Les découpages autour de Castets et Castillon
Estimer un bien à Castets et Castillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 699 route d'Auros | 92 m² | 4 | 200 310 € | novembre 2024 | 2 105 €/m² |
| 25 résidence les Hauts de Castets | 91 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 392 €/m² |
| 153 impasse de la Promenade | 93 m² | 4 | 244 200 € | octobre 2024 | 2 539 €/m² |
| 6 allée de Verdun | 91 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2022 | 1 773 €/m² |
| 4 bis Le Branna | 90 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2021 | 2 192 €/m² |
| 2271 route d'Auros | 99 m² | 4 | 163 000 € | septembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 7 rue du Ra | 92 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2021 | 1 804 €/m² |
| 3 A Caperanie | 90 m² | 3 | 210 000 € | février 2023 | 2 141 €/m² |
| 609 F Le Poteau | 95 m² | 5 | 289 750 € | novembre 2025 | 3 050 €/m² |
| 14 place de l'Église | 98 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 667 €/m² |
| 712 route Jean-Baptiste de Baudre | 84 m² | 3 | 216 100 € | décembre 2025 | 2 573 €/m² |
| 770 route du Moulin | 84 m² | 3 | 74 000 € | juillet 2025 | 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 530 €/m² et 2 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castets et Castillon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 075 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 711 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castets et Castillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Castets et Castillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue Grossolle | maison | 150 m² | 5 | 742 m² | 285 450 € | 1 903 | décembre 2025 |
| 712 route Jean-Baptiste de Baudre | maison | 84 m² | 3 | 387 m² | 216 100 € | 2 573 | décembre 2025 |
| 609 F Le Poteau | maison | 95 m² | 5 | 803 m² | 289 750 € | 3 050 | novembre 2025 |
| 223 chemin de Bourdiley | maison | 66 m² | 3 | 1 311 m² | 150 200 € | 2 276 | septembre 2025 |
| 2271 route d'Auros | maison | 99 m² | 4 | 8 803 m² | 163 000 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 941 route Jean-Baptiste de Baudre | maison | 59 m² | 3 | 894 m² | 250 000 € | 4 237 | septembre 2025 |
| 496 route du Moulin | maison | 167 m² | 5 | 774 m² | 100 000 € | 599 | juillet 2025 |
| 770 route du Moulin | maison | 84 m² | 3 | 66 m² | 74 000 € | 881 | juillet 2025 |
| 131 route de Langon | maison | 53 m² | 3 | 110 000 € | 2 075 | avril 2025 | |
| 212 impasse du Brana | maison | 159 m² | 7 | 2 384 m² | 243 320 € | 1 530 | février 2025 |
| 140 route de Peyroutet | maison | 149 m² | 4 | 1 360 m² | 292 050 € | 1 960 | février 2025 |
| 102 rue du Port | maison | 87 m² | 2 | 293 m² | 147 870 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 699 route d'Auros | maison | 92 m² | 4 | 1 263 m² | 200 310 € | 2 177 | novembre 2024 |
| 153 impasse de la Promenade | maison | 93 m² | 4 | 761 m² | 244 200 € | 2 626 | octobre 2024 |
| 688 route Jean-Baptiste de Baudre | maison | 76 m² | 3 | 776 m² | 33 333 € | 439 | septembre 2024 |
| 998 rue Grossolle | maison | 176 m² | 6 | 4 444 m² | 310 000 € | 1 761 | septembre 2024 |
| 87 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 1 040 m² | 152 000 € | 2 027 | août 2024 |
| 29 Le Bourg Nord | maison | 130 m² | 4 | 1 072 m² | 220 020 € | 1 692 | avril 2024 |
| 3 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 1 143 m² | 187 230 € | 3 121 | février 2024 |
| 12 avenue Louis Giresse | maison | 71 m² | 4 | 858 m² | 218 800 € | 3 082 | janvier 2024 |
| 267 Mazerac | maison | 108 m² | 5 | 1 036 m² | 156 000 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 6 avenue Louis Giresse | maison | 112 m² | 4 | 897 m² | 218 450 € | 1 950 | septembre 2023 |
| 38 rue Grand Rue | maison | 84 m² | 3 | 387 m² | 195 300 € | 2 325 | septembre 2023 |
| 254 rue Grossolle | maison | 125 m² | 4 | 680 m² | 320 000 € | 2 560 | juillet 2023 |
| 11 rue Beaudichon | maison | 110 m² | 3 | 242 m² | 135 000 € | 1 227 | juin 2023 |
| 4 avenue Louis Giresse | maison | 84 m² | 3 | 1 200 m² | 195 000 € | 2 321 | mars 2023 |
