Les découpages autour de Sainte-Hélène
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Hélène est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Hélène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Au Gendre Ouest | 99 m² | 4 | 252 000 € | décembre 2025 | 2 545 €/m² |
| 5 impasse des Alizés | 97 m² | 4 | 387 000 € | mai 2025 | 3 990 €/m² |
| 29 A route des Tronquats | 105 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 55 route des Landes | 100 m² | 4 | 300 000 € | avril 2022 | 2 405 €/m² |
| 3 allée des Saules | 94 m² | 4 | 319 290 € | juillet 2025 | 3 397 €/m² |
| 11 allée des Chênes Verts | 95 m² | 4 | 344 551 € | janvier 2024 | 3 197 €/m² |
| 242 allée des Cailles | 93 m² | 4 | 296 000 € | novembre 2025 | 3 183 €/m² |
| 88 route des Landes | 100 m² | 4 | 680 000 € | mars 2021 | 6 673 €/m² |
| 32 rue des Anciens Combattants Afn | 100 m² | 4 | 235 000 € | février 2021 | 2 306 €/m² |
| 29 A route des Tronquats | 105 m² | 4 | 367 000 € | mars 2023 | 3 115 €/m² |
| 5 route de Castelnau | 100 m² | 5 | 203 700 € | mars 2025 | 2 037 €/m² |
| 10 allée des Pins | 92 m² | 4 | 301 000 € | octobre 2024 | 2 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 3 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Hélène, une maison de moins de 70 m² se vend 2 734 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 429 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Hélène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Hélène
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Hélène (Gironde) ?
- Le prix médian à Sainte-Hélène est de 2 734 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 3 397 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Hélène ?
- Au Gendre, à 3 364 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 949 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Hélène
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Au Gendre à 3 364 €/m², le Bourg à 2 949 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 949 €/m² 62 ventes, 92 % de maisons
- Bacquerins 3 096 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Au Gendre 3 364 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Sainte-Hélène portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Tronquats Est (8), Surts (3), Cordes (2), Tronquats (2), Villeneuve (1), les Vallons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 376 €/m² 8 ventes
- section AI 3 318 €/m² 9 ventes
- section AE 3 201 €/m² 11 ventes
- section AB 3 147 €/m² 8 ventes
- section C 3 125 €/m² 18 ventes
- section D 3 082 €/m² 8 ventes
- section AH 2 871 €/m² 30 ventes
- section AA 2 101 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Sainte-Hélène, 16 ont pu être situées, et 111 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Sainte-Hélène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Au Gendre Ouest | maison | 99 m² | 4 | 888 m² | 252 000 € | 2 545 | décembre 2025 |
| 16 allée des Marronniers | maison | 145 m² | 5 | 964 m² | 390 000 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 13 résidence les Bruyères | maison | 63 m² | 3 | 313 m² | 127 400 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 242 allée des Cailles | maison | 93 m² | 4 | 858 m² | 296 000 € | 3 183 | novembre 2025 |
| 32 Surts | maison | 150 m² | 4 | 3 514 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 29 Surts | maison | 110 m² | 3 | 120 000 € | 1 091 | novembre 2025 | |
| 8 chemin de Villeneuve | maison | 129 m² | 6 | 4 230 m² | 403 000 € | 3 124 | octobre 2025 |
| 2 rue des Anciens Combattants Afn | appartement | 80 m² | 3 | 114 m² | 196 400 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 29 A route des Tronquats | maison | 105 m² | 4 | 596 m² | 185 000 € | 1 762 | septembre 2025 |
| 50 route de Lacanau | maison | 138 m² | 8 | 8 823 m² | 268 000 € | 1 942 | septembre 2025 |
| 11 allée des Camélias | maison | 126 m² | 4 | 726 m² | 482 500 € | 3 829 | septembre 2025 |
| 29 route des Tronquats | maison | 120 m² | 5 | 1 001 m² | 485 000 € | 4 042 | août 2025 |
