Prix de l'immobilier à Caudrot
1 367€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caudrot
Estimer un bien à Caudrot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Gare | 99 m² | 4 | 81 400 € | juin 2024 | 807 €/m² |
| 25 rue de la Gare | 99 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2022 | 1 421 €/m² |
| 25 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 149 000 € | juin 2022 | 1 229 €/m² |
| 3 bis La Tuilerie | 107 m² | 4 | 109 000 € | juin 2024 | 1 000 €/m² |
| 2 rue de la Lagotte | 99 m² | 3 | 106 000 € | mars 2025 | 1 071 €/m² |
| 3 chemin de Néron | 95 m² | 3 | 163 000 € | juillet 2024 | 1 685 €/m² |
| 9 route de Saint-André | 102 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2022 | 1 086 €/m² |
| 14 rue du Terré | 92 m² | 5 | 178 650 € | juin 2025 | 1 942 €/m² |
| 11 rue Maxime Lehmann | 103 m² | 5 | 58 000 € | juin 2022 | 455 €/m² |
| 1 impasse des Abattoirs | 95 m² | 3 | 77 000 € | mars 2023 | 1 330 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 86 m² | 4 | 169 900 € | novembre 2022 | 1 597 €/m² |
| 7 rue Maxime Lehmann | 85 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 942 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caudrot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 071 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caudrot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Caudrot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Saint-André | appartement | 65 m² | 3 | 1 263 m² | 140 000 € | 2 154 | septembre 2025 |
| 17 rue des Remparts | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 30 000 € | 375 | juin 2025 |
| 14 rue du Terré | maison | 92 m² | 5 | 342 m² | 178 650 € | 1 942 | juin 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 80 m² | 142 860 € | 3 572 | avril 2025 |
| 71 route Nationale | maison | 170 m² | 5 | 206 m² | 185 000 € | 1 088 | mars 2025 |
| 36 Sarranson | maison | 278 m² | 6 | 984 m² | 380 000 € | 1 367 | mars 2025 |
| 2 rue de la Lagotte | maison | 99 m² | 3 | 98 m² | 106 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 1 impasse des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 405 m² | 135 000 € | 1 824 | février 2025 |
| 3 impasse des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 736 m² | 150 257 € | 2 087 | octobre 2024 |
| 13 bis Sargos | maison | 156 m² | 5 | 806 m² | 220 000 € | 1 410 | septembre 2024 |
| 4 route de Saint-André | maison | 184 m² | 4 | 875 m² | 252 635 € | 1 373 | septembre 2024 |
| 21 place des Tilleuls | maison | 210 m² | 7 | 576 m² | 168 000 € | 800 | août 2024 |
| 3 chemin de Néron | maison | 95 m² | 3 | 303 m² | 163 000 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 3 bis La Tuilerie | maison | 107 m² | 4 | 2 591 m² | 109 000 € | 1 019 | juin 2024 |
| 25 rue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 81 400 € | 822 | juin 2024 | |
| 6 Lesparre | maison | 75 m² | 3 | 3 272 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 11 rue du Port | maison | 120 m² | 5 | 485 m² | 95 000 € | 792 | février 2024 |
| 15 route de Saint-André | appartement | 65 m² | 3 | 1 263 m² | 144 000 € | 2 215 | janvier 2024 |
| 37 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 490 m² | 220 550 € | 3 021 | janvier 2024 |
| 2 lotissement le Grava | maison | 76 m² | 4 | 2 074 m² | 154 205 € | 2 029 | juillet 2023 |
| 25 place des Tilleuls | maison | 74 m² | 5 | 126 m² | 170 000 € | 2 297 | mai 2023 |
| 10 rue Robert Aucoin | maison | 140 m² | 4 | 181 m² | 83 000 € | 593 | mai 2023 |
| 1 impasse des Abattoirs | maison | 95 m² | 3 | 66 m² | 77 000 € | 811 | mars 2023 |
| 71 route Nationale | maison | 114 m² | 5 | 206 m² | 95 000 € | 833 | février 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 759 m² | 169 900 € | 1 976 | novembre 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 174 000 € | 1 758 | octobre 2022 | |
