Prix de l'immobilier à Bruges
3 470€/m² pour un appartement, prix médian des 196 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruges
- 22 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruges est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Jean-Louis Villemin | 60 m² | 3 | 193 000 € | janvier 2025 | 3 217 €/m² |
| 17 rue du Canal | 61 m² | 3 | 242 050 € | décembre 2025 | 3 968 €/m² |
| 10 rue Jean-Louis Villemin | 61 m² | 3 | 220 864 € | novembre 2025 | 3 621 €/m² |
| 5 rue Maurice Ravel | 61 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 623 €/m² |
| 11 rue Maurice Ravel | 61 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 377 €/m² |
| 11 rue Maurice Ravel | 61 m² | 3 | 182 000 € | août 2025 | 2 984 €/m² |
| 12 rue Ausone | 61 m² | 3 | 213 775 € | juillet 2025 | 3 505 €/m² |
| 8 rue Edouard Lalo | 61 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2025 | 2 918 €/m² |
| 12 rue Jean Merigon | 61 m² | 3 | 222 500 € | juillet 2025 | 3 648 €/m² |
| 3 rue Camille Saint-Saëns | 61 m² | 3 | 194 000 € | juin 2025 | 3 180 €/m² |
| 22 avenue Conrad Gaussens | 61 m² | 3 | 234 000 € | juin 2025 | 3 836 €/m² |
| 12 rue Edouard Lalo | 61 m² | 3 | 203 000 € | avril 2025 | 3 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 071 €/m² et 3 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruges, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 321 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 854 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruges
- Combien coûte le mètre carré à Bruges ?
- Le prix médian à Bruges est de 3 470 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 196 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 071 €/m² et 3 830 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bruges ?
- le Carros, à 4 519 €/m². Le moins cher est Terrefort Sud, à 2 936 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bruges ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bruges
22 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : le Carros à 4 519 €/m², Terrefort Sud à 2 936 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lagrange 3 732 €/m² 232 ventes, 30 % de maisons
- Ausone 3 829 €/m² 133 ventes, 19 % de maisons
- Terrefort Sud 2 936 €/m² 118 ventes, 3 % de maisons
- le Brion 4 245 €/m² 78 ventes, 73 % de maisons
- la Garenne 3 936 €/m² 73 ventes, 25 % de maisons
- la Croix du Sable-Sud 3 705 €/m² 66 ventes, 44 % de maisons
- la Marianne 4 292 €/m² 61 ventes, 69 % de maisons
- la Hutte-Est 3 507 €/m² 61 ventes, 34 % de maisons
- Lartigue 3 709 €/m² 58 ventes, 29 % de maisons
- Daugere 4 051 €/m² 57 ventes, 51 % de maisons
- le Réduit 4 217 €/m² 53 ventes, 77 % de maisons
- Bacchus-Est 3 337 €/m² 51 ventes, 14 % de maisons
- le Carros 4 519 €/m² 48 ventes, 54 % de maisons
- Route du Médoc 3 839 €/m² 46 ventes, 37 % de maisons
- Bequigneaux-Est 4 079 €/m² 45 ventes, 64 % de maisons
- Bouléouts 3 558 €/m² 44 ventes, 57 % de maisons
- Maumey 3 500 €/m² 41 ventes, 2 % de maisons
- Peyot 3 986 €/m² 41 ventes, 90 % de maisons
- le Vigean 3 579 €/m² 38 ventes, 26 % de maisons
- Picurey 3 500 €/m² 33 ventes, 27 % de maisons
- la Grave-Sud 4 146 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
- la Tour de Gassies 3 799 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bruges porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Lalande (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 4 919 €/m² 25 ventes
- section AZ 4 634 €/m² 23 ventes
- section AT 4 440 €/m² 33 ventes
- section AR 4 079 €/m² 51 ventes
- section BA 4 033 €/m² 84 ventes
- section AW 3 936 €/m² 85 ventes
- section AV 3 916 €/m² 221 ventes
- section AY 3 916 €/m² 100 ventes
- section AN 3 882 €/m² 13 ventes
- section BK 3 734 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Bruges, 27 ont pu être situées, et 1 433 ventes sur 1 652 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 652 retenues à Bruges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Charmille | maison | 85 m² | 4 | 430 m² | 387 000 € | 4 553 | décembre 2025 |
| 25 rue Ausone | appartement | 55 m² | 3 | 166 000 € | 3 018 | décembre 2025 | |
| 2 rue Auguste Ravez | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | décembre 2025 | |
