Prix de l'immobilier à Bieujac
1 544€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bieujac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bieujac est la 224e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bieujac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 impasse Segues | 118 m² | 4 | 321 885 € | septembre 2021 | 2 982 €/m² |
| 8 Menaubayle | 120 m² | 3 | 120 000 € | mai 2023 | 1 000 €/m² |
| 9 Pichauque | 118 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 441 €/m² |
| 229 route de Bartazac | 107 m² | 5 | 277 000 € | novembre 2025 | 2 837 €/m² |
| 479 route de Lahitault | 106 m² | 5 | 238 800 € | mars 2025 | 2 469 €/m² |
| 1 ter Lahitault Sud | 136 m² | 5 | 315 000 € | mars 2023 | 2 316 €/m² |
| 5 route de la Gravette | 148 m² | 3 | 205 000 € | juin 2024 | 1 417 €/m² |
| 5 route de la Gravette | 148 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2022 | 1 441 €/m² |
| 61 Mauco | 88 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2024 | 2 034 €/m² |
| 10 bis hameau de la Cle des Champs | 79 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 318 €/m² |
| 10 bis hameau de la Cle des Champs | 79 m² | 4 | 210 700 € | janvier 2023 | 2 667 €/m² |
| 69 Ruine | 90 m² | 1 | 125 700 € | avril 2023 | 1 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 397 €/m² et 2 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Bieujac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis hameau de la Cle des Champs | maison | 79 m² | 4 | 536 m² | 95 000 € | 1 203 | décembre 2025 |
| 229 route de Bartazac | maison | 107 m² | 5 | 979 m² | 277 000 € | 2 589 | novembre 2025 |
| 479 route de Lahitault | maison | 106 m² | 5 | 725 m² | 238 800 € | 2 253 | mars 2025 |
| 61 Mauco | maison | 88 m² | 5 | 975 m² | 175 000 € | 1 989 | novembre 2024 |
| 5 route de la Gravette | maison | 148 m² | 3 | 817 m² | 205 000 € | 1 385 | juin 2024 |
| 2 Lavede | maison | 76 m² | 2 | 129 300 € | 1 701 | novembre 2023 | |
| 9 Pichauque | maison | 118 m² | 5 | 170 000 € | 1 441 | octobre 2023 | |
| 6 Maison-Neuve | maison | 319 m² | 8 | 10 273 m² | 492 500 € | 1 544 | septembre 2023 |
| 8 Menaubayle | maison | 120 m² | 3 | 14 030 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 69 Ruine | maison | 90 m² | 1 | 125 700 € | 1 397 | avril 2023 | |
| 1 ter Lahitault Sud | maison | 136 m² | 5 | 3 274 m² | 315 000 € | 2 316 | mars 2023 |
| 10 bis hameau de la Cle des Champs | maison | 79 m² | 4 | 536 m² | 210 700 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 150 Gâtine | maison | 55 m² | 3 | 140 500 € | 2 555 | décembre 2022 | |
| 202 rue Jean Grassette | maison | 200 m² | 6 | 6 852 m² | 451 622 € | 2 258 | novembre 2022 |
| 5 route de la Gravette | maison | 148 m² | 3 | 817 m² | 215 000 € | 1 453 | octobre 2022 |
| 59 impasse Segues | maison | 118 m² | 4 | 1 442 m² | 321 885 € | 2 728 | septembre 2021 |
| 34 Joie | maison | 63 m² | 2 | 635 m² | 110 500 € | 1 754 | juillet 2021 |
| 113 impasse Montison | maison | 180 m² | 6 | 390 000 € | 2 167 | février 2021 |
Autour de Bieujac
Bieujac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bieujac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bieujac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castets et Castillon 1 960 €/m² 2,0 km
- Saint-Pardon-de-Conques 2 026 €/m² 3,1 km
- Auros 1 555 €/m² 3,3 km
- Savignac 1 868 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loubert, Brannens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bieujac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langon 2 029 €/m² 7,1 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,8 km, 2 057 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 10,0 km, 4 487 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 10,0 km, 2 881 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,2 km, 4 854 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 13,0 km, 2 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dropt à 4,4 km, Beuve à 5,1 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 5,4 km, Réseau hydrographique du Beuve à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.