Prix de l'immobilier à Cenon
2 964€/m² pour un appartement, prix médian des 257 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cenon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cenon est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cenon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marc Nouaux | 50 m² | 2 | 177 800 € | novembre 2025 | 3 556 €/m² |
| 3 rue Eugène Delacroix | 51 m² | 2 | 129 900 € | décembre 2025 | 2 547 €/m² |
| 7 rue du 11 Novembre 1918 | 50 m² | 2 | 144 000 € | mai 2024 | 2 758 €/m² |
| 124 cours Gambetta | 50 m² | 2 | 147 000 € | mai 2024 | 2 816 €/m² |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | 50 m² | 2 | 110 000 € | février 2024 | 2 107 €/m² |
| 16 rue Jules Guesde | 49 m² | 2 | 116 900 € | juillet 2025 | 2 386 €/m² |
| 132 cours Victor Hugo | 52 m² | 2 | 165 239 € | octobre 2025 | 3 178 €/m² |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | 50 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2023 | 2 255 €/m² |
| 15 rue du Docteur Schweitzer | 50 m² | 2 | 104 000 € | juillet 2023 | 1 876 €/m² |
| 124 cours Gambetta | 50 m² | 2 | 155 000 € | juin 2023 | 2 796 €/m² |
| 18 rue Jules Guesde | 49 m² | 2 | 152 000 € | mai 2024 | 2 971 €/m² |
| 18 rue Jules Guesde | 49 m² | 2 | 124 500 € | mars 2024 | 2 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 516 €/m² et 3 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cenon, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 608 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 462 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cenon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cenon
- Combien coûte le mètre carré à Cenon ?
- Le prix médian à Cenon est de 2 964 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 257 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 516 €/m² et 3 331 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cenon ?
- Bellevue, à 3 301 €/m². Le moins cher est la Morlette, à 3 264 €/m², soit 1 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cenon ?
- En septembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cenon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 1 % : Bellevue à 3 301 €/m², la Morlette à 3 264 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bellevue 3 301 €/m² 300 ventes, 48 % de maisons
- le Loret 3 272 €/m² 223 ventes, 41 % de maisons
- la Morlette 3 264 €/m² 191 ventes, 45 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 3 812 €/m² 14 ventes
- section AH 3 767 €/m² 59 ventes
- section AI 3 731 €/m² 63 ventes
- section AE 3 573 €/m² 85 ventes
- section AY 3 572 €/m² 276 ventes
- section AP 3 571 €/m² 104 ventes
- section AX 3 547 €/m² 151 ventes
- section AR 3 517 €/m² 44 ventes
- section AV 3 500 €/m² 67 ventes
- section AW 3 415 €/m² 97 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Cenon, 3 ont pu être situées, et 714 ventes sur 1 743 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 743 retenues à Cenon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Dumune | appartement | 41 m² | 2 | 114 000 € | 2 780 | décembre 2025 | |
| 29 bis rue Gaston Defferre | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Paix | maison | 93 m² | 5 | 600 m² | 245 000 € | 2 634 | décembre 2025 |
| 1 allée Charlotte Lescure | appartement | 69 m² | 3 | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Yser | maison | 128 m² | 4 | 277 m² | 455 800 € | 3 561 | décembre 2025 |
| 10 allée Elsa Triolet | appartement | 63 m² | 3 | 152 000 € | 2 413 | décembre 2025 | |
| 10 rue Saint-Exupéry | maison | 68 m² | 4 | 755 m² | 280 000 € | 4 118 | décembre 2025 |
| 3 rue Eugène Delacroix | appartement | 51 m² | 2 | 129 900 € | 2 547 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | décembre 2025 | |
| 10 impasse Toubart | appartement | 71 m² | 3 | 281 060 € | 3 959 | décembre 2025 | |
