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Prix de l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux
3 055€/m² pour un appartement, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Artigues-près-Bordeaux
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Artigues-près-Bordeaux est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Artigues-près-Bordeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 impasse René Dumont | 95 m² | 4 | 222 050 € | décembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 108 avenue de l'Église Romane | 95 m² | 4 | 331 160 € | novembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 13 bis rue de la Courrege | 94 m² | 4 | 274 000 € | septembre 2025 | 2 915 €/m² |
| 14 rue des Mésanges | 94 m² | 4 | 270 000 € | mars 2024 | 2 828 €/m² |
| 12 rue des Mésanges | 94 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 2 828 €/m² |
| 16 rue des Chardonnerets | 94 m² | 4 | 290 000 € | février 2024 | 3 038 €/m² |
| 30 allée des Vendangeurs | 92 m² | 4 | 263 850 € | décembre 2025 | 2 868 €/m² |
| 21 rue de Sauternes | 99 m² | 4 | 364 980 € | décembre 2025 | 3 687 €/m² |
| 13 allée des Vendangeurs | 93 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 3 176 €/m² |
| 6 allée des Vendangeurs | 92 m² | 4 | 509 000 € | juillet 2024 | 5 448 €/m² |
| 63 bis avenue du Pinsan | 92 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2024 | 3 264 €/m² |
| 9003 rue du Moulin d'Antoune | 95 m² | 4 | 306 065 € | juin 2022 | 2 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 265 €/m² à 3 055 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 850 €/m² et 3 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Artigues-près-Bordeaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 335 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 141 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Artigues-près-Bordeaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Artigues-près-Bordeaux
- Combien coûte le mètre carré à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le prix médian à Artigues-près-Bordeaux est de 3 055 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 850 €/m² et 3 254 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Artigues-près-Bordeaux ?
- Pinsan, à 3 417 €/m². Le moins cher est Feydeau, à 3 140 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Artigues-près-Bordeaux ?
- En novembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Artigues-près-Bordeaux
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Pinsan à 3 417 €/m², Feydeau à 3 140 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Haut-Chey 3 140 €/m² 69 ventes, 74 % de maisons
- Beguey 3 211 €/m² 55 ventes, 9 % de maisons
- Feydeau 3 140 €/m² 48 ventes, 29 % de maisons
- Meynot 3 191 €/m² 47 ventes, 36 % de maisons
- Fontaudin 3 323 €/m² 45 ventes, 78 % de maisons
- Pinsan 3 417 €/m² 42 ventes, 81 % de maisons
- la Courrege 3 264 €/m² 40 ventes, 88 % de maisons
- le Peyrou 3 250 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Artigues-près-Bordeaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Millac (9), Lestrille (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 682 €/m² 17 ventes
- section AH 3 569 €/m² 14 ventes
- section AK 3 438 €/m² 29 ventes
- section AN 3 423 €/m² 28 ventes
- section BB 3 419 €/m² 23 ventes
- section AP 3 303 €/m² 9 ventes
- section AE 3 272 €/m² 30 ventes
- section AO 3 192 €/m² 70 ventes
- section AS 3 165 €/m² 66 ventes
- section AZ 3 140 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Artigues-près-Bordeaux, 10 ont pu être situées, et 389 ventes sur 447 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 447 retenues à Artigues-près-Bordeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 impasse René Dumont | maison | 95 m² | 4 | 392 m² | 222 050 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 21 rue de Sauternes | maison | 99 m² | 4 | 681 m² | 364 980 € | 3 687 | décembre 2025 |
| 30 allée des Vendangeurs | maison | 92 m² | 4 | 987 m² | 263 850 € | 2 868 | décembre 2025 |
| 2 allée Léo Lagrange | appartement | 59 m² | 3 | 180 500 € | 3 059 | décembre 2025 | |
| 5 rue Pina Bausch | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 9 avenue du Techeney | appartement | 59 m² | 3 | 185 300 € | 3 141 | décembre 2025 | |
