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Prix de l'immobilier à Andernos-les-Bains
5 228€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andernos-les-Bains
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andernos-les-Bains est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andernos-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Muguet | 90 m² | 4 | 431 040 € | novembre 2025 | 4 789 €/m² |
| 10 avenue Charles Gounod | 90 m² | 4 | 460 000 € | août 2025 | 5 111 €/m² |
| 39 avenue du Falgouet | 90 m² | 4 | 398 000 € | mai 2025 | 4 422 €/m² |
| 34 C avenue des Colonies | 90 m² | 4 | 427 000 € | mai 2025 | 4 744 €/m² |
| 34 D avenue des Colonies | 90 m² | 4 | 445 000 € | mai 2025 | 4 944 €/m² |
| 28 allée Lamartine | 90 m² | 4 | 430 525 € | mars 2025 | 4 784 €/m² |
| 8 rue du Bourbonnais | 89 m² | 4 | 332 150 € | septembre 2025 | 3 732 €/m² |
| 3 rue de Touraine | 89 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2025 | 5 056 €/m² |
| 7 rue des Aigrettes | 89 m² | 4 | 554 000 € | avril 2025 | 6 225 €/m² |
| 99 avenue Jean Marcel Despagne | 89 m² | 4 | 405 000 € | mars 2025 | 4 551 €/m² |
| 12 avenue de Champagne | 90 m² | 4 | 461 600 € | décembre 2024 | 4 701 €/m² |
| 28 allée Lamartine | 90 m² | 4 | 409 000 € | décembre 2024 | 4 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 5 539 €/m² à 5 228 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 286 €/m² et 5 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andernos-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 058 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 877 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andernos-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andernos-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Andernos-les-Bains ?
- Le prix médian à Andernos-les-Bains est de 5 228 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 286 €/m² et 5 943 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Andernos-les-Bains ?
- le Bétey, à 6 462 €/m². Le moins cher est Comté, à 4 558 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Andernos-les-Bains ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Andernos-les-Bains
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Bétey à 6 462 €/m², Comté à 4 558 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Broustic 5 595 €/m² 197 ventes, 37 % de maisons
- le Falgouet 6 364 €/m² 139 ventes, 80 % de maisons
- le Broustey 5 732 €/m² 120 ventes, 45 % de maisons
- Taluque 4 874 €/m² 94 ventes, 83 % de maisons
- la Forêt 4 982 €/m² 90 ventes, 91 % de maisons
- Capsus 5 004 €/m² 79 ventes, 95 % de maisons
- le Moulin-Sud 5 234 €/m² 78 ventes, 96 % de maisons
- Comté 4 558 €/m² 63 ventes, 95 % de maisons
- Coulin 5 167 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bétey 6 462 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CI 6 990 €/m² 32 ventes
- section CK 6 498 €/m² 48 ventes
- section CH 6 448 €/m² 46 ventes
- section BE 6 445 €/m² 42 ventes
- section BI 6 436 €/m² 44 ventes
- section BH 6 070 €/m² 86 ventes
- section AA 5 800 €/m² 35 ventes
- section CE 5 617 €/m² 56 ventes
- section AP 5 602 €/m² 24 ventes
- section AN 5 536 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Andernos-les-Bains, 10 ont pu être situées, et 902 ventes sur 1 256 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 256 retenues à Andernos-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 bis avenue Jean Marcel Despagne | maison | 100 m² | 3 | 600 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 4 avenue Johann Strauss | maison | 100 m² | 4 | 722 m² | 385 000 € | 3 850 | décembre 2025 |
| 85 avenue de Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 737 m² | 310 000 € | 5 167 | décembre 2025 |
| 14 boulevard de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 492 m² | 445 000 € | 5 563 | décembre 2025 |
| 85 avenue de Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 311 m² | 251 000 € | 4 183 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Carreyre | maison | 108 m² | 4 | 521 m² | 340 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 40 bis boulevard de la République | maison | 74 m² | 4 | 95 m² | 270 000 € | 3 649 | décembre 2025 |
| 262 boulevard de la République | appartement | 52 m² | 3 | 179 000 € | 3 442 | décembre 2025 | |
| 59 allée Bellevue | maison | 42 m² | 2 | 327 m² | 230 000 € | 5 476 | décembre 2025 |
