Prix de l'immobilier à Biganos
3 523€/m² pour un appartement, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biganos
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biganos est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biganos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Massan | 90 m² | 4 | 712 000 € | octobre 2025 | 7 911 €/m² |
| 19 avenue Saint Martin de Fontenay | 90 m² | 4 | 317 000 € | août 2025 | 3 522 €/m² |
| 4 impasse des Chardons | 90 m² | 4 | 353 400 € | juin 2025 | 3 927 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 238 100 € | février 2025 | 2 646 €/m² |
| 20 rue Désiré Granet | 91 m² | 4 | 272 950 € | novembre 2025 | 2 999 €/m² |
| 10 rue Maryse Bastie | 89 m² | 4 | 253 000 € | novembre 2025 | 2 843 €/m² |
| 22 lotissement les Bois de Pomponne | 89 m² | 4 | 312 500 € | janvier 2025 | 3 511 €/m² |
| 2 rue de la Forêt | 90 m² | 4 | 312 000 € | juin 2024 | 3 321 €/m² |
| 6 rue Marcel Pagnol | 92 m² | 4 | 301 000 € | mars 2025 | 3 272 €/m² |
| 1 rue George Sand | 88 m² | 4 | 393 000 € | octobre 2025 | 4 466 €/m² |
| 5 allée des Glaïeuils | 91 m² | 4 | 447 350 € | juin 2024 | 4 709 €/m² |
| 26 rue du Professeur Lande | 89 m² | 4 | 317 500 € | décembre 2024 | 3 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 186 €/m² et 3 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biganos, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 893 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 348 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biganos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biganos
- Combien coûte le mètre carré à Biganos ?
- Le prix médian à Biganos est de 3 523 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 186 €/m² et 3 669 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Biganos ?
- les Gaillards, à 4 328 €/m². Le moins cher est les Jaugots, à 3 465 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Biganos ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Biganos
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Gaillards à 4 328 €/m², les Jaugots à 3 465 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Jaugots 3 465 €/m² 83 ventes, 70 % de maisons
- le Bourg 3 631 €/m² 54 ventes, 78 % de maisons
- Taudin 3 714 €/m² 45 ventes, 96 % de maisons
- le Port 3 796 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- Pomponne 3 988 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- l'Agneau Sud 3 750 €/m² 29 ventes, 76 % de maisons
- Tagon 3 591 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Comprian 3 529 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Gaillards 4 328 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Capsus 3 951 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Biganos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bruillau (10), les Argentieres Nord (7), Mauret (6), Lartigue (5), Massan (3), Moulin de la Cassadote (3), Pradet (3), Argentieres (2), Canauley-Est (2), Nineche (2), Bos Dare (1), le Marais de Mesple (1), le Tronc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 4 030 €/m² 19 ventes
- section BK 4 021 €/m² 31 ventes
- section AT 4 009 €/m² 25 ventes
- section BH 3 953 €/m² 10 ventes
- section BI 3 937 €/m² 18 ventes
- section BM 3 927 €/m² 23 ventes
- section BL 3 926 €/m² 20 ventes
- section AS 3 796 €/m² 25 ventes
- section AK 3 793 €/m² 19 ventes
- section AO 3 775 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Biganos, 29 ont pu être situées, et 400 ventes sur 681 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 681 retenues à Biganos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 4 | 1 019 m² | 235 000 € | 3 264 | décembre 2025 |
| 1 allée Maurice Lafon | appartement | 58 m² | 3 | 186 000 € | 3 207 | décembre 2025 | |
| 8 allée de Capsus | maison | 108 m² | 5 | 808 m² | 430 000 € | 3 981 | décembre 2025 |
| 25 résidence Michel Montaigne | maison | 72 m² | 3 | 308 m² | 126 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 86 rue Joseph Cruchon | maison | 76 m² | 4 | 286 m² | 240 000 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 78 ter avenue des Boiens | maison | 102 m² | 4 | 601 m² | 405 000 € | 3 971 | décembre 2025 |
