Prix de l'immobilier à Bassens (Gironde)
2 974€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bassens
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bassens est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bassens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Jean-Jacques Rousseau | 86 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 326 €/m² |
| 13 avenue Victor Hugo | 86 m² | 4 | 208 000 € | mai 2024 | 2 275 €/m² |
| 11 rue Auguste Bollee | 87 m² | 4 | 237 480 € | juillet 2024 | 2 567 €/m² |
| 2 rue des Mûriers | 83 m² | 4 | 267 000 € | avril 2024 | 3 025 €/m² |
| 20 rue Georges Clémenceau | 89 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 910 €/m² |
| 32 rue de Verdun | 81 m² | 4 | 213 370 € | novembre 2025 | 2 634 €/m² |
| 4 rue de Vassincourt | 81 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 741 €/m² |
| 32 rue de Verdun | 81 m² | 4 | 218 200 € | juin 2025 | 2 694 €/m² |
| 13 rue de Vassincourt | 81 m² | 4 | 225 600 € | février 2025 | 2 785 €/m² |
| 34 rue Jacques Brel | 88 m² | 4 | 321 014 € | juillet 2024 | 3 431 €/m² |
| 26 avenue Félix Cailleau | 88 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 2 565 €/m² |
| 33 rue Louis Clementel | 88 m² | 4 | 301 700 € | février 2024 | 3 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 263 €/m² à 2 974 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 821 €/m² et 3 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bassens, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 106 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 487 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bassens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bassens
- Combien coûte le mètre carré à Bassens (Gironde) ?
- Le prix médian à Bassens est de 2 974 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 821 €/m² et 3 128 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bassens ?
- Bousquet, à 3 197 €/m². Le moins cher est Montsouris, à 2 379 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bassens ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bassens
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Bousquet à 3 197 €/m², Montsouris à 2 379 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Barre 3 115 €/m² 60 ventes, 18 % de maisons
- Bousquet 3 197 €/m² 54 ventes, 56 % de maisons
- la République 2 959 €/m² 46 ventes, 67 % de maisons
- Boutinard 3 065 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Dubarry 3 075 €/m² 30 ventes, 47 % de maisons
- Fleur 3 000 €/m² 29 ventes, 45 % de maisons
- Montsouris 2 379 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Escalette 2 948 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Pomme d'Or 3 086 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- Saint James 3 021 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Bassens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulerin (9), Castera (4), les Griffons (3), Beauval (1), le Grand Came (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 270 €/m² 42 ventes
- section AC 3 054 €/m² 33 ventes
- section AE 3 050 €/m² 45 ventes
- section AD 2 932 €/m² 142 ventes
- section AH 2 879 €/m² 33 ventes
- section AI 2 793 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Bassens, 18 ont pu être situées, et 347 ventes sur 354 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 354 retenues à Bassens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Roseraie | maison | 88 m² | 5 | 835 m² | 231 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Éolienne | maison | 123 m² | 5 | 250 m² | 320 000 € | 2 602 | décembre 2025 |
| 11 rue Adrien Planque | maison | 127 m² | 6 | 403 m² | 309 050 € | 2 433 | décembre 2025 |
| 8 avenue Pasteur | maison | 56 m² | 3 | 499 m² | 207 000 € | 3 696 | décembre 2025 |
| 46 avenue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 143 000 € | 3 109 | décembre 2025 | |
| 12 chemin de la Barre | appartement | 57 m² | 3 | 125 000 € | 2 193 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Anatole France | maison | 93 m² | 5 | 538 m² | 195 000 € | 2 097 | décembre 2025 |