| 109 rue de la Tour de Gassies | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 27 allée du Brion | maison | 224 m² | 5 | 1 480 m² | 1 275 800 € | 5 696 | décembre 2025 |
| 5 allée de la Salamandre | appartement | 67 m² | 4 | 310 250 € | 4 631 | décembre 2025 | |
| 145 avenue Charles de Gaulle | appartement | 33 m² | 2 | 129 000 € | 3 909 | décembre 2025 | |
| 2 rue la Commanderie des Templiers | appartement | 62 m² | 3 | 231 500 € | 3 734 | décembre 2025 | |
| 28 square J F Laperouse | maison | 101 m² | 5 | 379 m² | 348 500 € | 3 450 | décembre 2025 |
| 82 avenue d'Aquitaine | appartement | 84 m² | 4 | 164 000 € | 1 952 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jean-Louis Villemin | appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Canal | appartement | 61 m² | 3 | 242 050 € | 3 968 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Martyrs de la Resist | maison | 81 m² | 4 | 310 m² | 370 000 € | 4 568 | décembre 2025 |
| 6 rue Pierre Martin | maison | 255 m² | 5 | 791 m² | 780 800 € | 3 062 | décembre 2025 |
| 25 rue Ausone | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean-Claude Capdeville | maison | 130 m² | 5 | 350 m² | 280 000 € | 2 154 | décembre 2025 |
| 13 rue Jean-Claude Capdeville | maison | 116 m² | 5 | 350 m² | 553 958 € | 4 776 | décembre 2025 |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 13 rue Pierre Ducasse | maison | 129 m² | 5 | 586 m² | 568 200 € | 4 405 | décembre 2025 |
| 15 avenue Perier | maison | 50 m² | 2 | 173 850 € | 3 477 | décembre 2025 | |
| 9 rue Pierre Andron | maison | 65 m² | 2 | 232 m² | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 |
| 19 avenue d'Aquitaine | maison | 184 m² | 5 | 1 165 m² | 1 050 000 € | 5 707 | décembre 2025 |
| 43 bis rue du Pont du Gail | maison | 144 m² | 5 | 533 m² | 778 000 € | 5 403 | décembre 2025 |
| 2 rue la Commanderie des Templiers | appartement | 47 m² | 2 | 167 826 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 25 rue Ausone | appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Maryse Bastié | appartement | 52 m² | 2 | 124 000 € | 2 385 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louise Michel | appartement | 86 m² | 4 | 104 550 € | 1 216 | décembre 2025 | |
| 2 rue Robert Pitangue | appartement | 73 m² | 3 | 260 000 € | 3 562 | décembre 2025 | |
| 25 rue Ausone | appartement | 55 m² | 3 | 213 850 € | 3 888 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de l'Europe | appartement | 85 m² | 4 | 235 370 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 82 avenue d'Aquitaine | appartement | 46 m² | 2 | 174 900 € | 3 802 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Perier | maison | 77 m² | 3 | 2 295 m² | 200 000 € | 2 597 | décembre 2025 |
| 63 rue Frédéric Mistral | maison | 100 m² | 5 | 373 m² | 365 000 € | 3 650 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Colonne | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | novembre 2025 | |
| 19 avenue Maryse Bastié | appartement | 52 m² | 2 | 144 600 € | 2 781 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Salicaires | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Colonne | appartement | 79 m² | 4 | 249 950 € | 3 164 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Raymond Manaud | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | novembre 2025 | |
| 13 rue Jean Pommiès | appartement | 48 m² | 2 | 157 000 € | 3 271 | novembre 2025 | |
| 25 rue Ausone | appartement | 34 m² | 2 | 123 000 € | 3 618 | novembre 2025 | |
| 25 rue Ausone | appartement | 55 m² | 3 | 172 000 € | 3 127 | novembre 2025 | |
| 25 rue Ausone | appartement | 41 m² | 2 | 156 000 € | 3 805 | novembre 2025 | |
| 32 rue du Pont du Gail | maison | 96 m² | 4 | 487 m² | 412 000 € | 4 292 | novembre 2025 |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 59 m² | 3 | 195 290 € | 3 310 | novembre 2025 | |
| 15 bis rue Alfred Bert | maison | 80 m² | 4 | 274 m² | 385 000 € | 4 813 | novembre 2025 |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 43 m² | 2 | 157 750 € | 3 669 | novembre 2025 | |
| 11 rue Maurice Ravel | appartement | 73 m² | 4 | 214 200 € | 2 934 | novembre 2025 | |
| 39 chemin Lartigue | appartement | 45 m² | 2 | 168 930 € | 3 754 | novembre 2025 | |
