Prix de l'immobilier à Bordeaux
4 119€/m² pour un appartement, prix médian des 3 435 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bordeaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bordeaux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bordeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 Allées de Tourny | 55 m² | 2 | 315 000 € | décembre 2025 | 5 727 €/m² |
| 44 quai des Chartrons | 55 m² | 2 | 287 000 € | décembre 2025 | 5 218 €/m² |
| 70 rue Turenne | 55 m² | 2 | 51 000 € | décembre 2025 | 927 €/m² |
| 118 rue Mac Carthy | 55 m² | 2 | 177 200 € | décembre 2025 | 3 222 €/m² |
| 4 cours Balguerie Stuttenberg | 55 m² | 2 | 252 950 € | décembre 2025 | 4 599 €/m² |
| 12 allée Stendhal | 55 m² | 2 | 225 000 € | décembre 2025 | 4 091 €/m² |
| 70 rue Turenne | 55 m² | 2 | 76 630 € | décembre 2025 | 1 393 €/m² |
| 18 cours d'Alsace et Lorraine | 55 m² | 2 | 217 330 € | novembre 2025 | 3 951 €/m² |
| 58 rue du Pas Saint-Georges | 55 m² | 2 | 240 000 € | novembre 2025 | 4 364 €/m² |
| 29 rue Saint-François | 55 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 455 €/m² |
| 35 rue du Cancera | 55 m² | 2 | 281 055 € | septembre 2025 | 5 110 €/m² |
| 40 allée Haussmann | 55 m² | 2 | 215 000 € | septembre 2025 | 3 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 595 €/m² à 4 119 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 457 €/m² et 4 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordeaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 208 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 539 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bordeaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bordeaux
- Combien coûte le mètre carré à Bordeaux ?
- Le prix médian à Bordeaux est de 4 119 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 3 435 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 457 €/m² et 4 884 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bordeaux ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 23 633 retenues à Bordeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de Tivoli | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 37 rue d'Arcachon | maison | 230 m² | 5 | 324 m² | 835 000 € | 3 630 | décembre 2025 |
| 20 rue Causserouge | appartement | 26 m² | 1 | 145 665 € | 5 603 | décembre 2025 | |
| 3 rue Nuyens | appartement | 45 m² | 2 | 223 000 € | 4 956 | décembre 2025 | |
| 41 rue Béranger | maison | 97 m² | 2 | 139 m² | 260 000 € | 2 680 | décembre 2025 |
| 52 rue Desse | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Rousselle | appartement | 39 m² | 3 | 220 000 € | 5 641 | décembre 2025 | |
| 50 rue Permentade | appartement | 35 m² | 2 | 186 630 € | 5 332 | décembre 2025 | |
| 55 rue Villedieu | appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 74 boulevard Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 189 000 € | 4 725 | décembre 2025 | |
| 53 rue Caillou | maison | 124 m² | 5 | 340 m² | 741 880 € | 5 983 | décembre 2025 |
| 64 boulevard du Président Franklin Roosevelt | maison | 110 m² | 5 | 235 m² | 770 000 € | 7 000 | décembre 2025 |
| 31 cours Xavier Arnozan | appartement | 75 m² | 2 | 424 000 € | 5 653 | décembre 2025 | |
| 9 rue Henri Guillemin | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 85 cours Victor Hugo | appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 | décembre 2025 | |
| 65 rue Chevalier | appartement | 11 m² | 1 | 326 m² | 63 225 € | 5 748 | décembre 2025 |
| 39 rue Paul Berthelot | appartement | 22 m² | 1 | 110 450 € | 5 020 | décembre 2025 | |
| 20 rue Paul Antin | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 9 rue Bouquière | appartement | 17 m² | 1 | 98 300 € | 5 782 | décembre 2025 | |
| 185 rue du Jardin Public | appartement | 58 m² | 2 | 189 000 € | 3 259 | décembre 2025 | |
