Prix de l'immobilier à Bègles
3 208€/m² pour un appartement, prix médian des 216 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bègles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bègles est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bègles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Pre Lacoste | 60 m² | 3 | 241 150 € | septembre 2025 | 4 019 €/m² |
| 42 rue Laudinat | 60 m² | 3 | 155 000 € | mai 2025 | 2 583 €/m² |
| 9 rue Julien Gracq | 60 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 3 583 €/m² |
| 219 boulevard Albert Premier | 61 m² | 3 | 203 170 € | février 2025 | 3 331 €/m² |
| 42 rue Laudinat | 59 m² | 3 | 176 000 € | décembre 2025 | 2 983 €/m² |
| 16 rue Lenine | 59 m² | 3 | 208 600 € | juillet 2025 | 3 536 €/m² |
| 45 rue des Mûriers | 59 m² | 3 | 205 500 € | janvier 2025 | 3 483 €/m² |
| 1 rue Aristides de Sousa Mendès | 60 m² | 3 | 229 000 € | juillet 2024 | 3 851 €/m² |
| 14 rue Pierre Salin | 62 m² | 3 | 191 000 € | octobre 2025 | 3 081 €/m² |
| 28 rue Calixte Camelle | 62 m² | 3 | 198 115 € | octobre 2025 | 3 195 €/m² |
| 1 rue des Mûriers | 62 m² | 3 | 205 500 € | août 2025 | 3 315 €/m² |
| 2 rue Julien Gracq | 62 m² | 3 | 191 800 € | mai 2025 | 3 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 578 €/m² à 3 208 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 932 €/m² et 3 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bègles, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 906 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 829 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bègles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bègles
- Combien coûte le mètre carré à Bègles ?
- Le prix médian à Bègles est de 3 208 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 216 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 932 €/m² et 3 585 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bègles ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 304 retenues à Bègles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Simone de Beauvoir | maison | 84 m² | 4 | 185 m² | 255 409 € | 3 041 | décembre 2025 |
| 10 rue Maurice Martin | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 380 000 € | 4 750 | décembre 2025 |
| 71 rue Ernest Renan | maison | 58 m² | 3 | 160 m² | 270 086 € | 4 657 | décembre 2025 |
| 42 rue Laudinat | appartement | 59 m² | 3 | 176 000 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 21 rue Touzet | maison | 140 m² | 5 | 320 m² | 794 000 € | 5 671 | décembre 2025 |
| 13 rue Louis Dénis Mallet | appartement | 42 m² | 2 | 134 000 € | 3 190 | décembre 2025 | |
| 2 rue Dumagodoux | maison | 70 m² | 4 | 186 m² | 335 000 € | 4 786 | décembre 2025 |
| 124 cours Victor Hugo | maison | 99 m² | 5 | 277 m² | 390 000 € | 3 939 | décembre 2025 |
| 90 rue Pierre Renaudel | appartement | 70 m² | 4 | 239 272 € | 3 418 | décembre 2025 | |
| 30 rue Marcel Bouc | appartement | 34 m² | 2 | 121 900 € | 3 585 | décembre 2025 | |
| 127 rue Louis Rochemond | appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | décembre 2025 | |
| 290 boulevard Jean-Jacques Bosc | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | décembre 2025 | |
| 43 chemin Bel Air | appartement | 48 m² | 2 | 186 000 € | 3 875 | décembre 2025 | |
| 10 rue Julien Belloc | maison | 125 m² | 5 | 144 m² | 428 800 € | 3 430 | décembre 2025 |
| 72 rue Pierre et Marie Curie | maison | 137 m² | 5 | 283 m² | 595 000 € | 4 343 | décembre 2025 |
| 28 rue Pierre et Marie Curie | maison | 81 m² | 3 | 300 284 € | 3 707 | décembre 2025 | |
| 14 allée Jean Renoir | maison | 71 m² | 3 | 182 m² | 211 000 € | 2 972 | décembre 2025 |
