Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saumos

3 652€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 333 3 663 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saumos

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saumos est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saumos

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

300 000 € à 351 000 €

médiane des comparables 330 000 €, soit 3 663 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saumos, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 route de l'Église 90 m² 4 300 000 € septembre 2022 3 333 €/m²
2 route de Sautujane 89 m² 4 311 900 € juillet 2025 3 870 €/m²
2 route de Sautujane 89 m² 4 325 000 € août 2022 3 652 €/m²
23 avenue des Landes 92 m² 4 337 000 € juin 2022 3 663 €/m²
14 route du Temple 88 m² 4 325 000 € février 2023 3 722 €/m²
19 avenue des Landes 87 m² 4 229 970 € janvier 2021 2 912 €/m²
5 route de l'Église 94 m² 4 264 870 € avril 2021 3 104 €/m²
9 rue des Pivoines 82 m² 4 265 000 € août 2025 3 569 €/m²
24 bis avenue des Landes 90 m² 5 340 330 € avril 2024 3 899 €/m²
4 impasse des Résiniers 82 m² 4 313 950 € août 2021 4 218 €/m²
25 ter avenue des Landes 80 m² 4 340 000 € juin 2023 4 283 €/m²
9 rue de la Gare 109 m² 4 150 000 € juillet 2024 1 419 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 3 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saumos, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 578 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 333 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saumos depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 avenue des Landes maison 146 m² 5 1 614 m² 415 000 € 2 842 décembre 2025
9 rue des Pivoines maison 82 m² 4 784 m² 265 000 € 3 232 août 2025
2 route de Sautujane maison 89 m² 4 995 m² 311 900 € 3 504 juillet 2025
14 route de l'Église maison 128 m² 4 690 m² 291 810 € 2 280 juin 2025
9 rue de la Gare maison 109 m² 4 1 003 m² 150 000 € 1 376 juillet 2024
30 avenue des Landes maison 80 m² 2 1 204 m² 240 000 € 3 000 juillet 2024
24 bis avenue des Landes maison 90 m² 5 742 m² 340 330 € 3 781 avril 2024
4 rue du Petit Bos maison 140 m² 5 6 588 m² 75 000 € 536 décembre 2023
25 ter avenue des Landes maison 80 m² 4 804 m² 340 000 € 4 250 juin 2023
14 route du Temple maison 88 m² 4 1 200 m² 325 000 € 3 693 février 2023
8 route de l'Église maison 90 m² 4 816 m² 300 000 € 3 333 septembre 2022
2 route de Sautujane maison 89 m² 4 995 m² 325 000 € 3 652 août 2022
23 avenue des Landes maison 92 m² 4 811 m² 337 000 € 3 663 juin 2022
5 allée des Bécasses maison 172 m² 6 1 501 m² 380 000 € 2 209 mars 2022
34 A avenue des Landes maison 57 m² 3 968 m² 209 320 € 3 672 février 2022
4 impasse des Résiniers maison 82 m² 4 751 m² 313 950 € 3 829 août 2021
27 avenue de l'Océan maison 145 m² 5 1 523 m² 350 000 € 2 414 août 2021
5 route de l'Église maison 94 m² 4 824 m² 264 870 € 2 818 avril 2021
19 avenue des Landes maison 87 m² 4 1 020 m² 229 970 € 2 643 janvier 2021

Autour de Saumos

Saumos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km.

L'aire dont elle dépend

Saumos appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saumos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saumos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arès 4 324 €/m² 14,0 km, 6 482 hab.
  • Lanton 3 948 €/m² 15,7 km, 7 337 hab.
  • Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 17,6 km, 32 910 hab.
  • Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 17,6 km, 8 056 hab.
  • Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 17,9 km, 4 907 hab.
  • Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 18,7 km, 12 710 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : dunes de Partillot. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la vire Vieille, Vignotte et Batejin à 8,9 km
  • forêts bois de Chauconos à 7,8 km, bois de Semignan à 9,0 km
  • lacs étang de Batejin à 9,8 km, étang de Batourtot à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.