Prix de l'immobilier au Porge
3 953€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Porge
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Porge est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Porge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis route de la Jenny | 97 m² | 4 | 423 920 € | avril 2025 | 4 370 €/m² |
| 2 lotissement le Parc de l'Océan | 97 m² | 4 | 465 700 € | mars 2023 | 4 624 €/m² |
| 25 lotissement l'Orée du Bois | 99 m² | 4 | 370 000 € | décembre 2024 | 3 388 €/m² |
| 5 lotissement les Girolles | 93 m² | 4 | 381 700 € | janvier 2023 | 3 953 €/m² |
| 3 lotissement les Prés de Villeneuve | 90 m² | 4 | 398 080 € | mars 2024 | 4 010 €/m² |
| 57 route de la Jenny | 88 m² | 4 | 355 000 € | avril 2025 | 4 034 €/m² |
| 31 lotissement Domaine le Moulin Vieux | 95 m² | 4 | 405 000 € | décembre 2021 | 4 739 €/m² |
| 6 lotissement l'Orée du Bois | 97 m² | 4 | 477 400 € | décembre 2022 | 4 917 €/m² |
| 5 I avenue du Médoc | 89 m² | 4 | 388 000 € | septembre 2024 | 3 953 €/m² |
| 125 avenue du Bassin d'Arcachon | 96 m² | 4 | 395 050 € | août 2021 | 4 575 €/m² |
| 70 bis route des Lacs | 94 m² | 4 | 328 500 € | mars 2021 | 3 885 €/m² |
| 34 chemin du Mérot | 90 m² | 4 | 375 000 € | juillet 2023 | 4 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 556 €/m² à 3 953 €/m².
Ce prix se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 319 €/m² et 4 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Porge, une maison de moins de 70 m² se vend 4 180 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 045 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Porge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Porge
- Combien coûte le mètre carré au Porge ?
- Le prix médian au Porge est de 3 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 319 €/m² et 4 346 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Porge ?
- Milord, à 4 296 €/m². Le moins cher est Moulin de la Lande, à 3 772 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Porge
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Milord à 4 296 €/m², Moulin de la Lande à 3 772 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 3 883 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Milord 4 296 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Moulin de la Lande 3 772 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Vignas 3 782 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Le Porge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lauros (9), Lescarran (8), Villeneuve (6), la Grêle (3), les Grands Champs (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 4 129 €/m² 16 ventes
- section BK 4 071 €/m² 12 ventes
- section AY 3 835 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Le Porge, 11 ont pu être situées, et 99 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Le Porge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis chemin de Craste Neuve | maison | 125 m² | 5 | 808 m² | 496 700 € | 3 974 | décembre 2025 |
| 130 bis avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 75 m² | 3 | 2 420 m² | 295 000 € | 3 933 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Bordeaux | maison | 75 m² | 3 | 277 m² | 176 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 44 avenue de Bordeaux | maison | 106 m² | 4 | 1 535 m² | 458 400 € | 4 325 | novembre 2025 |
| 125 avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 131 m² | 6 | 17 514 m² | 370 000 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 42 lotissement Plein Soleil | maison | 107 m² | 4 | 991 m² | 410 000 € | 3 832 | octobre 2025 |
| 22 lotissement Villeneuve | maison | 94 m² | 5 | 1 071 m² | 318 000 € | 3 383 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Moulin de la Lande | maison | 116 m² | 5 | 1 662 m² | 385 000 € | 3 319 | juillet 2025 |
| 13 chemin de la Procession | maison | 50 m² | 3 | 1 299 m² | 285 000 € | 5 700 | juin 2025 |
| 3 route des Lacs | maison | 74 m² | 3 | 405 m² | 341 080 € | 4 609 | juin 2025 |
| 6 A avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 100 m² | 3 | 2 823 m² | 95 515 € | 955 | mai 2025 |
| 13 allée de Lescarran | maison | 120 m² | 4 | 320 000 € | 2 667 | mai 2025 | |
| 57 route de la Jenny | maison | 88 m² | 4 | 1 608 m² | 355 000 € | 4 034 | avril 2025 |
