 km
- sites Natura 2000 Grand herbier de la côte orientale à 6,2 km, Dunes de Prunete-Canniccia à 6,5 km
- sommets pointe de Mufuncello à 4,3 km, pointe de Campana à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Canale-di-Verde ?
Les maisons vendues à Canale-di-Verde ont un terrain médian de 972 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.