| 3 A Caperanie | maison | 90 m² | 3 | 210 000 € | 2 333 | février 2023 | |
| 25 résidence les Hauts de Castets | maison | 91 m² | 4 | 624 m² | 138 000 € | 1 516 | janvier 2023 |
| 42 rue Grand Rue | maison | 165 m² | 5 | 366 m² | 253 050 € | 1 534 | novembre 2022 |
| 20 résidence les Hauts de Castets | maison | 69 m² | 3 | 501 m² | 111 000 € | 1 609 | septembre 2022 |
| 6 allée de Verdun | maison | 91 m² | 4 | 131 m² | 129 000 € | 1 418 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Bourdiley | maison | 173 m² | 4 | 957 m² | 292 000 € | 1 688 | août 2022 |
| 15 route de Langon | maison | 65 m² | 3 | 129 000 € | 1 985 | juin 2022 | |
| 9012 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 5 | 1 050 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2022 |
| 5 rue Beaudichon | maison | 85 m² | 3 | 150 m² | 125 000 € | 1 471 | avril 2022 |
| 3 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 1 143 m² | 203 000 € | 3 383 | mars 2022 |
| 19 rue Grossolle | maison | 110 m² | 4 | 1 223 m² | 176 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 246 Mazerac | maison | 258 m² | 6 | 6 113 m² | 308 500 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 77 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 822 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 6 place de l'Église | appartement | 240 m² | 9 | 753 m² | 234 000 € | 975 | novembre 2021 |
| 18 rue Grossolle | maison | 60 m² | 2 | 185 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 8 allée de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 542 m² | 139 000 € | 1 759 | octobre 2021 |
| 6 route du Moulin | maison | 129 m² | 4 | 162 899 € | 1 263 | octobre 2021 | |
| 3 Peyroutet | maison | 114 m² | 5 | 2 738 m² | 390 350 € | 3 424 | septembre 2021 |
| 4 bis Le Branna | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 151 000 € | 1 678 | septembre 2021 |
| 6 bis A Caperanie | maison | 148 m² | 3 | 980 m² | 256 800 € | 1 735 | août 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 373 m² | 12 | 3 509 m² | 378 500 € | 1 015 | août 2021 |
| 29 rue Grossolle | maison | 79 m² | 3 | 350 m² | 113 500 € | 1 437 | juillet 2021 |
| 10 rue Grossolle | maison | 130 m² | 4 | 233 m² | 252 500 € | 1 942 | juin 2021 |
| 6 rue Beaudichon | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 11 Larose | maison | 254 m² | 8 | 13 405 m² | 482 450 € | 1 899 | mai 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 63 m² | 50 000 € | 510 | mars 2021 |
| 5 bis Saint-Seurin | maison | 105 m² | 4 | 463 m² | 149 000 € | 1 419 | février 2021 |
| 56 rue Grand Rue | maison | 119 m² | 6 | 720 m² | 186 000 € | 1 563 | février 2021 |
| 7 rue du Ra | maison | 92 m² | 4 | 87 m² | 127 000 € | 1 380 | janvier 2021 |
Autour de Castets et Castillon
Castets et Castillon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km.
Les communes limitrophes
Castets et Castillon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bieujac 1 544 €/m² 2,0 km
- Caudrot 1 367 €/m² 3,4 km
- Saint-Martin-de-Sescas 1 718 €/m² 4,0 km
- Saint-Pardon-de-Conques 2 026 €/m² 4,2 km
- Savignac 1 868 €/m² 5,1 km
- Saint-Pierre-d'Aurillac 1 334 €/m² 5,2 km
- Pondaurat 1 101 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loubert, Barie, Bassanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castets et Castillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 8,1 km, 4 487 hab.
- Langon 2 029 €/m² 8,6 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 9,3 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 10,9 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 13,9 km, 2 135 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 14,2 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dropt à 2,8 km, Bassanne à 3,9 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 6,1 km, Réseau hydrographique du Beuve à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 567 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 136 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 960 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.