Prix de l'immobilier à Saucats
2 876€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saucats
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saucats est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saucats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 C chemin de Capet | 94 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 3 351 €/m² |
| 10 place Voltaire | 98 m² | 4 | 357 500 € | mai 2025 | 3 648 €/m² |
| 14 bis chemin de Capet | 94 m² | 4 | 346 750 € | juillet 2023 | 3 369 €/m² |
| 9011 route du Médoc | 90 m² | 4 | 253 700 € | novembre 2025 | 2 819 €/m² |
| 9008 route du Médoc | 90 m² | 4 | 253 000 € | février 2025 | 2 811 €/m² |
| 8 lotissement le Hameau des Merisiers | 99 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 2 866 €/m² |
| 3 allée Germaine Tillion | 91 m² | 4 | 325 470 € | août 2024 | 3 274 €/m² |
| 16 ter Lot les Bosquets de Branet | 90 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2024 | 3 560 €/m² |
| 31 route d'Arcachon | 95 m² | 4 | 266 000 € | juillet 2021 | 2 523 €/m² |
| 5 bis allée Saint Jean d'Estampes | 101 m² | 4 | 328 500 € | août 2024 | 2 977 €/m² |
| 1 chemin de Réjouit | 93 m² | 4 | 322 100 € | août 2022 | 3 034 €/m² |
| 8 lotissement le Clos des Écoles | 93 m² | 4 | 343 800 € | juillet 2022 | 3 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 192 €/m² à 2 876 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 597 €/m² et 3 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saucats, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 318 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saucats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saucats
- Combien coûte le mètre carré à Saucats ?
- Le prix médian à Saucats est de 2 876 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 597 €/m² et 3 648 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saucats ?
- Capet, à 3 323 €/m². Le moins cher est Lagües-Est, à 3 069 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saucats
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Capet à 3 323 €/m², Lagües-Est à 3 069 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lagües-Est 3 069 €/m² 58 ventes, 93 % de maisons
- Branet 3 148 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Capet 3 323 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Saucats portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont de Baudes (8), Gieu (6), Lassime (3), Migelane (3), Aux Pudocs (2), Baudes (1), Pouchau (1), le Marheuil (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 333 €/m² 31 ventes
- section C 3 195 €/m² 10 ventes
- section D 3 167 €/m² 15 ventes
- section A 3 135 €/m² 79 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 170 y sont recensées à Saucats, 15 ont pu être situées, et 117 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Saucats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Marheuil | maison | 90 m² | 3 | 559 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 3 Migelane | maison | 55 m² | 3 | 1 807 m² | 134 000 € | 2 436 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Lagües | maison | 52 m² | 3 | 824 m² | 210 000 € | 4 038 | décembre 2025 |
| 9011 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 253 700 € | 2 819 | novembre 2025 | |
| 9009 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 186 000 € | 2 776 | octobre 2025 | |
| 14 C chemin de Capet | maison | 94 m² | 4 | 495 m² | 315 000 € | 3 351 | octobre 2025 |
| 31 route d'Arcachon | maison | 90 m² | 5 | 978 m² | 251 500 € | 2 794 | septembre 2025 |
| 10 allée Montaigne | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 362 550 € | 2 789 | août 2025 |
| 46 allée des Ajoncs | maison | 93 m² | 5 | 375 m² | 271 400 € | 2 918 | juillet 2025 |
| 13 allée Diderot | maison | 115 m² | 5 | 360 m² | 325 800 € | 2 833 | juillet 2025 |
| 7 chemin de Cassiney | maison | 104 m² | 5 | 2 457 m² | 336 530 € | 3 236 | juin 2025 |
