Prix de l'immobilier à Mios
3 449€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mios
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mios est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mios
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Manon Cormier | 100 m² | 4 | 363 199 € | janvier 2025 | 3 632 €/m² |
| 6 impasse de la Prade | 101 m² | 4 | 396 600 € | octobre 2025 | 3 927 €/m² |
| 24 rue Fernand Baudvin | 99 m² | 4 | 428 700 € | janvier 2025 | 4 330 €/m² |
| 5 rue Marie Marvingt | 99 m² | 4 | 112 500 € | novembre 2024 | 1 106 €/m² |
| 32 route de Craque | 99 m² | 4 | 305 000 € | février 2024 | 2 999 €/m² |
| 21 route des Douils | 97 m² | 4 | 381 240 € | décembre 2025 | 3 930 €/m² |
| 1 avenue des Landes de Gascogne | 97 m² | 4 | 424 000 € | juin 2025 | 4 371 €/m² |
| 16 rue Françoise Dolto | 104 m² | 4 | 429 000 € | octobre 2025 | 4 125 €/m² |
| 8 bis chemin du Bouchon | 102 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 2 863 €/m² |
| 27 rue Nelson Mandela | 102 m² | 4 | 450 686 € | juillet 2024 | 4 302 €/m² |
| 11 impasse de la Cassèyre | 100 m² | 4 | 390 000 € | décembre 2023 | 3 396 €/m² |
| 27 route de Pujeau | 100 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2023 | 1 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 370 €/m² et 3 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mios, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 955 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 405 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mios, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mios
- Combien coûte le mètre carré à Mios ?
- Le prix médian à Mios est de 3 449 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 370 €/m² et 3 896 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mios ?
- Andron-Est, à 4 238 €/m². Le moins cher est les Perduyes, à 3 214 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mios ?
- En décembre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mios
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Andron-Est à 4 238 €/m², les Perduyes à 3 214 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Longues 3 400 €/m² 57 ventes, 56 % de maisons
- Canet 3 806 €/m² 54 ventes, 83 % de maisons
- Jean 4 055 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- Ganadure 3 872 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- les Peloueyres 4 097 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- Peillin 3 842 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Perduyes 3 214 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- Flatter 3 771 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Pujeau 3 882 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Testarouch 3 882 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Andron-Est 4 238 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Argileyres 3 796 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Mios portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Voisin (11), le Bouchon (10), Cloche (9), Peyot (9), Masquet (8), Samba (8), Vivey (8), Curchade (7), Ramonet (7), Vignes (7), Florence (6), le Barrail (6), la Carreyre (5), la Saye (5), Caze (4), Peylon Est (4), la Rivière (4), Craque (3), Garrot (3), Caudos (2), Caussat (2), Gassian (2), Haute (2), Lalande (2), Lescazeilles (2), Reganeau (2), le Hardit (2), les Douils (2), Arnauton (1), Crastalis-Est (1), Croix d'Hins (1), Hargon (1), Marcheprime-Sud (1), Moura (1), Paulon (1), la Braneyre (1), la Moulasse (1), le Moulin (1), les Quatre Routes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 4 299 €/m² 12 ventes
- section CT 4 130 €/m² 61 ventes
- section AL 4 075 €/m² 10 ventes
- section AZ 3 920 €/m² 11 ventes
- section AN 3 914 €/m² 59 ventes
- section AM 3 874 €/m² 46 ventes
- section AO 3 820 €/m² 96 ventes
- section AA 3 795 €/m² 44 ventes
- section BC 3 779 €/m² 10 ventes
- section AP 3 733 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 248 y sont recensées à Mios, 65 ont pu être situées, et 512 ventes sur 525 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 525 retenues à Mios depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue Léon Delagrange | appartement | 42 m² | 2 | 165 300 € | 3 936 | décembre 2025 | |
| 43 rue de Peyot | maison | 111 m² | 4 | 310 m² | 350 000 € | 3 153 | décembre 2025 |