| 39 rue Louise et Jean Sabail | maison | 86 m² | 4 | 323 m² | 285 000 € | 3 314 | décembre 2025 |
| 5 rue Gaston Monmousseau | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 8 rue Ampère | maison | 68 m² | 3 | 144 m² | 362 780 € | 5 335 | décembre 2025 |
| 1 rue des Mûriers | appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 | décembre 2025 | |
| 65 rue du Maréchal Joffre | maison | 71 m² | 3 | 240 m² | 390 000 € | 5 493 | décembre 2025 |
| 48 rue André Mureine | maison | 84 m² | 4 | 287 000 € | 3 417 | décembre 2025 | |
| 30 rue Denfert-Rochereau | maison | 84 m² | 3 | 125 m² | 105 495 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 24 rue Sainte Marie | maison | 123 m² | 4 | 280 m² | 400 000 € | 3 252 | décembre 2025 |
| 7 allée André Joseph Sire | appartement | 87 m² | 4 | 317 200 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 29 rue Hector Berlioz | maison | 150 m² | 5 | 261 m² | 540 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 45 rue Louis Laverny | maison | 64 m² | 4 | 457 m² | 315 470 € | 4 929 | décembre 2025 |
| 45 avenue Saint Paulin | maison | 85 m² | 4 | 560 m² | 390 000 € | 4 588 | décembre 2025 |
| 2 rue Gutenberg | appartement | 55 m² | 3 | 206 520 € | 3 755 | décembre 2025 | |
| 30 rue Chevalier de la Barre | maison | 100 m² | 5 | 86 m² | 286 896 € | 2 869 | décembre 2025 |
| 310 route de Toulouse | maison | 102 m² | 4 | 157 m² | 435 000 € | 4 265 | décembre 2025 |
| 33 rue Dotezac | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 295 000 € | 2 810 | décembre 2025 |
| 11 rue Basile Dubertrand | maison | 72 m² | 3 | 129 m² | 284 000 € | 3 944 | décembre 2025 |
| 5 rue des Tiocs | appartement | 52 m² | 2 | 157 000 € | 3 019 | décembre 2025 | |
| 38 rue Calixte Camelle | appartement | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 | décembre 2025 | |
| 208 route de Toulouse | maison | 99 m² | 5 | 372 500 € | 3 763 | décembre 2025 | |
| 281 boulevard Albert Premier | maison | 80 m² | 4 | 490 m² | 295 979 € | 3 700 | décembre 2025 |
| 36 chemin Bonnevie | maison | 29 m² | 1 | 135 000 € | 4 655 | décembre 2025 | |
| 10 allée de Francs | appartement | 81 m² | 4 | 276 500 € | 3 414 | décembre 2025 | |
| 16 avenue René Duhourquet | maison | 80 m² | 4 | 319 m² | 260 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 5 allée du Puits de Maran | appartement | 70 m² | 3 | 221 300 € | 3 161 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Tiocs | appartement | 48 m² | 2 | 160 098 € | 3 335 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Général Crémer | maison | 40 m² | 2 | 162 m² | 173 709 € | 4 343 | novembre 2025 |
| 13 rue Louis Dénis Mallet | appartement | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 | novembre 2025 | |
| 13 rue Louis Dénis Mallet | appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 28 rue des Mûriers | appartement | 51 m² | 2 | 201 399 € | 3 949 | novembre 2025 | |
| 14 rue Honoré de Balzac | maison | 83 m² | 4 | 407 m² | 233 113 € | 2 809 | novembre 2025 |
| 3 rue des Mûriers | appartement | 30 m² | 1 | 89 000 € | 2 967 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Mûriers | appartement | 49 m² | 2 | 133 500 € | 2 724 | novembre 2025 | |
| 138 rue Louis Rochemond | maison | 96 m² | 5 | 522 m² | 524 800 € | 5 467 | novembre 2025 |
| 22 square Frédéric Chopin | maison | 107 m² | 4 | 121 m² | 238 000 € | 2 224 | novembre 2025 |
| 17 rue des Doris | appartement | 103 m² | 5 | 360 973 € | 3 505 | novembre 2025 | |
| 2 rue Aristides de Sousa Mendès | appartement | 66 m² | 3 | 198 700 € | 3 011 | novembre 2025 | |