| 16 cours Balguerie Stuttenberg | appartement | 50 m² | 2 | 186 450 € | 3 729 | décembre 2025 | |
| 182 rue Barreyre | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | décembre 2025 | |
| 40 Allées de Tourny | appartement | 55 m² | 2 | 315 000 € | 5 727 | décembre 2025 | |
| 32 rue Saint-Rémi | appartement | 110 m² | 4 | 768 330 € | 6 985 | décembre 2025 | |
| 10 rue Ferrère | appartement | 112 m² | 4 | 564 300 € | 5 038 | décembre 2025 | |
| 52 cours Journu Auber | appartement | 88 m² | 4 | 280 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 21 Cité de la Touratte | maison | 89 m² | 4 | 575 m² | 343 000 € | 3 854 | décembre 2025 |
| 19 rue Rochambeau | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 420 000 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 5 rue Blanqui | appartement | 42 m² | 2 | 173 680 € | 4 135 | décembre 2025 | |
| 14 rue Verte | appartement | 41 m² | 1 | 118 000 € | 2 878 | décembre 2025 | |
| 32 place de la Ferme de Richemont | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Pessac | appartement | 38 m² | 2 | 162 000 € | 4 263 | décembre 2025 | |
| 76 rue Promis | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Vercingétorix | maison | 130 m² | 7 | 251 m² | 725 000 € | 5 577 | décembre 2025 |
| 222 rue Carle Vernet | appartement | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | décembre 2025 | |
| 42 rue Commandant Charcot Caud | appartement | 78 m² | 5 | 276 900 € | 3 550 | décembre 2025 | |
| 11 rue Nuyens | appartement | 65 m² | 3 | 280 000 € | 4 308 | décembre 2025 | |
| 33 rue Morton | maison | 68 m² | 3 | 415 m² | 315 000 € | 4 632 | décembre 2025 |
| 27 boulevard Jules Simon | maison | 29 m² | 2 | 143 m² | 230 000 € | 7 931 | décembre 2025 |
| 7 rue Pilet | appartement | 25 m² | 1 | 109 000 € | 4 360 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Lille | appartement | 18 m² | 1 | 90 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 57 rue Giner de Los Rios | appartement | 52 m² | 4 | 240 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 32 Sente Marie-Galante | appartement | 57 m² | 2 | 185 000 € | 3 246 | décembre 2025 | |
| 12 rue Eugène Ténot | appartement | 47 m² | 3 | 254 200 € | 5 409 | décembre 2025 | |
| 30 rue Émile Fourcand | appartement | 115 m² | 4 | 406 000 € | 3 530 | décembre 2025 | |
| 33 rue Taudin | appartement | 143 m² | 5 | 615 200 € | 4 302 | décembre 2025 | |
| 14 rue Sansas | appartement | 114 m² | 7 | 660 000 € | 5 789 | décembre 2025 | |
| 101 rue Delbos | appartement | 88 m² | 4 | 384 190 € | 4 366 | décembre 2025 | |
| 7 rue Giacomo Matteotti | maison | 85 m² | 3 | 200 m² | 285 500 € | 3 359 | décembre 2025 |
| 27 rue Paulin | maison | 102 m² | 5 | 163 m² | 1 045 000 € | 10 245 | décembre 2025 |
| 52 rue Millière | appartement | 27 m² | 1 | 129 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 22 place Meynard | appartement | 27 m² | 1 | 117 555 € | 4 354 | décembre 2025 | |
| 18 rue Delmestre | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | décembre 2025 | |
| 15 rue Castelmoron | appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 | décembre 2025 | |
| 1 rue Furtado | appartement | 36 m² | 2 | 149 500 € | 4 153 | décembre 2025 | |
| 16 rue Morton | appartement | 76 m² | 3 | 270 000 € | 3 553 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Godard | appartement | 66 m² | 3 | 204 722 € | 3 102 | décembre 2025 | |
| 38 rue Lajarte | appartement | 28 m² | 1 | 103 000 € | 3 679 | décembre 2025 | |
| 134 avenue Alsace Lorraine | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | décembre 2025 | |
| 100 rue Henri Dunant | appartement | 48 m² | 2 | 182 500 € | 3 802 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Godard | appartement | 81 m² | 4 | 247 940 € | 3 061 | décembre 2025 | |