| 4 bis route de la Jenny | maison | 97 m² | 4 | 1 240 m² | 423 920 € | 4 370 | avril 2025 |
| 140 D avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 89 m² | 3 | 2 816 m² | 340 000 € | 3 820 | avril 2025 |
| 7 C route des Lacs | maison | 78 m² | 3 | 748 m² | 339 000 € | 4 346 | avril 2025 |
| 3 impasse du Vieux Moulin | maison | 65 m² | 3 | 711 m² | 265 000 € | 4 077 | mars 2025 |
| 8 Le Bourg-Nord | maison | 108 m² | 5 | 707 m² | 487 400 € | 4 513 | février 2025 |
| 4 A route de la Jenny | maison | 144 m² | 5 | 956 m² | 526 750 € | 3 658 | décembre 2024 |
| 25 lotissement l'Orée du Bois | maison | 99 m² | 4 | 817 m² | 370 000 € | 3 737 | décembre 2024 |
| 3 bis route des Lacs | maison | 88 m² | 4 | 501 m² | 420 695 € | 4 781 | décembre 2024 |
| 3 route des Lacs | maison | 100 m² | 5 | 656 m² | 445 000 € | 4 450 | novembre 2024 |
| 11 lotissement les Jardins de l'Océan | maison | 182 m² | 8 | 252 m² | 322 000 € | 1 769 | novembre 2024 |
| 52 avenue de la Côte d'Argent | maison | 120 m² | 5 | 280 000 € | 2 333 | octobre 2024 | |
| 5 I avenue du Médoc | maison | 89 m² | 4 | 2 059 m² | 388 000 € | 4 360 | septembre 2024 |
| 63 route des Lacs | maison | 60 m² | 3 | 4 245 m² | 240 000 € | 4 000 | août 2024 |
| 4 bis avenue de l'Océan | maison | 112 m² | 5 | 1 005 m² | 486 690 € | 4 345 | juillet 2024 |
| 20 lotissement le Parc de l'Océan 2 | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 327 800 € | 4 821 | juillet 2024 |
| 11 lotissement Plein Soleil | maison | 110 m² | 6 | 1 003 m² | 449 120 € | 4 083 | juin 2024 |
| 34 bis route de la Jenny | maison | 69 m² | 4 | 912 m² | 363 470 € | 5 268 | juin 2024 |
| 19 lotissement les Halliers du Bourg | maison | 111 m² | 5 | 12 239 m² | 422 800 € | 3 809 | mai 2024 |
| 50 route de la Jenny | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 280 000 € | 4 667 | avril 2024 |
| 43 lotissement le Ferron | maison | 103 m² | 4 | 807 m² | 459 750 € | 4 464 | mars 2024 |
| 3 lotissement les Prés de Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 398 080 € | 4 423 | mars 2024 |
| 35 avenue du Bassin d'Arcachon | appartement | 57 m² | 3 | 215 000 € | 3 772 | février 2024 | |
| 13 chemin de Craste Neuve | maison | 103 m² | 4 | 1 065 m² | 456 000 € | 4 427 | février 2024 |
| 24 lotissement le Ferron | maison | 106 m² | 4 | 818 m² | 482 000 € | 4 547 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Moulin de la Lande | maison | 49 m² | 2 | 163 040 € | 3 327 | décembre 2023 | |
| 2 lotissement le Pré du Bécadey | maison | 78 m² | 3 | 761 m² | 180 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 3 chemin de Craste Neuve | maison | 56 m² | 3 | 743 m² | 200 000 € | 3 571 | octobre 2023 |
| 12 route de la Jenny | maison | 94 m² | 3 | 2 009 m² | 370 000 € | 3 936 | octobre 2023 |
| 9 lotissement Pre de Bardou | maison | 164 m² | 6 | 813 m² | 629 000 € | 3 835 | août 2023 |
| 8 ZA Zae de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 1 015 m² | 400 000 € | 5 479 | juillet 2023 |
| 2 lotissement les Jardins de l'Océan | maison | 85 m² | 4 | 771 m² | 372 910 € | 4 387 | juillet 2023 |
| 34 chemin du Mérot | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 375 000 € | 4 167 | juillet 2023 |
| 26 route de la Jenny | maison | 134 m² | 7 | 11 114 m² | 580 000 € | 4 328 | juin 2023 |
| 45 avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 72 m² | 3 | 923 m² | 408 000 € | 5 667 | mai 2023 |
| 6 lotissement les Halliers du Bourg | maison | 154 m² | 7 | 12 093 m² | 360 000 € | 2 338 | mai 2023 |
| 2 lotissement le Domaine de Meduli | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 294 000 € | 3 459 | avril 2023 |
| 1 avenue de Bordeaux | maison | 131 m² | 4 | 698 m² | 350 000 € | 2 672 | avril 2023 |
| 4 D avenue de la Côte d'Argent | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 300 000 € | 4 286 | avril 2023 |
| 4 lotissement les Prés de Villeneuve | maison | 103 m² | 4 | 576 m² | 417 750 € | 4 056 | mars 2023 |
| 14 lotissement le Parc de l'Océan 2 | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 360 880 € | 4 296 | mars 2023 |
| 2 lotissement le Parc de l'Océan | maison | 97 m² | 4 | 900 m² | 465 700 € | 4 801 | mars 2023 |
| 36 lotissement l'Orée du Bois | maison | 92 m² | 3 | 800 m² | 493 300 € | 5 362 | février 2023 |