| 26 rue de la Pomme d'Or | maison | 110 m² | 5 | 324 m² | 337 750 € | 3 070 | novembre 2025 |
| 7 rue de Vassincourt | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 2 rue Auguste Bollee | appartement | 38 m² | 2 | 131 740 € | 3 467 | novembre 2025 | |
| 32 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 138 m² | 213 370 € | 2 634 | novembre 2025 |
| 7 rue de Vassincourt | appartement | 61 m² | 3 | 179 850 € | 2 948 | octobre 2025 | |
| 39 rue Yves Jeanneau | maison | 60 m² | 3 | 406 m² | 324 000 € | 5 400 | octobre 2025 |
| 43 avenue Victor Hugo | appartement | 62 m² | 3 | 204 000 € | 3 290 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue Henri Barbusse | maison | 107 m² | 4 | 410 m² | 317 379 € | 2 966 | octobre 2025 |
| 1 rue du Grand Loc | appartement | 54 m² | 2 | 135 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 20 avenue Léon Blum | maison | 70 m² | 4 | 460 m² | 237 000 € | 3 386 | octobre 2025 |
| 22 rue du Maréchal Foch | maison | 113 m² | 5 | 831 m² | 309 910 € | 2 743 | septembre 2025 |
| 8 place Meignan | maison | 78 m² | 4 | 407 m² | 280 000 € | 3 590 | septembre 2025 |
| 1 avenue Manon Cormier | maison | 84 m² | 5 | 445 m² | 150 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 3 rue Maurice Ravel | maison | 77 m² | 4 | 309 m² | 241 000 € | 3 130 | septembre 2025 |
| 43 avenue Victor Hugo | appartement | 42 m² | 2 | 117 000 € | 2 786 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Grand Loc | appartement | 52 m² | 2 | 159 430 € | 3 066 | septembre 2025 | |
| 8 rue de Verdun | maison | 96 m² | 5 | 1 051 m² | 197 700 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 43 avenue Victor Hugo | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | septembre 2025 | |
| 12 chemin de la Barre | appartement | 39 m² | 2 | 122 000 € | 3 128 | septembre 2025 | |
| 8 rue Jules Verne | appartement | 85 m² | 4 | 294 909 € | 3 470 | septembre 2025 | |
| 14 rue Michel Montaigne | maison | 75 m² | 3 | 216 m² | 165 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 4 rue Auguste Bollee | appartement | 40 m² | 2 | 113 200 € | 2 830 | août 2025 | |
| 7 rue Maurice Ravel | maison | 77 m² | 4 | 513 m² | 247 500 € | 3 214 | août 2025 |
| 18 avenue Victor Hugo | maison | 45 m² | 2 | 345 m² | 215 000 € | 4 778 | août 2025 |
| 3 bis rue Saint-James | maison | 92 m² | 3 | 651 m² | 148 500 € | 1 614 | août 2025 |
| 9 avenue Pasteur | maison | 62 m² | 4 | 574 m² | 220 000 € | 3 548 | juillet 2025 |
| 2 rue Auguste Bollee | appartement | 38 m² | 2 | 111 275 € | 2 928 | juillet 2025 | |
| 4 rue de Vassincourt | maison | 81 m² | 4 | 303 m² | 222 000 € | 2 741 | juillet 2025 |
| 54 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 86 m² | 4 | 852 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 4 rue Maurice Ravel | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 204 000 € | 2 615 | juillet 2025 |
| 31 rue du Moura | appartement | 61 m² | 3 | 187 300 € | 3 070 | juillet 2025 | |
| 28 avenue Lamartine | maison | 84 m² | 5 | 479 m² | 240 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 1 avenue Lucien Victor Meunier | appartement | 92 m² | 4 | 265 400 € | 2 885 | juillet 2025 | |
| 7 rue François Mauriac | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 254 000 € | 3 387 | juillet 2025 |
| 20 impasse Verlaine | maison | 84 m² | 5 | 396 m² | 278 000 € | 3 310 | juin 2025 |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 41 m² | 2 | 127 000 € | 3 098 | juin 2025 | |
| 4 rue Auguste Bollee | appartement | 60 m² | 3 | 171 280 € | 2 855 | juin 2025 | |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | juin 2025 | |
| 7 rue de Vassincourt | appartement | 40 m² | 2 | 122 500 € | 3 063 | juin 2025 | |
| 32 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 141 m² | 218 200 € | 2 694 | juin 2025 |
| 9034 résidence la Chênaie | maison | 98 m² | 5 | 601 m² | 267 500 € | 2 730 | juin 2025 |
| 74 rue Pierre Mendès France | maison | 95 m² | 4 | 609 m² | 335 000 € | 3 526 | mai 2025 |
| 55 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 73 m² | 4 | 675 m² | 250 000 € | 3 425 | mai 2025 |