| 14 avenue d'Arès | maison | 67 m² | 5 | 320 m² | 364 900 € | 5 446 | décembre 2025 |
| 2 allée de la Clé des Champs | maison | 103 m² | 4 | 716 m² | 475 000 € | 4 612 | décembre 2025 |
| 25 avenue des Lutins | maison | 72 m² | 3 | 730 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 262 boulevard de la République | appartement | 44 m² | 2 | 220 400 € | 5 009 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Jules Ladoumègue | maison | 104 m² | 4 | 449 900 € | 4 326 | décembre 2025 | |
| 15 rue Louis Jouvet | maison | 167 m² | 5 | 858 m² | 886 230 € | 5 307 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Palombière | appartement | 42 m² | 2 | 222 000 € | 5 286 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Galips | maison | 120 m² | 5 | 846 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 4 bis allée Gabriel Fauré | maison | 156 m² | 5 | 901 m² | 835 000 € | 5 353 | décembre 2025 |
| 14 avenue Vergniaud | maison | 95 m² | 4 | 277 m² | 593 500 € | 6 247 | décembre 2025 |
| 170 boulevard de la République | appartement | 74 m² | 3 | 471 500 € | 6 372 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Jules Simon | appartement | 75 m² | 4 | 500 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 18 allée Fontvielle | maison | 130 m² | 5 | 1 292 m² | 899 700 € | 6 921 | décembre 2025 |
| 14 avenue Saint Exupéry | maison | 75 m² | 4 | 603 m² | 305 000 € | 4 067 | décembre 2025 |
| 254 boulevard de la République | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | décembre 2025 | |
| 11 allée des Bûcherons | maison | 137 m² | 5 | 800 m² | 790 450 € | 5 770 | décembre 2025 |
| 23 avenue des Frères Montgolfier | appartement | 49 m² | 3 | 1 018 m² | 600 000 € | 12 245 | décembre 2025 |
| 102 boulevard du Maréchal Juin | maison | 95 m² | 4 | 959 m² | 419 000 € | 4 411 | décembre 2025 |
| 27 avenue de Comte | maison | 45 m² | 3 | 816 m² | 370 000 € | 8 222 | décembre 2025 |
| 16 avenue Pasteur | appartement | 72 m² | 4 | 353 850 € | 4 915 | décembre 2025 | |
| 14 allée Jean-Baptiste Lully | maison | 98 m² | 3 | 370 000 € | 3 776 | décembre 2025 | |
| 101 boulevard de la République | appartement | 67 m² | 3 | 381 300 € | 5 691 | décembre 2025 | |
| 6 allée Francis Poulenc | maison | 136 m² | 6 | 881 m² | 775 000 € | 5 699 | décembre 2025 |
| 10 avenue du Languedoc | maison | 70 m² | 4 | 868 m² | 350 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 52 bis boulevard de l'Union | maison | 70 m² | 4 | 333 m² | 342 440 € | 4 892 | décembre 2025 |
| 9 chemin des Bouviers | appartement | 44 m² | 2 | 223 000 € | 5 068 | décembre 2025 | |
| 230 boulevard de la République | appartement | 24 m² | 1 | 121 063 € | 5 044 | décembre 2025 | |
| 50 boulevard de la Plage | appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Jean Marcel Despagne | maison | 82 m² | 4 | 336 m² | 258 000 € | 3 146 | décembre 2025 |
| 4 rue des Goélands | maison | 97 m² | 4 | 756 m² | 328 000 € | 3 381 | novembre 2025 |
| 12 allée Georges Moustaki | maison | 130 m² | 4 | 611 m² | 693 500 € | 5 335 | novembre 2025 |
| 33 rue Sébastien Gérard Castaing | maison | 81 m² | 5 | 916 m² | 496 000 € | 6 123 | novembre 2025 |
| 3 allée du Muguet | maison | 90 m² | 4 | 1 772 m² | 431 040 € | 4 789 | novembre 2025 |
| 5 chemin des Bouviers | maison | 120 m² | 6 | 314 m² | 482 300 € | 4 019 | novembre 2025 |
| 144 boulevard de la République | appartement | 41 m² | 2 | 200 700 € | 4 895 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard de l'Océan | appartement | 40 m² | 2 | 300 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 10 avenue des Champs | maison | 55 m² | 3 | 160 m² | 265 000 € | 4 818 | novembre 2025 |
| 11 bis rue Hector Saubesty | maison | 73 m² | 3 | 464 m² | 349 530 € | 4 788 | novembre 2025 |
| 30 avenue des Champs | maison | 168 m² | 6 | 956 m² | 520 000 € | 3 095 | novembre 2025 |
| 14 rue Jules Chambrelent | maison | 82 m² | 4 | 957 m² | 500 000 € | 6 098 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Palombière | appartement | 41 m² | 2 | 210 800 € | 5 141 | novembre 2025 | |
| 13 avenue du Président Kennedy | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 297 000 € | 3 713 | novembre 2025 |
| 2 boulevard de l'Océan | appartement | 40 m² | 2 | 380 000 € | 9 500 | novembre 2025 | |
| 17 boulevard de la Plage | maison | 144 m² | 6 | 364 m² | 875 000 € | 6 076 | novembre 2025 |