| 1 allée Maurice Lafon | appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue des Canadiens | maison | 343 m² | 7 | 577 500 € | 1 684 | décembre 2025 | |
| 4 bis allée des Fontinales | maison | 79 m² | 4 | 254 850 € | 3 226 | décembre 2025 | |
| 4 C allée des Fontinales | maison | 79 m² | 4 | 258 000 € | 3 266 | décembre 2025 | |
| 1 rue René Techoueyres | maison | 56 m² | 3 | 762 m² | 235 000 € | 4 196 | novembre 2025 |
| 10 rue Maryse Bastie | maison | 89 m² | 4 | 645 m² | 253 000 € | 2 843 | novembre 2025 |
| 11 allée des Louisianes | appartement | 59 m² | 3 | 213 500 € | 3 619 | novembre 2025 | |
| 93 bis rue du Prieuré de Comprian | maison | 93 m² | 4 | 850 m² | 386 640 € | 4 157 | novembre 2025 |
| 3 chemin des Trougnes | maison | 70 m² | 3 | 1 349 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 12 avenue des Boiens | maison | 50 m² | 3 | 159 150 € | 3 183 | novembre 2025 | |
| 4 allée Maurice Lafon | appartement | 36 m² | 2 | 140 150 € | 3 893 | novembre 2025 | |
| 20 rue Désiré Granet | maison | 91 m² | 4 | 714 m² | 272 950 € | 2 999 | novembre 2025 |
| 4 allée des Louisianes | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 415 515 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 14 allée des Arrousineys | appartement | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 | octobre 2025 | |
| 1 allée des Arrousineys | appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 | octobre 2025 | |
| 14 allée des Arrousineys | appartement | 61 m² | 3 | 225 000 € | 3 689 | octobre 2025 | |
| 17 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 6 | 1 095 m² | 240 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 14 allée des Arrousineys | appartement | 61 m² | 3 | 186 000 € | 3 049 | octobre 2025 | |
| 14 allée des Arrousineys | appartement | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Massan | maison | 90 m² | 4 | 9 148 m² | 712 000 € | 7 911 | octobre 2025 |
| 37 avenue Saint Martin de Fontenay | maison | 99 m² | 4 | 878 m² | 308 000 € | 3 111 | octobre 2025 |
| 3 allée Maurice Lafon | appartement | 40 m² | 2 | 155 930 € | 3 898 | octobre 2025 | |
| 11 rue de la Résistance | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Pinède | maison | 102 m² | 5 | 702 m² | 415 600 € | 4 075 | octobre 2025 |
| 24 rue du Port | maison | 71 m² | 3 | 274 400 € | 3 865 | octobre 2025 | |
| 13 rue René Techoueyres | maison | 70 m² | 4 | 879 m² | 260 000 € | 3 714 | octobre 2025 |
| 51 rue des Châtaigniers | maison | 88 m² | 3 | 63 m² | 254 000 € | 2 886 | octobre 2025 |
| 1 rue George Sand | maison | 88 m² | 4 | 369 m² | 393 000 € | 4 466 | octobre 2025 |
| 2 allée des Cassiots | maison | 112 m² | 4 | 1 016 m² | 480 000 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 7 C rue Jules Ferry | maison | 106 m² | 5 | 546 m² | 344 300 € | 3 248 | septembre 2025 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 100 m² | 5 | 659 m² | 355 000 € | 3 550 | septembre 2025 |
| 8 allée des Jardins du Bourg | maison | 139 m² | 4 | 1 000 m² | 395 000 € | 2 842 | septembre 2025 |
| 61 rue Jean Moulin | maison | 105 m² | 5 | 419 m² | 261 143 € | 2 487 | septembre 2025 |
| 111 ter rue Georges Clémenceau | maison | 75 m² | 4 | 429 m² | 261 250 € | 3 483 | août 2025 |
| 19 avenue Saint Martin de Fontenay | maison | 90 m² | 4 | 254 m² | 317 000 € | 3 522 | août 2025 |
| 153 avenue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 629 m² | 337 800 € | 3 378 | août 2025 |
| 3 rue des Papetiers | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | août 2025 | |
| 18 avenue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 474 m² | 270 000 € | 4 821 | août 2025 |
| 31 rue Gambetta | maison | 120 m² | 4 | 954 m² | 568 900 € | 4 741 | août 2025 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 552 m² | 210 000 € | 3 088 | août 2025 |
| 3 rue Voltaire | maison | 110 m² | 4 | 907 m² | 435 100 € | 3 955 | août 2025 |
| 14 allée des Arrousineys | appartement | 40 m² | 2 | 164 000 € | 4 100 | août 2025 | |
| 20 rue de la Forêt des Boiens | maison | 74 m² | 3 | 751 m² | 300 000 € | 4 054 | juillet 2025 |
| 11 allée des Louisianes | appartement | 59 m² | 3 | 175 500 € | 2 975 | juillet 2025 | |
| 20 avenue de la Côte d'Argent | maison | 66 m² | 4 | 978 m² | 222 000 € | 3 364 | juillet 2025 |
| 131 rue Georges Clémenceau | appartement | 42 m² | 2 | 149 500 € | 3 560 | juillet 2025 | |