| 50 rue Maurice Utrillo | maison | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | décembre 2025 | |
| 34 rue Maurice Utrillo | maison | 62 m² | 3 | 219 186 € | 3 535 | novembre 2025 | |
| 9 avenue du Techeney | appartement | 59 m² | 3 | 203 000 € | 3 441 | novembre 2025 | |
| 108 avenue de l'Église Romane | maison | 95 m² | 4 | 926 m² | 331 160 € | 3 486 | novembre 2025 |
| 9003 avenue Descartes | maison | 82 m² | 4 | 510 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2025 |
| 3 rue Fleur de Lys | maison | 71 m² | 3 | 160 000 € | 2 254 | novembre 2025 | |
| 63 boulevard Feydeau | appartement | 38 m² | 2 | 123 000 € | 3 237 | novembre 2025 | |
| 11 rue Pina Bausch | appartement | 46 m² | 2 | 121 200 € | 2 635 | novembre 2025 | |
| 15 rue Pina Bausch | appartement | 46 m² | 2 | 143 500 € | 3 120 | novembre 2025 | |
| 6 avenue du Peyrou | maison | 74 m² | 4 | 985 m² | 225 000 € | 3 041 | novembre 2025 |
| 57 ter avenue du Techeney | maison | 91 m² | 3 | 289 050 € | 3 176 | octobre 2025 | |
| 4 C avenue de l'Europe | maison | 77 m² | 3 | 456 m² | 286 500 € | 3 721 | octobre 2025 |
| 15 rue des Myosotis | maison | 88 m² | 5 | 9 170 m² | 269 850 € | 3 066 | octobre 2025 |
| 6 rue du Teinturin | maison | 113 m² | 6 | 778 m² | 300 000 € | 2 655 | octobre 2025 |
| 16 avenue du Périgord | appartement | 64 m² | 3 | 174 000 € | 2 719 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Chardonnerets | maison | 144 m² | 5 | 569 m² | 295 000 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 2 rue du Merlot | maison | 80 m² | 4 | 615 m² | 286 000 € | 3 575 | octobre 2025 |
| 9 avenue du Techeney | appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Teinturin | maison | 94 m² | 5 | 790 m² | 285 000 € | 3 032 | octobre 2025 |
| 41 allée des Vendangeurs | maison | 136 m² | 5 | 834 m² | 400 000 € | 2 941 | octobre 2025 |
| 5 rue Pina Bausch | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | octobre 2025 | |
| 6 rue d'Italie | maison | 104 m² | 3 | 808 m² | 361 000 € | 3 471 | octobre 2025 |
| 44 avenue de l'Église Romane | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 1 rue Pina Bausch | appartement | 68 m² | 3 | 207 000 € | 3 044 | octobre 2025 | |
| 47 avenue du Techeney | maison | 87 m² | 3 | 820 m² | 210 000 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 28 avenue du Peyrou | maison | 65 m² | 3 | 213 100 € | 3 278 | septembre 2025 | |
| 9 avenue du Techeney | appartement | 59 m² | 3 | 195 550 € | 3 314 | septembre 2025 | |
| 45 avenue du Périgord | maison | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 58 allée des Vendangeurs | maison | 103 m² | 5 | 1 112 m² | 279 090 € | 2 710 | septembre 2025 |
| 8 avenue de l'Europe | maison | 170 m² | 5 | 939 m² | 430 000 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 13 bis rue de la Courrege | maison | 94 m² | 4 | 1 223 m² | 274 000 € | 2 915 | septembre 2025 |
| 26 avenue de l'Europe | maison | 86 m² | 4 | 806 m² | 310 000 € | 3 605 | septembre 2025 |
| 34 rue Aimé Césaire | maison | 68 m² | 3 | 282 000 € | 4 147 | août 2025 | |
| 38 rue de la Courrege | maison | 102 m² | 4 | 185 000 € | 1 814 | août 2025 | |
| 10 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 4 | 647 m² | 292 300 € | 2 758 | août 2025 |
| 6 bis rue des Tourterelles | maison | 104 m² | 4 | 307 m² | 278 400 € | 2 677 | août 2025 |
| 51 avenue de l'Église Romane | maison | 45 m² | 2 | 152 500 € | 3 389 | août 2025 | |
| 52 avenue de l'Europe | maison | 143 m² | 4 | 819 m² | 40 000 € | 280 | août 2025 |
| 16 avenue du Périgord | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | août 2025 | |
| 3 rue du Romarin | maison | 79 m² | 4 | 937 m² | 248 000 € | 3 139 | juillet 2025 |
| 13 rue Maurice Utrillo | appartement | 58 m² | 3 | 176 000 € | 3 034 | juillet 2025 | |
| 9 avenue du Pinsan | maison | 120 m² | 5 | 464 m² | 370 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 33 avenue du Techeney | appartement | 70 m² | 3 | 197 000 € | 2 814 | juillet 2025 | |
| 51 rue Maurice Utrillo | appartement | 45 m² | 2 | 126 000 € | 2 800 | juillet 2025 | |
| 18 rue de la Courrege | appartement | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 | juillet 2025 | |
