Prix de l'immobilier à Cras
974€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cras
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cras est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 route de Cayrou | 88 m² | 3 | 36 666 € | février 2025 | 319 €/m² |
| 5032 A Moulin de Cras | 100 m² | 4 | 135 500 € | mars 2021 | 655 €/m² |
| 5061 Bournazel | 95 m² | 3 | 92 500 € | novembre 2022 | 996 €/m² |
| 5047 A Le Cayrou | 70 m² | 4 | 217 000 € | juin 2022 | 3 100 €/m² |
| 86 impasse du Rempart | 119 m² | 4 | 264 620 € | avril 2025 | 2 267 €/m² |
| 5008 Cras | 74 m² | 5 | 82 500 € | décembre 2021 | 681 €/m² |
| 246 route de Maquefave | 72 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 2 124 €/m² |
| 5006 Cras | 130 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2022 | 1 885 €/m² |
| 5038 Trinque Singe | 65 m² | 2 | 45 000 € | mai 2023 | 693 €/m² |
| 5014 Cras | 120 m² | 7 | 103 000 € | mai 2022 | 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cras
- Combien coûte le mètre carré à Cras ?
- Le prix médian à Cras est de 974 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cras ?
- Les maisons vendues à Cras ont un terrain médian de 1 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 246 route de Maquefave | maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | mai 2025 | |
| 86 impasse du Rempart | maison | 119 m² | 4 | 1 670 m² | 264 620 € | 2 224 | avril 2025 |
| 63 route de Cayrou | maison | 88 m² | 3 | 17 850 m² | 36 666 € | 417 | février 2025 |
| 5054 La Mosseroniere | maison | 55 m² | 3 | 3 640 m² | 76 700 € | 1 395 | juin 2023 |
| 5038 Trinque Singe | maison | 65 m² | 2 | 45 000 € | 692 | mai 2023 | |
| 5061 Bournazel | maison | 95 m² | 3 | 1 332 m² | 92 500 € | 974 | novembre 2022 |
| 5012 Cras | maison | 56 m² | 1 | 374 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 5006 Cras | maison | 130 m² | 4 | 245 000 € | 1 885 | septembre 2022 | |
| 5047 A Le Cayrou | maison | 70 m² | 4 | 217 000 € | 3 100 | juin 2022 | |
| 5014 Cras | maison | 120 m² | 7 | 448 m² | 103 000 € | 858 | mai 2022 |
| 5008 Cras | maison | 74 m² | 5 | 420 m² | 82 500 € | 1 115 | décembre 2021 |
| 5046 Pech Cafol | maison | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | novembre 2021 | |
| 5420 F Mursens | maison | 149 m² | 4 | 9 383 m² | 280 000 € | 1 879 | septembre 2021 |
| 5053 Le Cayrou | maison | 150 m² | 5 | 261 640 € | 1 744 | juin 2021 | |
| 5032 A Moulin de Cras | maison | 100 m² | 4 | 4 610 m² | 135 500 € | 1 355 | mars 2021 |
Autour de Cras
Cras est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 24 km, Causse de Saint-Chels à 25 km, Causse de Limogne à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cras appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Pechs du Vers 1 535 €/m² 3,7 km
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Lauzès, Nadillac, Cabrerets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rauze
- site Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 10 km
- rivière Vers à 8,3 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée du Lot inférieure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cras ?
Les maisons vendues à Cras ont un terrain médian de 1 670 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 5 |
| 2022 | 974 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.