| 1 rue André Gide | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | décembre 2025 | |
| 199 avenue René Cassagne | appartement | 41 m² | 2 | 119 800 € | 2 922 | décembre 2025 | |
| 10 Côte de l'Empereur | appartement | 29 m² | 1 | 104 000 € | 3 586 | décembre 2025 | |
| 72 avenue Jean Jaurès | appartement | 75 m² | 4 | 185 000 € | 2 467 | décembre 2025 | |
| 41 chemin d'Artigues | maison | 87 m² | 4 | 233 m² | 194 186 € | 2 232 | décembre 2025 |
| 3 rue Paul Verlaine | appartement | 93 m² | 5 | 163 000 € | 1 753 | décembre 2025 | |
| 18 rue Jules Guesde | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 161 cours Victor Hugo | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | décembre 2025 | |
| 14 rue Henri Descot | appartement | 54 m² | 2 | 167 000 € | 3 093 | décembre 2025 | |
| 106 cours Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 127 000 € | 3 175 | décembre 2025 | |
| 54 avenue Jean Jaurès | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 6 chemin d'Artigues | maison | 45 m² | 3 | 511 m² | 230 000 € | 5 111 | décembre 2025 |
| 13 rue Beaumarchais | appartement | 73 m² | 4 | 105 363 € | 1 443 | décembre 2025 | |
| 44 rue de la Paix | maison | 98 m² | 5 | 720 m² | 371 337 € | 3 789 | décembre 2025 |
| 9 rue Camille Pelletan | appartement | 70 m² | 4 | 173 500 € | 2 479 | décembre 2025 | |
| 199 avenue René Cassagne | appartement | 42 m² | 2 | 127 100 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jules Guesde | appartement | 37 m² | 1 | 129 000 € | 3 486 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Pierre Loti | maison | 117 m² | 5 | 534 m² | 299 500 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 19 rue Joseph Labat | appartement | 65 m² | 3 | 178 404 € | 2 745 | décembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 168 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 56 bis avenue Pierre Loti | maison | 114 m² | 4 | 654 m² | 295 000 € | 2 588 | décembre 2025 |
| 12 rue Martin du Gard | appartement | 31 m² | 1 | 78 000 € | 2 516 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 63 m² | 3 | 165 000 € | 2 619 | décembre 2025 | |
| 195 avenue René Cassagne | appartement | 44 m² | 2 | 167 000 € | 3 795 | décembre 2025 | |
| 9 rue Camille Pelletan | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | décembre 2025 | |
| 27 rue Frédéric Joliot-Curie | maison | 93 m² | 5 | 710 m² | 274 800 € | 2 955 | décembre 2025 |
| 16 rue Jules Guesde | appartement | 65 m² | 3 | 189 000 € | 2 908 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 587 m² | 260 000 € | 3 714 | décembre 2025 |
| 9 rue Camille Pelletan | appartement | 70 m² | 5 | 140 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 44 m² | 2 | 119 000 € | 2 705 | décembre 2025 | |
| 9 rue Camille Pelletan | appartement | 71 m² | 4 | 176 090 € | 2 480 | décembre 2025 | |
| 106 cours Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | novembre 2025 | |
| 155 cours Victor Hugo | maison | 90 m² | 3 | 470 m² | 441 460 € | 4 905 | novembre 2025 |
| 1 rue André Gide | appartement | 21 m² | 1 | 70 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 21 avenue Georges Clemenceau | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 28 rue de l'Amitié | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2025 |
| 12 impasse Toubart | appartement | 72 m² | 4 | 251 782 € | 3 497 | novembre 2025 | |
| 22 rue du Loret | maison | 75 m² | 5 | 373 m² | 331 200 € | 4 416 | novembre 2025 |
| 100 cours Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 124 cours Gambetta | appartement | 57 m² | 2 | 176 000 € | 3 088 | novembre 2025 | |
| 18 rue Jules Guesde | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | novembre 2025 | |
| 102 cours Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 20 rue René Descartes | appartement | 73 m² | 4 | 174 350 € | 2 388 | novembre 2025 | |
| 1 rue Marc Nouaux | appartement | 50 m² | 2 | 177 800 € | 3 556 | novembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | novembre 2025 | |
