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Prix de l'immobilier à Carbon-Blanc
2 402€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carbon-Blanc
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carbon-Blanc est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carbon-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Cabernet | 96 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2025 | 3 698 €/m² |
| 48 bis avenue François Mitterrand | 97 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 423 €/m² |
| 52 avenue François Mitterrand | 93 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 742 €/m² |
| 21 rue des Roches | 93 m² | 4 | 330 650 € | août 2025 | 3 555 €/m² |
| 3 rue de Lesclide | 93 m² | 4 | 239 420 € | mai 2025 | 2 574 €/m² |
| 20 rue Jules Ferry | 98 m² | 4 | 310 400 € | octobre 2025 | 3 167 €/m² |
| 74 rue des Vergers | 99 m² | 4 | 387 000 € | septembre 2025 | 3 909 €/m² |
| 17 rue Lamartine | 98 m² | 4 | 291 000 € | avril 2024 | 3 088 €/m² |
| 15 allée Didier Daurat | 90 m² | 4 | 283 000 € | août 2025 | 3 144 €/m² |
| 4 rue Georges Clémenceau | 90 m² | 4 | 285 000 € | mai 2025 | 3 167 €/m² |
| 30 rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 283 260 € | avril 2025 | 3 147 €/m² |
| 22 rue de la Mouline | 99 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2024 | 2 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 984 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carbon-Blanc, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 410 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 350 €/m², soit 215 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carbon-Blanc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carbon-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Carbon-Blanc ?
- Le prix médian à Carbon-Blanc est de 2 402 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 064 €/m² et 2 738 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carbon-Blanc ?
- Fleurette, à 3 315 €/m². Le moins cher est Lesclide, à 2 664 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carbon-Blanc ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carbon-Blanc
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Fleurette à 3 315 €/m², Lesclide à 2 664 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lucie 3 093 €/m² 76 ventes, 64 % de maisons
- Jolin 2 755 €/m² 54 ventes, 70 % de maisons
- le Hameau des Muriers 2 681 €/m² 48 ventes, 60 % de maisons
- Brugnon 2 979 €/m² 46 ventes, 93 % de maisons
- les Roches 3 131 €/m² 46 ventes, 67 % de maisons
- Gleysottes 2 926 €/m² 43 ventes, 84 % de maisons
- Lesclide 2 664 €/m² 42 ventes, 62 % de maisons
- les Flandres 2 924 €/m² 17 ventes, 18 % de maisons
- Fleurette 3 315 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Carbon-Blanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mouline (9), Carbouney (8), Gardette (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 333 €/m² 47 ventes
- section AC 3 271 €/m² 12 ventes
- section AA 3 182 €/m² 25 ventes
- section AO 3 061 €/m² 60 ventes
- section AH 3 050 €/m² 19 ventes
- section AM 2 992 €/m² 34 ventes
- section AK 2 979 €/m² 33 ventes
- section AL 2 959 €/m² 66 ventes
- section AN 2 772 €/m² 56 ventes
- section AR 2 733 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Carbon-Blanc, 12 ont pu être situées, et 410 ventes sur 470 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 470 retenues à Carbon-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Gleysottes | maison | 121 m² | 5 | 821 m² | 303 000 € | 2 504 | décembre 2025 |
| 14 rue Paul Fort | maison | 112 m² | 5 | 334 m² | 270 000 € | 2 411 | décembre 2025 |
| 5000 résidence Triviaux | appartement | 81 m² | 5 | 193 400 € | 2 388 | décembre 2025 | |
| 8 allée des Gleysottes | maison | 82 m² | 4 | 473 m² | 321 850 € | 3 925 | décembre 2025 |
| 462 Le Pin | appartement | 70 m² | 4 | 166 800 € | 2 383 | décembre 2025 | |
| 41 rue Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 478 m² | 343 000 € | 5 044 | décembre 2025 |
| 5000 résidence Triviaux | appartement | 59 m² | 3 | 100 000 € | 1 695 | décembre 2025 | |