| 19 rue Arthur Rimbaud | maison | 74 m² | 4 | 434 m² | 310 000 € | 4 189 | novembre 2025 |
| 21 avenue de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 168 000 € | 4 098 | novembre 2025 | |
| 10 rue Jean-Louis Villemin | appartement | 61 m² | 3 | 220 864 € | 3 621 | novembre 2025 | |
| 42 rue Raymond Peyran | appartement | 44 m² | 2 | 174 400 € | 3 964 | novembre 2025 | |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 66 m² | 3 | 202 700 € | 3 071 | octobre 2025 | |
| 26 avenue Raymond Manaud | appartement | 74 m² | 3 | 310 800 € | 4 200 | octobre 2025 | |
| 42 rue Fragonard | appartement | 64 m² | 3 | 257 855 € | 4 029 | octobre 2025 | |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 126 m² | 4 | 252 m² | 601 000 € | 4 770 | octobre 2025 |
| 32 allée du Bosquet | appartement | 43 m² | 2 | 146 843 € | 3 415 | octobre 2025 | |
| 90 avenue Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 3 | 567 650 € | 4 936 | octobre 2025 | |
| 92 avenue Conrad Gaussens | maison | 135 m² | 5 | 940 m² | 760 000 € | 5 630 | octobre 2025 |
| 21 avenue de l'Europe | appartement | 40 m² | 2 | 167 220 € | 4 181 | octobre 2025 | |
| 10 allée du Bocage | appartement | 46 m² | 2 | 107 800 € | 2 343 | octobre 2025 | |
| 45 rue de l'Avenir | appartement | 86 m² | 4 | 323 250 € | 3 759 | octobre 2025 | |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 32 m² | 1 | 112 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 10 rue Jacqueline Paronneau | appartement | 41 m² | 2 | 168 000 € | 4 098 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jeanne Lejeune | appartement | 78 m² | 5 | 201 600 € | 2 585 | octobre 2025 | |
| 21 chemin du Réduit | maison | 110 m² | 5 | 239 m² | 458 700 € | 4 170 | octobre 2025 |
| 8 rue Ferdinand Duprat | maison | 74 m² | 3 | 237 m² | 365 200 € | 4 935 | octobre 2025 |
| 102 avenue Charles de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 176 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 13 rue Fragonard | maison | 89 m² | 4 | 219 m² | 369 650 € | 4 153 | octobre 2025 |
| 76 avenue d'Aquitaine | appartement | 65 m² | 3 | 127 350 € | 1 959 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Réduit | appartement | 40 m² | 2 | 174 625 € | 4 366 | octobre 2025 | |
| 48 rue Fragonard | appartement | 76 m² | 3 | 266 500 € | 3 507 | octobre 2025 | |
| 29 rue Louis Fleuranceau | maison | 154 m² | 6 | 1 068 m² | 424 900 € | 2 759 | octobre 2025 |
| 128 bis avenue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 4 | 450 m² | 410 000 € | 4 141 | octobre 2025 |
| 10 rue du Canal | appartement | 64 m² | 3 | 284 150 € | 4 440 | octobre 2025 | |
| 22 rue Camille Maumey | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | octobre 2025 | |
| 13 rue Jean Pommiès | appartement | 44 m² | 2 | 150 335 € | 3 417 | octobre 2025 | |
| 31 rue Arthur Rimbaud | maison | 97 m² | 6 | 560 m² | 404 000 € | 4 165 | septembre 2025 |
| 102 avenue Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 246 300 € | 4 926 | septembre 2025 | |
| 1 passage Pierre Eyme | appartement | 78 m² | 3 | 186 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2025 |
Autour de Bruges
Bruges est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Libournais à 28 km, Entre-deux-Mers à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bruges appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Bruges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bouscat 3 843 €/m² 2,7 km
- Bordeaux 4 119 €/m² 3,3 km
- Blanquefort 2 935 €/m² 3,6 km
- Eysines 3 359 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges
- site Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 11 km
- rivières Castelnau à 6,1 km, Estey de Truquet à 6,1 km
- site Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès à 12 km
- île d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bruges ?
- jan 7,7 %
- fév 6,5 %
- mars 8,5 %
- avr 7,2 %
- mai 8,1 %
- juin 10,0 %
- juil 13,0 %
- août 7,7 %
- sept 9,7 %
- oct 6,7 %
- nov 6,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 498 €/m² | 266 | 4 326 €/m² | 148 |
| 2022 | 3 659 €/m² | 244 | 4 562 €/m² | 128 |
| 2023 | 3 633 €/m² | 217 | 4 545 €/m² | 83 |
| 2024 | 3 438 €/m² | 163 | 4 174 €/m² | 94 |
| 2025 | 3 470 €/m² | 196 | 4 200 €/m² | 113 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.