Les découpages autour des Pechs du Vers
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pechs du Vers est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Pechs du Vers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Lalande | 95 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 184 €/m² |
| 5069 Lalande | 95 m² | 4 | 182 000 € | mars 2022 | 1 814 €/m² |
| 84 impasse des Garroustes | 90 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 499 route du Mas de Barthe | 108 m² | 5 | 168 507 € | mars 2025 | 1 552 €/m² |
| 5008 Village | 100 m² | 6 | 117 300 € | novembre 2022 | 1 458 €/m² |
| 5444 F Alguieres | 90 m² | 2 | 199 000 € | octobre 2022 | 2 326 €/m² |
| 1485 route de Cambessou | 130 m² | 5 | 310 000 € | avril 2025 | 2 307 €/m² |
| 5073 Frayssines | 75 m² | 3 | 113 940 € | décembre 2021 | 1 843 €/m² |
| 5748 F Les Courpoux et les Bats | 70 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2022 | 657 €/m² |
| 5082 Carbonniere | 135 m² | 5 | 305 000 € | janvier 2021 | 2 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 420 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Pechs du Vers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 556 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Pechs du Vers
- Combien coûte le mètre carré aux Pechs du Vers ?
- Le prix médian aux Pechs du Vers est de 1 535 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 420 €/m² et 2 320 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Pechs du Vers ?
- Les maisons vendues aux Pechs du Vers ont un terrain médian de 5 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Pechs du Vers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 impasse des Garroustes | maison | 90 m² | 3 | 120 000 € | 1 333 | novembre 2025 | |
| 1485 route de Cambessou | maison | 130 m² | 5 | 6 618 m² | 310 000 € | 2 385 | avril 2025 |
| 5061 Enclavieres | maison | 190 m² | 4 | 440 861 € | 2 320 | mars 2025 | |
| 499 route du Mas de Barthe | maison | 108 m² | 5 | 5 142 m² | 168 507 € | 1 560 | mars 2025 |
| 15 place Basse | maison | 53 m² | 1 | 324 m² | 80 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 875 chemin de Peyralat | maison | 220 m² | 5 | 1 270 m² | 312 500 € | 1 420 | janvier 2025 |
| 41 chemin des Buis | maison | 42 m² | 2 | 740 m² | 73 000 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 1 route de Cambessou | maison | 231 m² | 7 | 8 682 m² | 150 000 € | 649 | juin 2024 |
| 5035 Village | maison | 46 m² | 2 | 9 916 m² | 95 000 € | 2 065 | avril 2024 |
| 5069 Lalande | maison | 95 m² | 4 | 6 400 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2023 |
| 5016 Village | maison | 48 m² | 2 | 440 m² | 115 000 € | 2 396 | novembre 2023 |
| 5030 Village | maison | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | octobre 2023 | |
| 5124 F Les Courpoux et les Bats | maison | 234 m² | 5 | 80 000 € | 342 | février 2023 | |
| 5053 Boucayrac | maison | 153 m² | 6 | 335 000 € | 2 190 | décembre 2022 | |
| 5748 F Les Courpoux et les Bats | maison | 70 m² | 3 | 5 120 m² | 47 000 € | 671 | novembre 2022 |
| 5008 Village | maison | 100 m² | 6 | 253 m² | 117 300 € | 1 173 | novembre 2022 |
| 5444 F Alguieres | maison | 90 m² | 2 | 3 141 m² | 199 000 € | 2 211 | octobre 2022 |
| 5069 Lalande | maison | 95 m² | 4 | 6 400 m² | 182 000 € | 1 916 | mars 2022 |
| 5120 Village | maison | 40 m² | 2 | 298 m² | 40 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5073 Frayssines | maison | 75 m² | 3 | 3 159 m² | 113 940 € | 1 519 | décembre 2021 |
| 5148 Cantagril | maison | 57 m² | 3 | 19 965 m² | 70 000 € | 1 228 | novembre 2021 |
| 5082 Carbonniere | maison | 135 m² | 5 | 5 002 m² | 305 000 € | 2 259 | janvier 2021 |
| 5065 Lespinasse | maison | 151 m² | 7 | 180 000 € | 1 192 | janvier 2021 |
Autour de Les Pechs du Vers
Les Pechs du Vers est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 23 km, Causse de Gramat à 24 km, Causse de Saint-Chels à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Les Pechs du Vers appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Pechs du Vers touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cras 974 €/m² 3,7 km
- Cœur de Causse 1 278 €/m² 7,0 km
- Caniac-du-Causse 1 748 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Lauzès, Sabadel-Lauzès, Soulomès, Lamothe-Cassel, Nadillac, Ussel, Sénaillac-Lauzès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pechs du Vers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 6,8 km
- rivières Rauze à 5,6 km, Vers à 12 km
- site Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Pechs du Vers ?
Les maisons vendues aux Pechs du Vers ont un terrain médian de 5 002 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 544 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 535 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.