| 69 route de Castelnau | maison | 240 m² | 6 | 458 m² | 287 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 3 allée des Saules | maison | 94 m² | 4 | 1 005 m² | 319 290 € | 3 397 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Alizés | maison | 97 m² | 4 | 822 m² | 387 000 € | 3 990 | mai 2025 |
| 16 route de Brach | maison | 58 m² | 4 | 468 m² | 205 000 € | 3 534 | mars 2025 |
| 5 route de Castelnau | maison | 100 m² | 5 | 193 m² | 203 700 € | 2 037 | mars 2025 |
| 36 A route de Brach | maison | 122 m² | 4 | 669 m² | 401 239 € | 3 289 | mars 2025 |
| 216 allée des Cailles | maison | 151 m² | 6 | 842 m² | 358 000 € | 2 371 | février 2025 |
| 12 allée des Perdreaux | maison | 80 m² | 5 | 773 m² | 302 640 € | 3 783 | février 2025 |
| 6 allée des Ajoncs | maison | 66 m² | 4 | 1 288 m² | 180 467 € | 2 734 | janvier 2025 |
| 10 Les Tronquats Nord | maison | 87 m² | 3 | 2 788 m² | 281 400 € | 3 234 | janvier 2025 |
| 69 allée des Alouettes | maison | 119 m² | 6 | 16 423 m² | 271 000 € | 2 277 | décembre 2024 |
| 55 C route de Bordeaux | maison | 63 m² | 3 | 349 m² | 204 000 € | 3 238 | novembre 2024 |
| 2 rue des Anciens Combattants Afn | appartement | 65 m² | 3 | 127 m² | 177 000 € | 2 723 | octobre 2024 |
| 10 allée des Pins | maison | 92 m² | 4 | 663 m² | 301 000 € | 3 272 | octobre 2024 |
| 2 allée de la Brise | maison | 89 m² | 4 | 457 m² | 284 100 € | 3 192 | octobre 2024 |
| 2 bis allée de la Brise | maison | 69 m² | 3 | 556 m² | 332 716 € | 4 822 | septembre 2024 |
| 46 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 80 m² | 4 | 904 m² | 233 000 € | 2 913 | septembre 2024 |
| 17 allée de la Distillerie | maison | 159 m² | 6 | 800 m² | 429 710 € | 2 703 | septembre 2024 |
| 10 Les Tronquats Nord | maison | 87 m² | 3 | 6 486 m² | 104 900 € | 1 206 | septembre 2024 |
| 14 allée des Perdreaux | maison | 88 m² | 4 | 643 m² | 281 000 € | 3 193 | septembre 2024 |
| 69 route de Bordeaux | maison | 88 m² | 4 | 485 m² | 313 060 € | 3 558 | août 2024 |
| 61 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 89 m² | 4 | 804 m² | 227 000 € | 2 551 | août 2024 |
| 27 Lot le Clos de la Métairie | maison | 144 m² | 5 | 1 000 m² | 527 000 € | 3 660 | août 2024 |
| 75 C route des Landes | appartement | 79 m² | 3 | 189 000 € | 2 392 | juillet 2024 | |
| 1 Lot le Clos de la Métairie | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 319 800 € | 2 733 | juillet 2024 |
| 21 allée de la Louvière | maison | 122 m² | 5 | 767 m² | 310 953 € | 2 549 | juillet 2024 |
| 11 allée des Champs du Bourg | maison | 101 m² | 3 | 849 m² | 318 000 € | 3 149 | juillet 2024 |
| 9009 résidence l'Esquirot | maison | 78 m² | 4 | 373 m² | 249 000 € | 3 192 | juin 2024 |
| 45 ter route des Landes | maison | 90 m² | 4 | 482 m² | 343 625 € | 3 818 | mai 2024 |
| 21 Lot le Clos de la Métairie | maison | 133 m² | 5 | 500 m² | 378 100 € | 2 843 | avril 2024 |
| 16 chemin Vert | maison | 99 m² | 5 | 512 m² | 302 500 € | 3 056 | avril 2024 |
| 2 Tronquats | maison | 76 m² | 4 | 11 695 m² | 230 000 € | 3 026 | février 2024 |
| 72 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 103 m² | 3 | 995 m² | 311 050 € | 3 020 | février 2024 |
| 11 allée des Chênes Verts | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 344 551 € | 3 627 | janvier 2024 |
| 105 allée des Palombes | maison | 74 m² | 4 | 16 442 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 119 allée des Palombes | maison | 89 m² | 5 | 16 139 m² | 314 280 € | 3 531 | novembre 2023 |
| 246 allée des Cailles | maison | 83 m² | 4 | 732 m² | 295 000 € | 3 554 | novembre 2023 |
| 9014 résidence l'Esquirot | maison | 48 m² | 2 | 356 m² | 139 000 € | 2 896 | novembre 2023 |
| 17 route de Castelnau | maison | 65 m² | 4 | 69 m² | 161 000 € | 2 477 | novembre 2023 |
| 26 Surts | maison | 63 m² | 2 | 2 326 m² | 81 000 € | 1 286 | octobre 2023 |
| 75 A route des Landes | appartement | 46 m² | 3 | 144 300 € | 3 137 | août 2023 | |
| 59 allée des Grives | maison | 123 m² | 5 | 16 125 m² | 319 500 € | 2 598 | juillet 2023 |