| 35 rue Fernand Baudvin | maison | 115 m² | 6 | 645 m² | 452 290 € | 3 933 | décembre 2025 |
| 19 rue des Marguerites | maison | 87 m² | 4 | 830 m² | 335 000 € | 3 851 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean-Marie | maison | 59 m² | 2 | 707 m² | 190 000 € | 3 220 | décembre 2025 |
| 21 route des Douils | maison | 97 m² | 4 | 381 240 € | 3 930 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Mimosas | appartement | 54 m² | 3 | 184 650 € | 3 419 | décembre 2025 | |
| 4 bis route de Florence | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 320 000 € | 3 556 | décembre 2025 |
| 24 route de la Saye | maison | 86 m² | 4 | 484 m² | 258 100 € | 3 001 | décembre 2025 |
| 55 rue de Beneau | maison | 112 m² | 4 | 1 210 m² | 378 000 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 46 rue Colette Besson | maison | 128 m² | 4 | 665 m² | 484 200 € | 3 783 | novembre 2025 |
| 111 C route de la Saye | maison | 148 m² | 3 | 2 046 m² | 457 850 € | 3 094 | novembre 2025 |
| 6 rue Simone Veil | maison | 107 m² | 4 | 606 m² | 377 200 € | 3 525 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Pinède | maison | 88 m² | 4 | 713 m² | 307 200 € | 3 491 | novembre 2025 |
| 12 rue des Grives | maison | 130 m² | 6 | 828 m² | 423 000 € | 3 254 | novembre 2025 |
| 13 rue de Beneau | maison | 119 m² | 4 | 573 m² | 313 500 € | 2 634 | novembre 2025 |
| 16 rue des Galips | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 373 500 € | 4 016 | novembre 2025 |
| 14 ter avenue de Verdun | maison | 109 m² | 5 | 386 m² | 150 000 € | 1 376 | novembre 2025 |
| 29 rue Simone Veil | maison | 96 m² | 4 | 581 m² | 403 070 € | 4 199 | novembre 2025 |
| 42 avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Navarries | maison | 94 m² | 4 | 874 m² | 290 950 € | 3 095 | novembre 2025 |
| 1 rue de Masquet | maison | 127 m² | 6 | 864 m² | 435 700 € | 3 431 | octobre 2025 |
| 57 rue de Beneau | maison | 115 m² | 5 | 956 m² | 452 000 € | 3 930 | octobre 2025 |
| 16 rue Françoise Dolto | maison | 104 m² | 4 | 727 m² | 429 000 € | 4 125 | octobre 2025 |
| 5 bis route de Cloche | maison | 190 m² | 7 | 1 873 m² | 566 700 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 4 impasse Marie Gouze | maison | 169 m² | 7 | 910 m² | 580 200 € | 3 433 | octobre 2025 |
| 83 C avenue de Verdun | maison | 90 m² | 1 | 430 m² | 345 000 € | 3 833 | octobre 2025 |
| 14 bis chemin des Prés | maison | 144 m² | 7 | 1 087 m² | 382 470 € | 2 656 | octobre 2025 |
| 6 impasse de la Prade | maison | 101 m² | 4 | 606 m² | 396 600 € | 3 927 | octobre 2025 |
| 10 D route de Craque | maison | 105 m² | 4 | 2 316 m² | 406 250 € | 3 869 | octobre 2025 |
| 14 rue du Voisin | maison | 75 m² | 4 | 828 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 9000 résidence les Jardins de Mios | maison | 68 m² | 3 | 228 381 € | 3 359 | octobre 2025 | |
| 8 rue Florence Arthaud | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 404 100 € | 4 592 | septembre 2025 |
| 16 rue du Hameau | maison | 83 m² | 3 | 687 m² | 220 400 € | 2 655 | septembre 2025 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 166 m² | 6 | 1 061 m² | 410 000 € | 2 470 | septembre 2025 |
| 54 A rue de Testarouch | maison | 100 m² | 8 | 649 m² | 392 300 € | 3 923 | septembre 2025 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 117 m² | 4 | 543 m² | 415 400 € | 3 550 | août 2025 |
| 59 A avenue de la République | maison | 65 m² | 4 | 805 m² | 295 000 € | 4 538 | août 2025 |
| 33 rue de l'Escouarte | maison | 107 m² | 4 | 729 m² | 418 000 € | 3 907 | août 2025 |
| 42 avenue de la République | appartement | 67 m² | 2 | 236 000 € | 3 522 | août 2025 | |
| 62 D avenue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 5 | 1 816 m² | 358 000 € | 2 712 | août 2025 |
| 3 allée de la Drosera | maison | 170 m² | 6 | 778 m² | 636 400 € | 3 744 | août 2025 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 3 | 159 000 € | 3 975 | août 2025 | |
| 9 D rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 130 m² | 279 000 € | 3 033 | août 2025 |
| 29 bis route de Curchade | maison | 60 m² | 3 | 934 m² | 276 450 € | 4 608 | août 2025 |
| 35 rue des Navarries | maison | 105 m² | 4 | 1 701 m² | 315 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 9000 résidence les Jardins de Mios | appartement | 41 m² | 2 | 123 134 € | 3 003 | juillet 2025 | |