| 9002 avenue de la Liberté | appartement | 82 m² | 5 | 177 711 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Beau Val | maison | 73 m² | 4 | 378 m² | 239 445 € | 3 280 | décembre 2025 |
| 8 avenue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 807 m² | 281 500 € | 2 606 | décembre 2025 |
| 41 avenue Jean Capdeboscq | maison | 142 m² | 6 | 617 m² | 377 600 € | 2 659 | novembre 2025 |
| 66 bis avenue la Fontaine | appartement | 49 m² | 2 | 146 767 € | 2 995 | novembre 2025 | |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 4 | 633 m² | 239 950 € | 2 727 | novembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 202 000 € | 1 924 | novembre 2025 |
| 10 avenue des Griffons | maison | 100 m² | 5 | 1 056 m² | 343 700 € | 3 437 | novembre 2025 |
| 4 rue Joliot-Curie | appartement | 61 m² | 3 | 162 320 € | 2 661 | novembre 2025 | |
| 4 rue Joliot-Curie | appartement | 70 m² | 4 | 142 000 € | 2 029 | novembre 2025 | |
| 2 rue Joliot-Curie | appartement | 60 m² | 3 | 158 096 € | 2 635 | octobre 2025 | |
| 908 Le Hameau des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 297 000 € | 3 194 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Plateau | maison | 85 m² | 5 | 494 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 7 rue Maurice Ravel | maison | 159 m² | 6 | 343 650 € | 2 161 | octobre 2025 | |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 639 m² | 310 400 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 9001 avenue de la Liberté | appartement | 69 m² | 4 | 142 400 € | 2 064 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 88 m² | 140 300 € | 1 079 | octobre 2025 |
| 65 avenue Jean Capdeboscq | appartement | 58 m² | 3 | 169 470 € | 2 922 | septembre 2025 | |
| 4 rue Ausone | maison | 96 m² | 5 | 655 m² | 300 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 66 bis avenue la Fontaine | appartement | 69 m² | 3 | 188 279 € | 2 729 | septembre 2025 | |
| 52 avenue François Mitterrand | maison | 93 m² | 4 | 1 248 m² | 255 000 € | 2 742 | septembre 2025 |
| 9009 résidence la Bergerie | appartement | 69 m² | 3 | 151 855 € | 2 201 | septembre 2025 | |
| 12 rue Montaigne | maison | 82 m² | 4 | 394 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2025 |
| 74 rue des Vergers | maison | 99 m² | 4 | 823 m² | 387 000 € | 3 909 | septembre 2025 |
| 5 rue Ludovic Bourdieu | maison | 126 m² | 5 | 378 m² | 298 000 € | 2 365 | septembre 2025 |
| 2 rue Joliot-Curie | appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 | septembre 2025 | |
| 9 rue des Mimosas | maison | 86 m² | 4 | 505 m² | 220 000 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 2 rue du Cabernet | maison | 96 m² | 4 | 603 m² | 355 000 € | 3 698 | septembre 2025 |
| 6 allée Jean Ducasse | maison | 94 m² | 5 | 466 m² | 355 940 € | 3 787 | septembre 2025 |
| 21 rue des Roches | maison | 93 m² | 4 | 728 m² | 330 650 € | 3 555 | août 2025 |
| 12 bis rue Léo Lagrange | maison | 73 m² | 4 | 235 m² | 178 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 26 rue Louis Blériot | maison | 94 m² | 5 | 624 m² | 270 000 € | 2 872 | août 2025 |
| 15 allée Didier Daurat | maison | 90 m² | 4 | 327 m² | 283 000 € | 3 144 | août 2025 |
| 462 Le Pin | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | août 2025 | |
| 30 rue des Flandres | appartement | 67 m² | 3 | 178 500 € | 2 664 | août 2025 | |
| 22 rue de la Mouline | maison | 136 m² | 6 | 769 m² | 337 000 € | 2 478 | août 2025 |
| 2 allée Branly | maison | 68 m² | 4 | 735 m² | 240 000 € | 3 529 | août 2025 |
| 5 allée Jean Lamothe | maison | 78 m² | 3 | 215 950 € | 2 769 | août 2025 | |
| 24 avenue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 821 m² | 278 700 € | 3 167 | août 2025 |
| 66 bis avenue la Fontaine | appartement | 69 m² | 3 | 191 626 € | 2 777 | juillet 2025 | |
| 24 rue Louis Blériot | maison | 96 m² | 5 | 260 m² | 277 000 € | 2 885 | juillet 2025 |
| 885 Le Hameau des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 280 000 € | 3 011 | juillet 2025 | |
| 9001 avenue de la Liberté | appartement | 60 m² | 3 | 93 000 € | 1 550 | juillet 2025 | |
| 26 rue Jack London | maison | 66 m² | 4 | 371 m² | 238 000 € | 3 606 | juillet 2025 |