| 37 route de Bordeaux | maison | 92 m² | 4 | 553 m² | 328 000 € | 3 565 | juin 2023 |
| 2 route de Castelnau | maison | 70 m² | 3 | 93 m² | 180 650 € | 2 581 | mai 2023 |
| 7 lotissement Hameau du Centre | maison | 134 m² | 5 | 1 100 m² | 429 000 € | 3 201 | mai 2023 |
| 45 allée des Tourterelles | maison | 88 m² | 4 | 16 425 m² | 270 000 € | 3 068 | mai 2023 |
| 29 A route des Tronquats | maison | 105 m² | 4 | 596 m² | 367 000 € | 3 495 | mars 2023 |
| 6 Tronquats | maison | 61 m² | 3 | 411 900 € | 6 752 | février 2023 | |
| 25 bis route des Landes | maison | 107 m² | 4 | 1 382 m² | 380 935 € | 3 560 | décembre 2022 |
| 4 Lot le Clos de la Métairie | maison | 93 m² | 5 | 505 m² | 358 000 € | 3 849 | décembre 2022 |
| 28 allée des Marronniers | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 510 000 € | 4 080 | décembre 2022 |
| 16 résidence les Bruyères | maison | 63 m² | 3 | 316 m² | 127 400 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 11 lotissement la Lisière de la Foret | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 358 000 € | 3 410 | décembre 2022 |
| 12 lotissement la Louviere | maison | 70 m² | 2 | 1 000 m² | 339 700 € | 4 853 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Courtiou | maison | 132 m² | 5 | 1 006 m² | 478 200 € | 3 623 | septembre 2022 |
| 16 allée de la Louvière | maison | 107 m² | 5 | 494 m² | 165 000 € | 1 542 | septembre 2022 |
| 14 route de Brach | appartement | 45 m² | 2 | 288 m² | 155 000 € | 3 444 | septembre 2022 |
| 31 route des Landes | maison | 104 m² | 3 | 812 m² | 480 000 € | 4 615 | août 2022 |
| 1 résidence les Bruyères | maison | 78 m² | 4 | 413 m² | 170 000 € | 2 179 | août 2022 |
| 17 Lot le Clos de la Métairie | maison | 118 m² | 5 | 500 m² | 388 000 € | 3 288 | juillet 2022 |
| 47 route des Landes | maison | 80 m² | 4 | 1 218 m² | 300 000 € | 3 750 | juillet 2022 |
| 33 allée des Tourterelles | maison | 80 m² | 5 | 729 m² | 300 000 € | 3 750 | mai 2022 |
| 25 allée des Champs du Bourg | maison | 114 m² | 5 | 1 942 m² | 400 000 € | 3 509 | mai 2022 |
| 36 allée de la Louvière | maison | 105 m² | 4 | 871 m² | 295 600 € | 2 815 | mai 2022 |
| 8 Cordes | maison | 130 m² | 3 | 3 202 m² | 431 300 € | 3 318 | mai 2022 |
| 55 route des Landes | maison | 100 m² | 4 | 753 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 66 allée des Grives | maison | 88 m² | 5 | 16 263 m² | 325 000 € | 3 693 | avril 2022 |
| 1 chemin du Petit Ludée | maison | 123 m² | 4 | 1 685 m² | 135 000 € | 1 098 | mars 2022 |
Autour de Sainte-Hélène
Sainte-Hélène est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Hélène appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Hélène touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salaunes 3 446 €/m² 6,1 km
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 8,3 km
- Brach 3 429 €/m² 9,0 km
- Saumos 3 652 €/m² 9,6 km
- Moulis-en-Médoc 2 110 €/m² 13,0 km
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 13,2 km
- Lacanau 5 434 €/m² 15,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Hélène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avensan 2 723 €/m² 12,5 km, 3 140 hab.
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 13,0 km, 7 769 hab.
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 13,2 km, 32 910 hab.
- Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 15,8 km, 8 056 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 16,3 km, 4 124 hab.
- Carcans 4 207 €/m² 16,5 km, 2 415 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Partillot. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Hélène ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 6,8 %
- mai 10,2 %
- juin 5,1 %
- juil 10,2 %
- août 7,6 %
- sept 12,7 %
- oct 5,9 %
- nov 9,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 786 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 410 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 068 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 102 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 734 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.