| 8 rue Camille Claudel | maison | 92 m² | 4 | 765 m² | 370 000 € | 4 022 | juillet 2025 |
| 54 K rue de Testarouch | maison | 129 m² | 6 | 722 m² | 427 800 € | 3 316 | juillet 2025 |
| 4 bis rue des Écoles | maison | 42 m² | 2 | 91 m² | 135 450 € | 3 225 | juin 2025 |
| 36 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 1 010 m² | 260 000 € | 2 889 | juin 2025 |
| 24 rue Anne Frank | maison | 132 m² | 4 | 603 m² | 484 811 € | 3 673 | juin 2025 |
| 1 avenue des Landes de Gascogne | maison | 97 m² | 4 | 2 082 m² | 424 000 € | 4 371 | juin 2025 |
| 42 avenue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | juin 2025 | |
| 23 rue Fernand Baudvin | maison | 135 m² | 6 | 614 m² | 425 000 € | 3 148 | juin 2025 |
| 19 rue Simone Veil | maison | 85 m² | 5 | 689 m² | 375 000 € | 4 412 | juin 2025 |
| Les Peloueyres | maison | 128 m² | 4 | 685 m² | 450 000 € | 3 516 | juin 2025 |
| 5922 route de Pujeau | maison | 65 m² | 2 | 260 m² | 160 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 5 allée des Mimosas | maison | 84 m² | 4 | 493 m² | 310 000 € | 3 690 | juin 2025 |
| 5 bis rue Jean-Marie | maison | 95 m² | 4 | 1 151 m² | 360 000 € | 3 789 | juin 2025 |
| 18 F rue des Navarries | maison | 71 m² | 3 | 924 m² | 280 000 € | 3 944 | juin 2025 |
| 24 chemin des Gassinières | maison | 101 m² | 5 | 970 m² | 475 400 € | 4 707 | mai 2025 |
| 2 allée des Mimosas | maison | 84 m² | 4 | 498 m² | 293 318 € | 3 492 | mai 2025 |
| 10 rue Saint Jean | maison | 134 m² | 5 | 701 m² | 46 250 € | 345 | mai 2025 |
| 4 impasse du Bagne Duy | maison | 66 m² | 2 | 985 m² | 285 000 € | 4 318 | mai 2025 |
| 48 A rue des Navarries | maison | 80 m² | 5 | 232 000 € | 2 900 | mai 2025 | |
| 75 J avenue de la République | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 377 765 € | 4 197 | mai 2025 |
| 6 résidence Tonga Soa | maison | 101 m² | 6 | 1 924 m² | 447 050 € | 4 426 | avril 2025 |
| 5922 route de Pujeau | maison | 65 m² | 2 | 1 941 m² | 400 000 € | 6 154 | avril 2025 |
| 510 Ramonet | maison | 108 m² | 6 | 979 m² | 279 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 4 allée de la Colonie | maison | 70 m² | 3 | 811 m² | 225 000 € | 3 214 | avril 2025 |
| 54 A rue des Quatre Routes | maison | 107 m² | 4 | 853 m² | 280 000 € | 2 617 | avril 2025 |
| 30 rue des Navarries | maison | 109 m² | 5 | 1 485 m² | 303 318 € | 2 783 | avril 2025 |
| 2 place du 11 Novembre | appartement | 65 m² | 3 | 224 200 € | 3 449 | avril 2025 | |
| 35 rue de l'Orée du Bois | maison | 92 m² | 5 | 906 m² | 303 318 € | 3 297 | avril 2025 |
| 18 rue Françoise Dolto | maison | 128 m² | 5 | 638 m² | 537 000 € | 4 195 | avril 2025 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 5 | 901 m² | 375 050 € | 3 473 | avril 2025 |
| 24 rue Françoise Dolto | maison | 141 m² | 5 | 856 m² | 521 565 € | 3 699 | mars 2025 |
| 21 rue des Navarries | maison | 57 m² | 3 | 971 m² | 260 000 € | 4 561 | mars 2025 |
| 23 avenue du Val de l'Eyre | maison | 220 m² | 6 | 330 000 € | 1 500 | février 2025 |
Autour de Mios
Mios est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Mios appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Mios touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mios : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audenge 3 511 €/m² 12,4 km, 9 596 hab.
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 14,7 km, 6 275 hab.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 15,5 km, 22 153 hab.
- Lanton 3 948 €/m² 19,3 km, 7 337 hab.
- Saucats 2 876 €/m² 20,5 km, 3 548 hab.
- Saint-Jean-d'Illac 3 619 €/m² 21,6 km, 9 616 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lacanau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Nézer à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mios ?
- jan 6,9 %
- fév 7,8 %
- mars 6,5 %
- avr 8,0 %
- mai 6,9 %
- juin 9,3 %
- juil 9,9 %
- août 10,3 %
- sept 7,0 %
- oct 7,2 %
- nov 9,0 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 389 €/m² | 12 | 3 573 €/m² | 134 |
| 2022 | 3 742 €/m² | 11 | 4 070 €/m² | 121 |
| 2023 | 3 759 €/m² | 9 | 4 229 €/m² | 70 |
| 2024 | 3 720 €/m² | 9 | 3 782 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 449 €/m² | 11 | 3 682 €/m² | 84 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.