| 10 bis avenue du Ruisseau | maison | 105 m² | 4 | 549 m² | 335 200 € | 3 192 | juillet 2025 |
| 23 avenue Desclaux | maison | 81 m² | 4 | 275 000 € | 3 395 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Tourterelles | maison | 88 m² | 4 | 810 m² | 276 350 € | 3 140 | juillet 2025 |
| 2 allée des Lavandières | maison | 101 m² | 4 | 1 672 m² | 363 000 € | 3 594 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Techeney | maison | 80 m² | 4 | 397 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 1 allée Léo Lagrange | appartement | 60 m² | 3 | 160 500 € | 2 675 | juin 2025 | |
| 51 rue Maurice Utrillo | appartement | 45 m² | 2 | 117 537 € | 2 612 | juin 2025 | |
| 15 rue Pina Bausch | appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | juin 2025 | |
| 16 avenue du Périgord | appartement | 42 m² | 2 | 119 700 € | 2 850 | juin 2025 | |
| 8 allée du Moulin d'Antoune | appartement | 68 m² | 3 | 241 000 € | 3 544 | juin 2025 | |
| 8 bis rue de la Courrege | maison | 140 m² | 6 | 589 m² | 595 000 € | 4 250 | juin 2025 |
| 13 avenue du Techeney | appartement | 63 m² | 4 | 205 000 € | 3 254 | mai 2025 | |
| 9002 rue de Fontaudin | maison | 50 m² | 2 | 4 543 m² | 720 000 € | 14 400 | mai 2025 |
| 16 avenue du Périgord | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | mai 2025 | |
| 9015 allée du Sauternais | maison | 152 m² | 5 | 593 m² | 362 000 € | 2 382 | mai 2025 |
| 4 allée des Pins | maison | 124 m² | 6 | 1 028 m² | 391 000 € | 3 153 | mai 2025 |
| 65 avenue du Pinsan | maison | 70 m² | 4 | 624 m² | 248 600 € | 3 551 | mai 2025 |
| 17 rue des Chardonnerets | maison | 100 m² | 5 | 612 m² | 270 000 € | 2 700 | mai 2025 |
| 5 rue Pina Bausch | appartement | 63 m² | 3 | 181 000 € | 2 873 | mai 2025 | |
| 18 rue de la Courrege | appartement | 64 m² | 3 | 203 100 € | 3 173 | mai 2025 | |
| 3 rue Pina Bausch | appartement | 44 m² | 2 | 147 500 € | 3 352 | mai 2025 | |
| 3 rue Pina Bausch | appartement | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 | mai 2025 | |
| 12 rue d'Allemagne | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | avril 2025 | |
| 18 rue de la Courrege | appartement | 63 m² | 3 | 200 100 € | 3 176 | avril 2025 | |
| 15 rue Pina Bausch | appartement | 44 m² | 2 | 146 000 € | 3 318 | avril 2025 | |
| 8 allée du Moulin d'Antoune | appartement | 40 m² | 2 | 122 600 € | 3 065 | avril 2025 | |
| 7 rue des Alouettes | maison | 101 m² | 4 | 819 m² | 210 000 € | 2 079 | avril 2025 |
| 2 allée Louise Bourgeois | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | avril 2025 | |
| 63 boulevard Feydeau | appartement | 37 m² | 2 | 122 000 € | 3 297 | avril 2025 |
Autour de Artigues-près-Bordeaux
Artigues-près-Bordeaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Artigues-près-Bordeaux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Artigues-près-Bordeaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Artigues-près-Bordeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompignac 3 022 €/m² 4,2 km, 3 577 hab.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 4,9 km, 8 331 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 4,9 km, 4 915 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 4,9 km, 3 804 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 5,4 km, 3 628 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 5,7 km, 4 388 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 9,7 km
- lac de Bègles à 7,3 km
- rivières Peugue à 8,1 km, Castelnau à 8,6 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 7,2 km, Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 9,9 km
- île d'Arcins à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Artigues-près-Bordeaux ?
- jan 6,9 %
- fév 6,3 %
- mars 8,3 %
- avr 7,6 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 9,4 %
- août 8,5 %
- sept 8,9 %
- oct 8,3 %
- nov 10,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 265 €/m² | 28 | 3 367 €/m² | 64 |
| 2022 | 3 310 €/m² | 38 | 3 523 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 190 €/m² | 35 | 3 214 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 29 | 3 188 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 055 €/m² | 40 | 3 139 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.