| 22 rue Louis Dénis Mallet | appartement | 66 m² | 3 | 197 900 € | 2 998 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Terres Neuves | appartement | 42 m² | 2 | 131 453 € | 3 130 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Tiocs | appartement | 48 m² | 2 | 143 000 € | 2 979 | novembre 2025 | |
| 27 cours Pasteur | maison | 190 m² | 6 | 173 m² | 486 150 € | 2 559 | novembre 2025 |
| 182 rue Marcel Sembat | maison | 130 m² | 6 | 813 m² | 488 800 € | 3 760 | novembre 2025 |
| 92 rue des Quatre Castera | appartement | 95 m² | 4 | 295 000 € | 3 105 | novembre 2025 | |
| 9001 Cite Maurice Thorez | appartement | 74 m² | 4 | 151 402 € | 2 046 | novembre 2025 | |
| 38 rue Calixte Camelle | appartement | 64 m² | 3 | 239 050 € | 3 735 | novembre 2025 | |
| 48 avenue Saint Paulin | maison | 102 m² | 4 | 490 m² | 365 000 € | 3 578 | novembre 2025 |
| 17 rue du Jardin des Hortensias | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Mûriers | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | novembre 2025 | |
| 51 rue Gaetan Pomade | maison | 84 m² | 3 | 288 000 € | 3 429 | novembre 2025 | |
| 34 rue André Lapelletrie | appartement | 55 m² | 2 | 78 m² | 256 450 € | 4 663 | novembre 2025 |
| 58 avenue Lucien Lerousseau | maison | 100 m² | 3 | 180 m² | 442 493 € | 4 425 | novembre 2025 |
| 25 rue Basile Dubertrand | maison | 65 m² | 4 | 145 m² | 484 000 € | 7 446 | novembre 2025 |
| 16 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 3 | 230 m² | 456 943 € | 5 858 | novembre 2025 |
| 11 rue Hector Berlioz | maison | 130 m² | 5 | 157 m² | 593 600 € | 4 566 | octobre 2025 |
| 31 rue Abadie | maison | 92 m² | 4 | 934 m² | 460 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 7 bis rue André Amanieu | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 135 000 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 57 rue Carnot | maison | 74 m² | 3 | 112 m² | 290 000 € | 3 919 | octobre 2025 |
| 9 rue Alphonse Lamartine | maison | 70 m² | 3 | 302 m² | 299 497 € | 4 279 | octobre 2025 |
| 67 rue François Douaud | maison | 83 m² | 4 | 384 700 € | 4 635 | octobre 2025 | |
| 173 avenue du Professeur Bergonié | maison | 75 m² | 3 | 204 m² | 306 750 € | 4 090 | octobre 2025 |
| 27 rue Louise et Jean Sabail | appartement | 46 m² | 3 | 147 000 € | 3 196 | octobre 2025 | |
| 14 rue Rosa Parks | maison | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 | octobre 2025 | |
| 69 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 87 m² | 4 | 308 096 € | 3 541 | octobre 2025 |
Bègles compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Bègles
Bègles est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 24 km, Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bègles appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Bègles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bègles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau l'Eau Bourde
- lac de Bègles
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 12 km
- lac Versein à 4,2 km
- rivières Eau Blanche à 3,9 km, Peugue à 4,3 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 5,0 km, Carrières de Cénac à 7,1 km
- vignoble Pessac-léognan à 6,5 km
- îles d'Arcins à 2,2 km, de la Lande à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bègles ?
- jan 6,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,7 %
- avr 7,1 %
- mai 7,5 %
- juin 9,6 %
- juil 10,9 %
- août 8,3 %
- sept 9,7 %
- oct 8,2 %
- nov 7,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 578 €/m² | 227 | 4 366 €/m² | 303 |
| 2022 | 3 611 €/m² | 329 | 4 507 €/m² | 252 |
| 2023 | 3 518 €/m² | 234 | 4 505 €/m² | 188 |
| 2024 | 3 179 €/m² | 195 | 4 063 €/m² | 158 |
| 2025 | 3 208 €/m² | 216 | 3 990 €/m² | 202 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.