| 26 rue du Prieuré de Comprian | maison | 70 m² | 3 | 950 m² | 327 800 € | 4 683 | juillet 2025 |
| 11 rue Montesquieu | appartement | 65 m² | 3 | 233 200 € | 3 588 | juillet 2025 | |
| 17 rue Michel de Montaigne | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 376 000 € | 4 700 | juillet 2025 |
| 9004 Canauley-Ouest | maison | 36 m² | 2 | 600 m² | 60 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Tosca | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 409 250 € | 4 052 | juillet 2025 |
| 57 bis avenue de la Côte d'Argent | maison | 78 m² | 3 | 348 m² | 290 000 € | 3 718 | juillet 2025 |
| 80 rue Gambetta | maison | 129 m² | 5 | 796 m² | 396 230 € | 3 072 | juillet 2025 |
| 6 allée des Garbails | maison | 149 m² | 6 | 910 m² | 505 000 € | 3 389 | juillet 2025 |
| 14 rue René Techoueyres | maison | 80 m² | 5 | 860 m² | 253 452 € | 3 168 | juillet 2025 |
| 114 bis rue Georges Clémenceau | maison | 110 m² | 5 | 1 035 m² | 384 600 € | 3 496 | juillet 2025 |
| 16 rue des Bergeronnettes | maison | 109 m² | 4 | 664 m² | 462 400 € | 4 242 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Chardons | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 353 400 € | 3 927 | juin 2025 |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 85 m² | 5 | 592 m² | 245 000 € | 2 882 | juin 2025 |
| 25 ter avenue de la Côte d'Argent | appartement | 39 m² | 2 | 145 000 € | 3 718 | juin 2025 | |
| 34 rue du Professeur Lande | maison | 130 m² | 4 | 847 m² | 595 650 € | 4 582 | juin 2025 |
| 11 rue de la Résistance | appartement | 63 m² | 3 | 188 950 € | 2 999 | juin 2025 | |
| 9000 Pradet-Est | maison | 137 m² | 5 | 668 230 € | 4 878 | juin 2025 | |
| 43 rue du Prieuré de Comprian | maison | 111 m² | 3 | 1 369 m² | 431 100 € | 3 884 | juin 2025 |
| 135 rue Georges Clémenceau | maison | 61 m² | 3 | 175 331 € | 2 874 | juin 2025 | |
| 53 avenue de la Libération | maison | 31 m² | 2 | 75 m² | 112 000 € | 3 613 | juin 2025 |
| 34 allée Bremontier | maison | 96 m² | 4 | 1 167 m² | 426 208 € | 4 440 | juin 2025 |
| 1 allée Maurice Lafon | appartement | 58 m² | 3 | 212 800 € | 3 669 | juin 2025 | |
| 25 rue des Bergeronnettes | maison | 123 m² | 5 | 709 m² | 385 000 € | 3 130 | mai 2025 |
| 3 allée Maurice Lafon | appartement | 57 m² | 3 | 177 500 € | 3 114 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Cellulose du Pin | maison | 78 m² | 3 | 732 m² | 215 000 € | 2 756 | mai 2025 |
| 41 rue du Prieuré de Comprian | maison | 108 m² | 4 | 654 m² | 361 900 € | 3 351 | mai 2025 |
| 34 résidence Michel Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 592 m² | 203 000 € | 2 388 | mai 2025 |
| 1 rue des Colombes | maison | 114 m² | 6 | 733 m² | 125 400 € | 1 100 | mai 2025 |
Autour de Biganos
Biganos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km.
L'aire dont elle dépend
Biganos appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Biganos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audenge 3 511 €/m² 6,0 km
- Mios 3 449 €/m² 7,6 km
- Marcheprime 3 469 €/m² 9,4 km
- Le Teich 3 452 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biganos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lanton 3 948 €/m² 12,6 km, 7 337 hab.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 13,5 km, 22 153 hab.
- Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 14,2 km, 12 710 hab.
- Salles 3 135 €/m² 14,8 km, 8 208 hab.
- Arcachon 7 464 €/m² 16,9 km, 11 092 hab.
- Le Barp 3 284 €/m² 17,3 km, 5 806 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Mole, ruisseau de Biar
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Domaine De Certes Et De Graveyron à 6,2 km, domaine de Certes à 6,2 km
- forêts bois de Lubec à 7,8 km, Nézer à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biganos ?
- jan 5,7 %
- fév 6,8 %
- mars 8,4 %
- avr 9,4 %
- mai 8,8 %
- juin 9,1 %
- juil 11,6 %
- août 8,8 %
- sept 8,2 %
- oct 9,3 %
- nov 6,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 493 €/m² | 40 | 3 414 €/m² | 131 |
| 2022 | 3 875 €/m² | 43 | 3 927 €/m² | 131 |
| 2023 | 3 927 €/m² | 24 | 3 761 €/m² | 92 |
| 2024 | 3 658 €/m² | 23 | 3 636 €/m² | 67 |
| 2025 | 3 523 €/m² | 39 | 3 483 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.