| 12 chemin des Vignes | maison | 117 m² | 4 | 733 m² | 403 325 € | 3 447 | mai 2025 |
| 10 place Voltaire | maison | 98 m² | 4 | 884 m² | 357 500 € | 3 648 | mai 2025 |
| 8 route d'Arcachon | maison | 128 m² | 5 | 935 m² | 324 500 € | 2 535 | avril 2025 |
| 14 allée Olympe de Gouges | maison | 117 m² | 5 | 589 m² | 466 000 € | 3 983 | avril 2025 |
| 27 allée Montaigne | maison | 105 m² | 5 | 822 m² | 391 000 € | 3 724 | avril 2025 |
| 9 chemin des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 220 m² | 95 000 € | 1 397 | avril 2025 |
| 12 allée des Ajoncs | maison | 84 m² | 4 | 323 m² | 270 000 € | 3 214 | avril 2025 |
| 12 chemin des Vignes | maison | 117 m² | 4 | 733 m² | 394 000 € | 3 368 | avril 2025 |
| 1 Migelane | maison | 55 m² | 3 | 1 309 m² | 134 800 € | 2 451 | avril 2025 |
| 1 avenue Charles de Gaulle | maison | 46 m² | 2 | 1 099 m² | 200 000 € | 4 348 | mars 2025 |
| 37 allée Montaigne | maison | 73 m² | 1 | 810 m² | 317 000 € | 4 342 | février 2025 |
| 8 résidence les Elatines | maison | 48 m² | 2 | 404 m² | 113 000 € | 2 354 | février 2025 |
| 9008 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 253 000 € | 2 811 | février 2025 | |
| 15 allée des Ajoncs | maison | 129 m² | 5 | 683 m² | 335 000 € | 2 597 | février 2025 |
| 10 chemin des Vignes | maison | 151 m² | 5 | 1 966 m² | 569 900 € | 3 774 | janvier 2025 |
| 6 résidence les Elatines | maison | 48 m² | 2 | 605 m² | 123 000 € | 2 563 | décembre 2024 |
| 3 bis rue Louis Roger Giraudeau | maison | 85 m² | 4 | 187 m² | 280 000 € | 3 294 | décembre 2024 |
| 12 lotissement Bel Air | maison | 105 m² | 4 | 2 904 m² | 341 990 € | 3 257 | novembre 2024 |
| 16 ter Lot les Bosquets de Branet | maison | 90 m² | 4 | 14 363 m² | 350 000 € | 3 889 | novembre 2024 |
| 1 Aux Pudocs | maison | 78 m² | 4 | 1 201 m² | 250 000 € | 3 205 | novembre 2024 |
| 8 lotissement le Hameau des Merisiers | maison | 99 m² | 4 | 773 m² | 310 000 € | 3 131 | novembre 2024 |
| 11 chemin de la Voile | maison | 111 m² | 5 | 1 070 m² | 295 400 € | 2 661 | octobre 2024 |
| 9002 route du Médoc | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | septembre 2024 | |
| 6 allée George Sand | maison | 156 m² | 7 | 943 m² | 487 500 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 7 chemin de la Sablière | maison | 79 m² | 4 | 586 m² | 260 000 € | 3 291 | août 2024 |
| 12 route de la Brède | maison | 260 m² | 8 | 2 045 m² | 340 000 € | 1 308 | août 2024 |
| 3 allée Germaine Tillion | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 325 470 € | 3 577 | août 2024 |
| 5 bis allée Saint Jean d'Estampes | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 328 500 € | 3 252 | août 2024 |
| 50 bis route du Médoc | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 356 850 € | 2 974 | août 2024 |
| 6 chemin de Lassime | maison | 160 m² | 9 | 795 m² | 501 600 € | 3 135 | juin 2024 |
| 29 allée Rousseau | maison | 81 m² | 3 | 360 m² | 233 000 € | 2 877 | mai 2024 |
| 9005 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 | avril 2024 | |
| 9014 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 210 500 € | 3 142 | février 2024 | |
| 9009 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 226 650 € | 3 383 | février 2024 | |
| 6 Le Son | maison | 70 m² | 3 | 490 m² | 272 000 € | 3 886 | janvier 2024 |
| 9012 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 269 750 € | 2 997 | novembre 2023 | |
| 14 place Voltaire | maison | 122 m² | 5 | 884 m² | 411 000 € | 3 369 | novembre 2023 |
| 5 Lot les Bosquets de Branet | maison | 107 m² | 4 | 846 m² | 335 000 € | 3 131 | novembre 2023 |
| 15 Lassime | maison | 75 m² | 3 | 18 237 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2023 |
| 4 allée de Gieu | maison | 86 m² | 4 | 1 072 m² | 154 000 € | 1 791 | octobre 2023 |
| 4 Joachim | maison | 133 m² | 5 | 1 206 m² | 500 000 € | 3 759 | septembre 2023 |
| 14 bis chemin de Capet | maison | 94 m² | 4 | 664 m² | 346 750 € | 3 689 | juillet 2023 |