| 9 route de Saint-André | maison | 102 m² | 3 | 122 m² | 137 000 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 1 place du Terré | maison | 68 m² | 4 | 200 m² | 115 000 € | 1 691 | juillet 2022 |
| 30 rue de la Lagotte | maison | 80 m² | 4 | 1 773 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 7 rue Maxime Lehmann | maison | 85 m² | 4 | 45 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 47 m² | 1 | 120 m² | 55 000 € | 1 170 | juillet 2022 |
| 1 Le Branle | maison | 149 m² | 5 | 2 642 m² | 279 500 € | 1 876 | juillet 2022 |
| 11 rue Maxime Lehmann | maison | 103 m² | 5 | 282 m² | 58 000 € | 563 | juin 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 149 000 € | 1 520 | juin 2022 | |
| 6 chemin de Néron | maison | 139 m² | 4 | 287 m² | 160 000 € | 1 151 | avril 2022 |
| 10 rue du Port | maison | 120 m² | 3 | 320 m² | 106 700 € | 889 | mars 2022 |
| 3 bis Sargos | maison | 116 m² | 5 | 1 124 m² | 248 000 € | 2 138 | mars 2022 |
| 13 Sargos | maison | 140 m² | 4 | 987 m² | 255 000 € | 1 821 | février 2022 |
| 6 impasse des Abattoirs | maison | 87 m² | 3 | 629 m² | 194 000 € | 2 230 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Tuilerie | maison | 69 m² | 3 | 484 m² | 164 000 € | 2 377 | décembre 2021 |
| 1 rue Maxime Lehmann | maison | 86 m² | 3 | 86 m² | 113 751 € | 1 323 | novembre 2021 |
| 8 rue du Terré | maison | 85 m² | 3 | 373 m² | 113 400 € | 1 334 | novembre 2021 |
| 26 route de Castets | maison | 227 m² | 7 | 862 m² | 280 000 € | 1 233 | septembre 2021 |
| 11 route de Castets | maison | 28 m² | 1 | 836 m² | 58 000 € | 2 071 | août 2021 |
| 13 bis Sargos | maison | 70 m² | 2 | 806 m² | 68 000 € | 971 | août 2021 |
| 58 route Nationale | maison | 139 m² | 5 | 180 000 € | 1 295 | juin 2021 | |
| 1 Le Branle | maison | 149 m² | 5 | 2 642 m² | 257 000 € | 1 725 | juin 2021 |
| 5 route Nationale | maison | 120 m² | 3 | 1 951 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Ile d'Elbe | maison | 81 m² | 4 | 309 m² | 112 500 € | 1 389 | juin 2021 |
| 6 rue Maxime Lehmann | appartement | 136 m² | 4 | 130 m² | 130 000 € | 956 | mai 2021 |
| 7 Côte de Gayon | maison | 136 m² | 5 | 1 279 m² | 130 000 € | 956 | avril 2021 |
| 14 place des Tilleuls | maison | 140 m² | 4 | 162 m² | 85 000 € | 607 | avril 2021 |
| 22 route de Castets | maison | 167 m² | 4 | 1 077 m² | 174 000 € | 1 042 | avril 2021 |
Autour de Caudrot
Caudrot est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 38 km.
Les communes limitrophes
Caudrot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Sescas 1 718 €/m² 1,5 km
- Casseuil 1 142 €/m² 2,3 km
- Castets et Castillon 1 960 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Barie, Sainte-Foy-la-Longue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudrot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 7,9 km, 4 487 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,2 km, 2 057 hab.
- Langon 2 029 €/m² 9,5 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 10,4 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 13,2 km, 2 135 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 14,3 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dropt (9 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beuve à 5,4 km, Bassanne à 5,6 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 9,4 km, Réseau hydrographique du Beuve à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 15 |
| 2023 | 833 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 392 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 367 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.