| 59 avenue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 585 m² | 190 000 € | 3 167 | mai 2025 |
| 22 bis rue Emile Zola | maison | 114 m² | 5 | 486 m² | 295 300 € | 2 590 | mai 2025 |
| 9023 résidence la Chênaie | maison | 130 m² | 6 | 700 m² | 290 250 € | 2 233 | avril 2025 |
| 14 rue Adrienne Bolland | maison | 92 m² | 4 | 208 m² | 220 000 € | 2 391 | avril 2025 |
| 11 rue du Moura | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 220 000 € | 3 438 | avril 2025 |
| 57 avenue Félix Cailleau | maison | 70 m² | 4 | 369 m² | 220 000 € | 3 143 | avril 2025 |
| 35 avenue Félix Cailleau | maison | 70 m² | 4 | 527 m² | 245 000 € | 3 500 | avril 2025 |
| 46 avenue Lamartine | maison | 94 m² | 4 | 924 m² | 234 000 € | 2 489 | avril 2025 |
| 12 chemin de la Barre | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | avril 2025 | |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | avril 2025 | |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 39 m² | 2 | 101 500 € | 2 603 | mars 2025 | |
| 3 rue des Lisières | appartement | 62 m² | 3 | 182 000 € | 2 935 | mars 2025 | |
| 37 rue Auguste Bollee | maison | 70 m² | 3 | 212 000 € | 3 029 | mars 2025 | |
| 22 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 5 | 379 m² | 272 510 € | 3 206 | février 2025 |
| 13 rue de Vassincourt | maison | 81 m² | 4 | 236 m² | 225 600 € | 2 785 | février 2025 |
| 8 rue du Docteur Fouquet | maison | 124 m² | 5 | 698 m² | 333 400 € | 2 689 | février 2025 |
| 20 rue Georges Clémenceau | maison | 89 m² | 4 | 345 m² | 170 000 € | 1 910 | février 2025 |
| 47 rue Simone Signoret | maison | 121 m² | 4 | 866 m² | 397 530 € | 3 285 | février 2025 |
| chemin de la Barre | appartement | 46 m² | 2 | 112 500 € | 2 446 | février 2025 | |
| 41 avenue Félix Cailleau | maison | 70 m² | 4 | 554 m² | 170 000 € | 2 429 | février 2025 |
| 9 impasse Jeanne d'Arc | maison | 80 m² | 4 | 545 m² | 230 000 € | 2 875 | février 2025 |
| 9 avenue Pasteur | maison | 62 m² | 4 | 1 197 m² | 226 415 € | 3 652 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Pomme d'Or | appartement | 63 m² | 3 | 191 000 € | 3 032 | janvier 2025 | |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | janvier 2025 | |
| 10 rue Fabre | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | janvier 2025 | |
| 11 résidence Saint Izard | maison | 60 m² | 3 | 279 m² | 148 337 € | 2 472 | décembre 2024 |
| 98 rue Maurice Toutaud | maison | 65 m² | 3 | 334 m² | 268 024 € | 4 123 | décembre 2024 |
| 12 chemin de la Barre | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | décembre 2024 | |
| 9 rue de Vassincourt | appartement | 41 m² | 2 | 118 500 € | 2 890 | décembre 2024 | |
| 14 rue Lafontaine | maison | 80 m² | 4 | 185 m² | 263 870 € | 3 298 | décembre 2024 |
Autour de Bassens
Bassens est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Libournais à 22 km, Entre-deux-Mers à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bassens appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bassens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 2,1 km
- Lormont 2 443 €/m² 3,6 km
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 5,4 km
- Saint-Louis-de-Montferrand 2 325 €/m² 5,6 km
- Blanquefort 2 935 €/m² 6,8 km
- Bordeaux 4 119 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 5,4 km
- lac de Bègles à 12 km
- rivières Castelnau à 2,5 km, Estey de Truquet à 2,5 km
- sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 5,7 km, Marais du Bec d'Ambès à 7,5 km
- îles Macau à 11 km, d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bassens ?
- jan 6,2 %
- fév 7,1 %
- mars 5,1 %
- avr 6,5 %
- mai 5,9 %
- juin 10,5 %
- juil 13,3 %
- août 9,3 %
- sept 12,4 %
- oct 9,6 %
- nov 5,1 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 263 €/m² | 24 | 3 027 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 885 €/m² | 48 | 3 144 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 657 €/m² | 32 | 3 118 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 866 €/m² | 27 | 3 038 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 974 €/m² | 28 | 2 857 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.