Les découpages autour de Caniac-du-Causse
Estimer un bien à Caniac-du-Causse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5011 Caniac du Causse | 93 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2021 | 2 210 €/m² |
| 60 chemin de la Borie | 87 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 609 €/m² |
| 5107 Gizot | 100 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 238 €/m² |
| 2838 route de Lacapelette | 93 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 113 €/m² |
| 5217 F Naudou | 103 m² | 3 | 149 000 € | mai 2021 | 1 699 €/m² |
| 5144 Champ de Madieu | 93 m² | 4 | 235 400 € | janvier 2023 | 1 648 €/m² |
| 25 rue de la Poste | 80 m² | 3 | 111 330 € | octobre 2025 | 1 533 €/m² |
| 5065 Caniac du Causse | 100 m² | 4 | 182 400 € | juillet 2022 | 2 053 €/m² |
| 5003 Caniac du Causse | 80 m² | 3 | 117 000 € | avril 2023 | 1 100 €/m² |
| 240 Gizot | 121 m² | 3 | 248 195 € | octobre 2025 | 2 066 €/m² |
| 6048 F Caniac du Causse | 76 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2023 | 1 991 €/m² |
| 5029 Caniac du Causse | 81 m² | 2 | 50 000 € | mars 2024 | 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caniac-du-Causse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 907 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 536 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Caniac-du-Causse
- Combien coûte le mètre carré à Caniac-du-Causse ?
- Le prix médian à Caniac-du-Causse est de 1 748 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 2 258 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caniac-du-Causse ?
- Les maisons vendues à Caniac-du-Causse ont un terrain médian de 1 982 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Caniac-du-Causse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 111 330 € | 1 392 | octobre 2025 |
| 240 Gizot | maison | 121 m² | 3 | 248 195 € | 2 051 | octobre 2025 | |
| 60 chemin de la Borie | maison | 87 m² | 3 | 140 000 € | 1 609 | novembre 2024 | |
| 2838 route de Lacapelette | maison | 93 m² | 4 | 4 150 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2024 |
| 55 route de Clavel | maison | 150 m² | 4 | 350 000 € | 2 333 | septembre 2024 | |
| 33 rue du Foirail | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 35 000 € | 438 | juin 2024 |
| 541 route d'Armagnac | maison | 155 m² | 6 | 8 150 m² | 185 000 € | 1 194 | mai 2024 |
| 5029 Caniac du Causse | maison | 81 m² | 2 | 41 m² | 50 000 € | 617 | mars 2024 |
| 5115 Le Boutit | maison | 56 m² | 2 | 4 490 m² | 110 000 € | 1 964 | mars 2024 |
| 5049 Caniac du Causse | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 151 000 € | 1 888 | mars 2024 |
| 6048 F Caniac du Causse | maison | 76 m² | 3 | 2 123 m² | 220 000 € | 2 895 | octobre 2023 |
| 5006 Caniac du Causse | maison | 150 m² | 4 | 1 982 m² | 241 000 € | 1 607 | juin 2023 |
| 5003 Caniac du Causse | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 117 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 5200 F Naudou | maison | 70 m² | 2 | 3 268 m² | 310 000 € | 4 429 | mars 2023 |
| 5144 Champ de Madieu | maison | 93 m² | 4 | 4 150 m² | 235 400 € | 2 531 | janvier 2023 |
| 5107 Gizot | maison | 100 m² | 3 | 10 016 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 5020 Caniac du Causse | maison | 110 m² | 5 | 706 m² | 90 000 € | 818 | août 2022 |
| 5065 Caniac du Causse | maison | 100 m² | 4 | 9 995 m² | 182 400 € | 1 824 | juillet 2022 |
| 5119 Le Boutit | maison | 120 m² | 2 | 968 m² | 125 900 € | 1 049 | juillet 2022 |
| 5102 F Caniac du Causse | maison | 30 m² | 2 | 48 m² | 62 474 € | 2 082 | avril 2022 |
| 5039 Caniac du Causse | maison | 260 m² | 5 | 10 405 m² | 320 000 € | 1 231 | janvier 2022 |
| 5011 Caniac du Causse | maison | 93 m² | 3 | 185 000 € | 1 989 | novembre 2021 | |
| 5217 F Naudou | maison | 103 m² | 3 | 606 m² | 149 000 € | 1 447 | mai 2021 |
Autour de Caniac-du-Causse
Caniac-du-Causse est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 19 km, Causse de Saint-Chels à 22 km, Bouriane à 26 km.
Les communes limitrophes
Caniac-du-Causse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cœur de Causse 1 278 €/m² 4,3 km
- Les Pechs du Vers 1 535 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Sénaillac-Lauzès, Quissac-en-Quercy, Soulomès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caniac-du-Causse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 15,6 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 7,2 km
- sites Natura 2000 Zone centrale du causse de Gramat à 4,6 km, Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caniac-du-Causse ?
Les maisons vendues à Caniac-du-Causse ont un terrain médian de 1 982 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 165 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 748 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.