| 8 cours d'Alsace et Lorraine | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 49 rue Goya | appartement | 64 m² | 3 | 406 630 € | 6 354 | décembre 2025 | |
| 18 rue Georges Mandel | appartement | 68 m² | 3 | 307 000 € | 4 515 | décembre 2025 | |
| 60 rue du Pas Saint-Georges | appartement | 65 m² | 3 | 261 093 € | 4 017 | décembre 2025 | |
| 65 rue Auguste Poirson | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 19 rue Calvé | maison | 296 m² | 9 | 253 m² | 1 650 000 € | 5 574 | décembre 2025 |
| 238 rue Pelleport | appartement | 15 m² | 1 | 98 000 € | 6 533 | décembre 2025 | |
| 44 quai des Chartrons | appartement | 55 m² | 2 | 287 000 € | 5 218 | décembre 2025 | |
| 66 rue Stehelin | appartement | 54 m² | 2 | 209 000 € | 3 870 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Godard | appartement | 45 m² | 2 | 138 768 € | 3 084 | décembre 2025 | |
| 29 cours Pasteur | appartement | 57 m² | 2 | 340 000 € | 5 965 | décembre 2025 | |
| 70 rue Turenne | appartement | 55 m² | 2 | 51 000 € | 927 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Mérignac | appartement | 60 m² | 3 | 247 105 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 240 rue Pelleport | appartement | 109 m² | 4 | 183 007 € | 1 679 | décembre 2025 | |
| 178 rue Stehelin | appartement | 88 m² | 5 | 255 000 € | 2 898 | décembre 2025 | |
| 296 boulevard du Président Wilson | appartement | 101 m² | 4 | 487 000 € | 4 822 | décembre 2025 | |
| 12 cours de la Martinique | appartement | 85 m² | 5 | 547 025 € | 6 436 | décembre 2025 | |
| 27 rue de Toulon | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 260 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 121 Cité Lafon | maison | 75 m² | 3 | 369 m² | 215 000 € | 2 867 | décembre 2025 |
Bordeaux compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Bordeaux
Bordeaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Libournais à 28 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Bordeaux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 275 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Bordeaux touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bouscat 3 843 €/m² 1,5 km
- Bruges 3 470 €/m² 3,3 km
- Cenon 2 964 €/m² 5,0 km
- Eysines 3 359 €/m² 5,1 km
- Lormont 2 443 €/m² 5,5 km
- Floirac 3 092 €/m² 6,0 km
- Talence 3 900 €/m² 6,3 km
- Bassens 2 974 €/m² 6,8 km
- Blanquefort 2 935 €/m² 6,9 km
- Bègles 3 208 €/m² 7,2 km
- Mérignac 3 464 €/m² 8,4 km
- Pessac 3 476 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 7,7 km, 8 687 hab.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 7,9 km, 8 331 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 8,2 km, 3 804 hab.
- Le Haillan 3 442 €/m² 8,4 km, 11 392 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 8,9 km, 5 290 hab.
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 9,2 km, 11 073 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Square Dom Bedos
- rivière Peugue
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 4,5 km
- lacs de Bègles à 7,5 km, Versein à 9,9 km
- rivières Castelnau à 7,7 km, Estey de Truquet à 7,7 km
- site Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 4,5 km
- vignoble Pessac-léognan à 12 km
- île d'Arcins à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bordeaux ?
- jan 6,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,3 %
- avr 8,0 %
- mai 7,8 %
- juin 9,6 %
- juil 11,1 %
- août 8,0 %
- sept 9,5 %
- oct 8,5 %
- nov 6,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 595 €/m² | 3 978 | 5 206 €/m² | 1 488 |
| 2022 | 4 617 €/m² | 4 164 | 5 398 €/m² | 1 390 |
| 2023 | 4 531 €/m² | 3 277 | 5 362 €/m² | 1 057 |
| 2024 | 4 229 €/m² | 2 872 | 4 961 €/m² | 868 |
| 2025 | 4 119 €/m² | 3 435 | 4 847 €/m² | 1 104 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.