| 2 cours Gambetta | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | novembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 174 000 € | 2 900 | novembre 2025 | |
| 3 rue Salvador Allende | appartement | 107 m² | 6 | 164 500 € | 1 537 | novembre 2025 | |
| 2 allée Elsa Triolet | appartement | 61 m² | 3 | 144 000 € | 2 361 | novembre 2025 | |
| 104 cours Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 125 220 € | 3 131 | novembre 2025 | |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 21 cours Victor Hugo | maison | 44 m² | 5 | 245 m² | 128 000 € | 2 909 | novembre 2025 |
| 29 bis rue Gaston Defferre | appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 4 rue Arago | appartement | 64 m² | 3 | 201 000 € | 3 141 | novembre 2025 | |
| 47 rue Roger Salengro | maison | 89 m² | 4 | 338 m² | 178 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 1 rue André Gide | appartement | 21 m² | 1 | 58 000 € | 2 762 | novembre 2025 | |
| 22 rue Jules Guesde | appartement | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 | octobre 2025 | |
| 156 cours Victor Hugo | maison | 44 m² | 3 | 379 m² | 155 660 € | 3 538 | octobre 2025 |
| 114 rue Camille Pelletan | maison | 128 m² | 4 | 296 m² | 307 970 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 24 ter avenue René Cassagne | maison | 48 m² | 2 | 188 300 € | 3 923 | octobre 2025 | |
| 132 cours Victor Hugo | appartement | 52 m² | 2 | 165 239 € | 3 178 | octobre 2025 | |
| 104 cours Victor Hugo | appartement | 84 m² | 4 | 221 000 € | 2 631 | octobre 2025 | |
| 20 rue Jules Guesde | appartement | 40 m² | 2 | 136 010 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 10 rue Dumune | appartement | 82 m² | 4 | 227 490 € | 2 774 | octobre 2025 | |
| 32 rue Clément Ader | appartement | 73 m² | 3 | 188 000 € | 2 575 | octobre 2025 | |
| 8 rue Saint-Exupéry | maison | 83 m² | 3 | 723 m² | 345 000 € | 4 157 | octobre 2025 |
| 6 avenue du Président Vincent Auriol | appartement | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | octobre 2025 | |
| 206 avenue René Cassagne | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | octobre 2025 | |
| 7 rue Marguerite | maison | 64 m² | 4 | 277 m² | 210 000 € | 3 281 | octobre 2025 |
Autour de Cenon
Cenon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km, Entre-deux-Mers à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cenon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Cenon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lormont 2 443 €/m² 2,2 km
- Floirac 3 092 €/m² 2,6 km
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 2,8 km
- Bordeaux 4 119 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cenon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tresses 3 099 €/m² 3,9 km, 5 290 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 4,6 km, 3 804 hab.
- Yvrac 2 977 €/m² 5,0 km, 2 899 hab.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 5,5 km, 8 331 hab.
- Bassens 2 974 €/m² 5,7 km, 8 435 hab.
- Bègles 3 208 €/m² 6,2 km, 31 831 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 7,8 km
- lacs de Bègles à 5,8 km, Versein à 10 km
- rivières Peugue à 5,4 km, Castelnau à 8,0 km
- sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 7,9 km, Carrières de Cénac à 8,1 km
- île d'Arcins à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cenon ?
- jan 6,7 %
- fév 5,9 %
- mars 7,9 %
- avr 9,1 %
- mai 7,2 %
- juin 9,0 %
- juil 10,3 %
- août 7,9 %
- sept 10,3 %
- oct 8,2 %
- nov 7,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 012 €/m² | 215 | 3 691 €/m² | 155 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 240 | 3 850 €/m² | 162 |
| 2023 | 3 286 €/m² | 227 | 3 694 €/m² | 112 |
| 2024 | 3 095 €/m² | 171 | 3 382 €/m² | 86 |
| 2025 | 2 964 €/m² | 257 | 3 294 €/m² | 118 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.