| 9001 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 216 900 € | 3 237 | juillet 2023 | |
| 12 allée des Chênes | maison | 100 m² | 4 | 1 151 m² | 508 000 € | 5 080 | juillet 2023 |
| 9004 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 255 000 € | 2 833 | juin 2023 | |
| 3 place Voltaire | maison | 89 m² | 4 | 920 m² | 425 000 € | 4 775 | juin 2023 |
| 9002 route du Médoc | appartement | 63 m² | 3 | 218 750 € | 3 472 | juin 2023 | |
| 9004 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 238 000 € | 2 644 | juin 2023 | |
| 4 lotissement le Hameau des Merisiers | maison | 90 m² | 4 | 778 m² | 162 500 € | 1 806 | juin 2023 |
| 9012 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 277 000 € | 3 078 | mai 2023 | |
| 65 avenue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 684 m² | 285 000 € | 3 167 | avril 2023 |
| 55 avenue Charles de Gaulle | maison | 220 m² | 8 | 810 m² | 510 000 € | 2 318 | avril 2023 |
| 9010 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 295 850 € | 3 287 | avril 2023 | |
| 18 allée des Ajoncs | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 253 700 € | 3 171 | mars 2023 |
| 33 allée des Coquelicots | maison | 105 m² | 4 | 917 m² | 175 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 9002 route du Médoc | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | février 2023 | |
| 7 bis chemin du Château | maison | 141 m² | 7 | 764 m² | 431 700 € | 3 062 | janvier 2023 |
| 10 chemin de la Sablière | maison | 96 m² | 5 | 662 m² | 371 500 € | 3 870 | janvier 2023 |
| 54 C avenue Charles de Gaulle | maison | 71 m² | 3 | 587 m² | 255 000 € | 3 592 | janvier 2023 |
| 6 Migelane | maison | 155 m² | 5 | 2 714 m² | 540 000 € | 3 484 | décembre 2022 |
| 9005 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 197 000 € | 2 940 | décembre 2022 | |
| 7 chemin de la Sablière | maison | 79 m² | 4 | 325 000 € | 4 114 | décembre 2022 | |
| 21 chemin de la Voile | maison | 210 m² | 7 | 2 071 m² | 601 100 € | 2 862 | décembre 2022 |
| 9015 route du Médoc | maison | 67 m² | 3 | 219 990 € | 3 283 | novembre 2022 | |
| 11 A avenue de la Technopole | maison | 150 m² | 5 | 675 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 18 chemin de Cassiney | maison | 135 m² | 4 | 666 m² | 405 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 37 route du Médoc | maison | 102 m² | 4 | 975 m² | 350 000 € | 3 431 | octobre 2022 |
| 9010 route du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 285 600 € | 3 173 | septembre 2022 | |
| 4 allée Montaigne | maison | 89 m² | 4 | 810 m² | 334 000 € | 3 753 | septembre 2022 |
Autour de Saucats
Saucats est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saucats appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saucats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Brède 2 500 €/m² 8,4 km
- Le Barp 3 284 €/m² 8,6 km
- Léognan 3 400 €/m² 8,6 km
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 9,1 km
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 10,0 km
- Saint-Magne 2 769 €/m² 10,0 km
- Cestas 3 552 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saucats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martillac 3 477 €/m² 10,0 km, 3 659 hab.
- Canéjan 4 429 €/m² 12,3 km, 5 756 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 12,3 km, 3 409 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 13,1 km, 3 746 hab.
- Gradignan 3 393 €/m² 13,5 km, 26 952 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 13,9 km, 6 909 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saucats ?
- jan 6,7 %
- fév 8,1 %
- mars 2,2 %
- avr 12,6 %
- mai 5,9 %
- juin 6,7 %
- juil 13,3 %
- août 10,4 %
- sept 9,6 %
- oct 6,7 %
- nov 8,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 192 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 283 €/m² | 37 |
| 2023 | 3 149 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 142 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 876 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.