| 53 avenue François Mitterrand | appartement | 22 m² | 1 | 54 830 € | 2 492 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Futaies | maison | 185 m² | 5 | 642 m² | 681 000 € | 3 681 | juillet 2025 |
| 27 avenue la Fontaine | appartement | 84 m² | 3 | 230 000 € | 2 738 | juillet 2025 | |
| 1 allée Beaumarchais | maison | 92 m² | 5 | 678 m² | 286 000 € | 3 109 | juillet 2025 |
| 48 bis avenue François Mitterrand | maison | 97 m² | 4 | 762 m² | 235 000 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 6 rue du Plateau | maison | 84 m² | 4 | 494 m² | 307 231 € | 3 658 | juin 2025 |
| 13 rue Jolin | maison | 81 m² | 4 | 251 500 € | 3 105 | juin 2025 | |
| 2 rue Joliot-Curie | appartement | 60 m² | 3 | 129 220 € | 2 154 | juin 2025 | |
| 9002 avenue de la Liberté | appartement | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | juin 2025 | |
| 36 avenue Austin Conte | appartement | 74 m² | 3 | 197 200 € | 2 665 | juin 2025 | |
| 10 avenue Leon Blum | maison | 101 m² | 5 | 377 m² | 276 000 € | 2 733 | juin 2025 |
| 17 rue de la Lande | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 160 000 € | 2 078 | juin 2025 |
| 3 rue de Lesclide | maison | 93 m² | 4 | 849 m² | 239 420 € | 2 574 | mai 2025 |
| 4 rue Georges Clémenceau | maison | 90 m² | 4 | 716 m² | 285 000 € | 3 167 | mai 2025 |
| 72 avenue Austin Conte | appartement | 49 m² | 2 | 147 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 10 allée Nungesser et Coli | maison | 71 m² | 3 | 272 m² | 215 000 € | 3 028 | mai 2025 |
| 21 avenue Victor Hugo | maison | 128 m² | 5 | 554 m² | 346 500 € | 2 707 | mai 2025 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 435 m² | 259 500 € | 2 703 | mai 2025 |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 487 m² | 290 000 € | 3 021 | avril 2025 |
| 462 Le Pin | appartement | 69 m² | 4 | 138 731 € | 2 011 | avril 2025 | |
| 11 avenue de la Gardette | maison | 152 m² | 6 | 262 000 € | 1 724 | avril 2025 | |
| 4 rue Joliot-Curie | appartement | 60 m² | 3 | 155 150 € | 2 586 | avril 2025 | |
| 65 avenue Jean Capdeboscq | appartement | 59 m² | 3 | 168 925 € | 2 863 | avril 2025 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 56 m² | 3 | 407 m² | 231 500 € | 4 134 | avril 2025 |
| 920 Le Hameau des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 132 500 € | 1 425 | avril 2025 | |
| 5 allée Calmette | maison | 68 m² | 4 | 615 m² | 235 000 € | 3 456 | avril 2025 |
| 5000 résidence Triviaux | appartement | 68 m² | 4 | 128 500 € | 1 890 | avril 2025 | |
| 16 place Kennedy | maison | 66 m² | 4 | 390 m² | 210 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 50 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 406 m² | 350 000 € | 3 182 | avril 2025 |
Autour de Carbon-Blanc
Carbon-Blanc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Carbon-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Carbon-Blanc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 1,6 km
- Bassens 2 974 €/m² 2,1 km
- Lormont 2 443 €/m² 3,3 km
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carbon-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yvrac 2 977 €/m² 3,3 km, 2 899 hab.
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 4,9 km, 8 687 hab.
- Cenon 2 964 €/m² 5,5 km, 26 834 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 6,0 km, 3 628 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 6,3 km, 10 027 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 6,6 km, 5 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 7,4 km
- lac de Bègles à 11 km
- rivières Castelnau à 4,3 km, Estey de Truquet à 4,3 km
- sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 7,6 km, Marais du Bec d'Ambès à 8,2 km
- île d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carbon-Blanc ?
- jan 9,4 %
- fév 7,9 %
- mars 8,3 %
- avr 9,1 %
- mai 7,4 %
- juin 6,6 %
- juil 11,1 %
- août 7,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,9 %
- nov 6,6 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 984 €/m² | 37 | 3 059 €/m² | 86 |
| 2022 | 2 693 €/m² | 38 | 3 230 €/m² | 81 |
| 2023 | 2 886 €/m² | 21 | 3 169 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 597 €/m² | 16 | 2 890 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 36 | 3 005 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.