| 9 lotissement Plein Soleil | maison | 105 m² | 5 | 1 006 m² | 380 000 € | 3 619 | février 2023 |
| 3 lotissement le Domaine de Meduli | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 292 670 € | 3 443 | janvier 2023 |
| 5 lotissement les Girolles | maison | 93 m² | 4 | 724 m² | 381 700 € | 4 104 | janvier 2023 |
| 12 bis chemin de la Procession | maison | 80 m² | 4 | 499 m² | 365 000 € | 4 563 | janvier 2023 |
| 3 lotissement le Parc de l'Océan 2 | maison | 111 m² | 5 | 500 m² | 485 000 € | 4 369 | décembre 2022 |
| 6 lotissement l'Orée du Bois | maison | 97 m² | 4 | 835 m² | 477 400 € | 4 922 | décembre 2022 |
| 53 chemin de Gleysaou | maison | 111 m² | 3 | 1 346 m² | 527 300 € | 4 750 | décembre 2022 |
| 19 lotissement Domaine le Moulin Vieux | maison | 120 m² | 4 | 1 008 m² | 569 090 € | 4 742 | décembre 2022 |
| 13 lotissement le Pré du Bécadey | maison | 170 m² | 6 | 802 m² | 762 800 € | 4 487 | novembre 2022 |
| 13 avenue de l'Océan | maison | 50 m² | 3 | 1 318 m² | 200 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 17 avenue de la Côte d'Argent | maison | 70 m² | 3 | 579 m² | 247 000 € | 3 529 | octobre 2022 |
| 8 lotissement le Domaine de Meduli | maison | 61 m² | 3 | 107 m² | 255 000 € | 4 180 | octobre 2022 |
| 21 A avenue de l'Océan | maison | 67 m² | 3 | 920 m² | 355 000 € | 5 299 | septembre 2022 |
| 61 route des Lacs | maison | 90 m² | 6 | 1 200 m² | 310 000 € | 3 444 | septembre 2022 |
| 37 avenue de la Côte d'Argent | maison | 70 m² | 3 | 1 165 m² | 210 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 14 lotissement le Petit Bois | maison | 139 m² | 5 | 779 m² | 550 050 € | 3 957 | août 2022 |
| 5 chemin du Moulin de la Lande | maison | 147 m² | 5 | 1 472 m² | 438 650 € | 2 984 | juillet 2022 |
| 2 D avenue de l'Océan | maison | 114 m² | 5 | 762 m² | 431 780 € | 3 788 | juillet 2022 |
| 5 C avenue du Médoc | maison | 90 m² | 4 | 2 105 m² | 528 290 € | 5 870 | juillet 2022 |
| 41 avenue du Bassin d'Arcachon | maison | 113 m² | 4 | 916 m² | 405 750 € | 3 591 | avril 2022 |
| 26 E avenue de l'Océan | maison | 82 m² | 3 | 414 m² | 283 500 € | 3 457 | avril 2022 |
| 9 lotissement la Prairie de Lescarran | maison | 101 m² | 3 | 852 m² | 211 530 € | 2 094 | avril 2022 |
| 13 route des Lacs | maison | 104 m² | 4 | 808 m² | 361 400 € | 3 475 | mars 2022 |
| 6 bis avenue de l'Océan | maison | 142 m² | 5 | 830 m² | 412 000 € | 2 901 | février 2022 |
| 19 lotissement le Parc de l'Océan 2 | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 392 490 € | 4 673 | février 2022 |
Autour de Le Porge
Le Porge est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Le Porge appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Porge touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arès 4 324 €/m² 8,3 km
- Saumos 3 652 €/m² 11,7 km
- Lège-Cap-Ferret 7 630 €/m² 13,7 km
- Lacanau 5 434 €/m² 14,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Porge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 13,1 km, 12 710 hab.
- Lanton 3 948 €/m² 16,0 km, 7 337 hab.
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 21,1 km, 3 091 hab.
- Audenge 3 511 €/m² 22,1 km, 9 596 hab.
- Arcachon 7 464 €/m² 23,9 km, 11 092 hab.
- Carcans 4 207 €/m² 25,0 km, 2 415 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : dunes de Partillot. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- dune dunes de Partillot
- forêt Domaniale du Porge
- lacs étang du Joncru, étang de Lède basse, étang de Batourtot
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la vire Vieille, Vignotte et Batejin à 10 km, réserve naturelle nationale des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret à 11 km
- forêts bois de Chauconos à 9,0 km, bois de la Montagne d'Arès à 11 km
- lac étang de Batejin à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Porge ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 8,3 %
- avr 11,9 %
- mai 5,5 %
- juin 11,0 %
- juil 10,1 %
- août 4,6 %
- sept 6,4 %
- oct 6,4 %
- nov 6,4 %
- déc 14,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 556 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 957 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 104 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 360 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 953 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.