Les découpages autour de Saint-Morillon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Morillon est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Morillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement au Petit Train | 97 m² | 4 | 327 500 € | décembre 2025 | 3 616 €/m² |
| 551 route de Bethanie | 98 m² | 4 | 348 000 € | avril 2023 | 5 375 €/m² |
| 131 A La Garpe | 98 m² | 4 | 426 000 € | mars 2023 | 6 580 €/m² |
| 690 1 Domec | 95 m² | 4 | 320 500 € | juillet 2025 | 3 614 €/m² |
| 183 chemin de Lusie | 99 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2021 | 4 241 €/m² |
| 2 ter route du Stade | 99 m² | 4 | 285 000 € | mars 2021 | 3 608 €/m² |
| 3 lotissement au Petit Train | 97 m² | 4 | 337 000 € | août 2022 | 3 499 €/m² |
| 472 chemin de Treytin | 97 m² | 4 | 357 800 € | juillet 2022 | 3 715 €/m² |
| 2 bis lotissement au Petit Train | 108 m² | 4 | 362 961 € | août 2024 | 3 361 €/m² |
| 199 Curtot | 105 m² | 4 | 226 500 € | juin 2022 | 2 173 €/m² |
| 853 bis A Peyron | 106 m² | 4 | 401 420 € | juin 2022 | 3 814 €/m² |
| 1124 bis route du Stade | 105 m² | 4 | 343 850 € | janvier 2021 | 4 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 895 €/m² et 5 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Morillon, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 327 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 955 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Morillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Morillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement au Petit Train | maison | 97 m² | 4 | 327 500 € | 3 376 | décembre 2025 | |
| 690 1 Domec | maison | 95 m² | 4 | 2 380 m² | 320 500 € | 3 374 | juillet 2025 |
| 2 Bas Fournie | maison | 121 m² | 4 | 1 467 m² | 399 400 € | 3 301 | avril 2025 |
| 190 chemin de Jacoulet | maison | 115 m² | 5 | 925 m² | 305 400 € | 2 656 | octobre 2024 |
| 2 bis lotissement au Petit Train | maison | 108 m² | 4 | 708 m² | 362 961 € | 3 361 | août 2024 |
| 72 La Rose | maison | 80 m² | 4 | 1 234 m² | 417 000 € | 5 213 | juin 2024 |
| 118 A Plantât | maison | 190 m² | 5 | 550 000 € | 2 895 | avril 2024 | |
| 3 bis allée de l'Esprit des Lois | maison | 58 m² | 3 | 180 m² | 223 500 € | 3 853 | janvier 2024 |
| 142 Mitaud | maison | 80 m² | 4 | 2 576 m² | 480 000 € | 6 000 | janvier 2024 |
| 661 Peillic | maison | 90 m² | 3 | 595 m² | 251 800 € | 2 798 | décembre 2023 |
| 19 route de Castres | maison | 121 m² | 5 | 335 m² | 25 000 € | 207 | novembre 2023 |
| 17 route de Castres | maison | 130 m² | 6 | 225 000 € | 1 731 | novembre 2023 | |
| 551 route de Bethanie | maison | 98 m² | 4 | 1 053 m² | 348 000 € | 3 551 | avril 2023 |
| 131 A La Garpe | maison | 98 m² | 4 | 2 197 m² | 426 000 € | 4 347 | mars 2023 |
| 2262 route de Cabanac | maison | 120 m² | 4 | 3 920 m² | 96 800 € | 807 | mars 2023 |
| 27 ter Rte de Saint Michel de Rieufret | maison | 75 m² | 4 | 636 m² | 260 000 € | 3 467 | février 2023 |
| 40 rue du 8 Mai 1945 | maison | 113 m² | 3 | 64 m² | 222 310 € | 1 967 | février 2023 |
| 9 chemin de Lusie | maison | 111 m² | 5 | 2 511 m² | 435 500 € | 3 923 | octobre 2022 |
| 103 Pinot | maison | 48 m² | 2 | 794 m² | 324 232 € | 6 755 | septembre 2022 |
| 3 lotissement au Petit Train | maison | 97 m² | 4 | 337 000 € | 3 474 | août 2022 | |
| 472 chemin de Treytin | maison | 97 m² | 4 | 571 m² | 357 800 € | 3 689 | juillet 2022 |
| 1 bis allée Marius Petipa | maison | 141 m² | 5 | 697 m² | 417 517 € | 2 961 | juillet 2022 |
| 47 Au Bourg | maison | 67 m² | 4 | 1 119 m² | 347 000 € | 5 179 | juin 2022 |
| 199 Curtot | maison | 105 m² | 4 | 1 283 m² | 226 500 € | 2 157 | juin 2022 |
| 853 bis A Peyron | maison | 106 m² | 4 | 826 m² | 401 420 € | 3 787 | juin 2022 |
| 771 Cordonnier Nord | maison | 125 m² | 4 | 995 m² | 244 400 € | 1 955 | mars 2022 |
| 4 chemin de Lusie | maison | 87 m² | 3 | 585 m² | 264 000 € | 3 034 | janvier 2022 |
| 4 chemin de Lusie | maison | 87 m² | 3 | 360 000 € | 4 138 | décembre 2021 | |
| 172 Gravette | maison | 220 m² | 3 | 100 000 € | 455 | novembre 2021 | |
| 183 chemin de Lusie | maison | 99 m² | 4 | 469 m² | 335 000 € | 3 384 | novembre 2021 |
| 17 Rte de Saint Michel de Rieufret | maison | 128 m² | 5 | 526 m² | 250 000 € | 1 953 | juillet 2021 |
| 51 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 278 m² | 169 000 € | 1 899 | avril 2021 |
| 5000 Cordonnier Nord | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 259 000 € | 2 878 | avril 2021 |
| 27 ter Rte de Saint Michel de Rieufret | maison | 75 m² | 4 | 864 m² | 239 000 € | 3 187 | mars 2021 |
| 2 ter route du Stade | maison | 99 m² | 4 | 369 m² | 285 000 € | 2 879 | mars 2021 |
| 13 place de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 111 m² | 96 500 € | 2 757 | février 2021 |
| 51 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 1 005 m² | 256 000 € | 2 876 | janvier 2021 |
| 1124 bis route du Stade | maison | 105 m² | 4 | 802 m² | 343 850 € | 3 275 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Morillon
Saint-Morillon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km, Libournais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Morillon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Morillon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Brède 2 500 €/m² 4,5 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 4,5 km
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 5,7 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 6,3 km
- Saucats 2 876 €/m² 9,1 km
- Landiras 1 964 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Morillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 7,5 km, 2 695 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 8,4 km, 3 409 hab.
- Portets 2 406 €/m² 8,8 km, 2 618 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 8,8 km, 2 488 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 9,2 km, 3 659 hab.
- Léognan 3 400 €/m² 12,0 km, 10 670 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 6,1 km
- rivières Guat mort à 9,9 km, Saucats à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 2,9 km
- île de la Lande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 878 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 581 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 383 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 607 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.