| 16 rue Sébastien Gérard Castaing | maison | 71 m² | 4 | 772 m² | 352 000 € | 4 958 | novembre 2025 |
| 21 rue des Fauvettes | maison | 34 m² | 3 | 195 m² | 253 200 € | 7 447 | novembre 2025 |
| 230 boulevard de la République | appartement | 73 m² | 3 | 225 000 € | 3 082 | novembre 2025 | |
| 50 boulevard de la Plage | appartement | 24 m² | 1 | 155 000 € | 6 458 | novembre 2025 | |
| 48 bis avenue du Falgouet | maison | 235 m² | 6 | 663 m² | 543 655 € | 2 313 | novembre 2025 |
| 5 allée Tino Rossi | maison | 118 m² | 6 | 811 m² | 495 000 € | 4 195 | novembre 2025 |
| 11 avenue Johann Strauss | maison | 89 m² | 3 | 386 m² | 105 000 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Esquirey | maison | 97 m² | 3 | 662 m² | 434 043 € | 4 475 | novembre 2025 |
| 4 avenue de la Plage du Bétey | maison | 76 m² | 4 | 340 m² | 690 000 € | 9 079 | novembre 2025 |
| 13 avenue Louis Lamothe | appartement | 56 m² | 3 | 292 500 € | 5 223 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Louis Lamothe | appartement | 42 m² | 2 | 268 400 € | 6 390 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Flandres | maison | 56 m² | 3 | 216 800 € | 3 871 | octobre 2025 | |
| 28 avenue des Champs | maison | 87 m² | 4 | 386 050 € | 4 437 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue du 11 Novembre | appartement | 49 m² | 2 | 276 100 € | 5 635 | octobre 2025 | |
| 7 allée Georges Wolinski | maison | 124 m² | 5 | 801 m² | 680 158 € | 5 485 | octobre 2025 |
| 20 avenue des Champs | appartement | 42 m² | 2 | 250 000 € | 5 952 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Marins | appartement | 38 m² | 2 | 214 695 € | 5 650 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Anémones | maison | 120 m² | 4 | 1 068 m² | 492 500 € | 4 104 | octobre 2025 |
| 22 avenue du Chalet | maison | 59 m² | 3 | 472 m² | 295 500 € | 5 008 | octobre 2025 |
| 63 boulevard de la Plage | maison | 70 m² | 5 | 750 m² | 460 000 € | 6 571 | octobre 2025 |
| 189 ter avenue de Bordeaux | maison | 70 m² | 3 | 2 075 m² | 350 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 264 boulevard de la République | appartement | 49 m² | 2 | 259 000 € | 5 286 | octobre 2025 | |
| 10 allée Fontvielle | maison | 70 m² | 3 | 434 m² | 328 000 € | 4 686 | octobre 2025 |
| 1 allée de l'Yser | maison | 35 m² | 1 | 230 000 € | 6 571 | octobre 2025 | |
| 31 avenue de Bourgogne | maison | 86 m² | 4 | 274 000 € | 3 186 | octobre 2025 | |
| 11 rue Madame Joliot Curie | maison | 51 m² | 4 | 710 m² | 450 000 € | 8 824 | octobre 2025 |
| 7 bis avenue de Salles | maison | 68 m² | 3 | 330 000 € | 4 853 | octobre 2025 |
Autour de Andernos-les-Bains
Andernos-les-Bains est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte d'Argent. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Andernos-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Andernos-les-Bains touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andernos-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lège-Cap-Ferret 7 630 €/m² 7,3 km, 7 909 hab.
- Audenge 3 511 €/m² 11,1 km, 9 596 hab.
- Le Porge 3 953 €/m² 13,1 km, 3 465 hab.
- Arcachon 7 464 €/m² 13,3 km, 11 092 hab.
- Biganos 3 523 €/m² 14,2 km, 11 431 hab.
- Marcheprime 3 469 €/m² 18,7 km, 5 696 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage du Betey
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret à 6,7 km, Domaine De Certes Et De Graveyron à 8,2 km
- baie bassin d'Arcachon à 8,0 km
- forêt bois de la Montagne d'Arès à 2,5 km
- parc naturel marin parc naturel marin du Bassin d'Arcachon à 4,4 km
- plages de la Croix des Marins à 7,9 km, d'Eyrac à 12 km
- réserve naturelle Réservoirs de Piraillan à 12 km
- site Natura 2000 Bassin d'Arcachon et Cap Ferret à 12 km
- île aux Oiseaux à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Andernos-les-Bains ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 7,1 %
- avr 7,7 %
- mai 8,6 %
- juin 9,2 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 10,1 %
- oct 8,5 %
- nov 6,9 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 539 €/m² | 65 | 5 111 €/m² | 225 |
| 2022 | 5 778 €/m² | 69 | 5 564 €/m² | 213 |
| 2023 | 5 824 €/m² | 50 | 6 346 €/m² | 155 |
| 2024 | 5 556 €/m² | 51 | 5 089 €/m² | 141 |
| 2025 | 5 228 €/m² | 76 | 4 664 €/m² | 211 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.