Les découpages autour de Sainte-Eulalie
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Eulalie est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Eulalie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 203 Cocujac | 95 m² | 4 | 275 000 € | mai 2025 | 2 895 €/m² |
| 155 lotissement le Val de Bellassise | 96 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2025 | 3 542 €/m² |
| 14 rue Val de Bellassise | 92 m² | 4 | 283 000 € | octobre 2025 | 3 076 €/m² |
| 59 rue Georges de Sonneville | 96 m² | 4 | 279 500 € | décembre 2023 | 2 519 €/m² |
| 16 résidence Village de France | 96 m² | 4 | 405 800 € | octobre 2023 | 3 657 €/m² |
| 12 lotissement le Coteau de Bellassise | 94 m² | 4 | 325 000 € | juin 2023 | 2 992 €/m² |
| 43 rue du Cabernet | 100 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 700 €/m² |
| 33 chemin de Loume | 100 m² | 4 | 383 089 € | avril 2025 | 3 831 €/m² |
| 4 rue des Cépages | 97 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2023 | 2 765 €/m² |
| 32 résidence Village de France | 101 m² | 4 | 257 000 € | mars 2025 | 2 545 €/m² |
| 6 rue Leon Blum | 91 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2024 | 3 093 €/m² |
| 3 rue Paul Maurel | 96 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 976 €/m² à 2 825 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 432 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eulalie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 684 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 732 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Eulalie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Eulalie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Eulalie (Gironde) ?
- Le prix médian à Sainte-Eulalie est de 2 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 432 €/m² et 3 214 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Eulalie ?
- Cocujac, à 2 997 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 807 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Eulalie
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : Cocujac à 2 997 €/m², le Bourg à 2 807 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 807 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
- les Places 2 991 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Cocujac 2 997 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Labalestey 2 988 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Sainte-Eulalie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ruaut (11), Bellassise (10), Loume (9), Argenteyre (7), Garderat (7), Antonne (5), Bergeon (5), Gracet (5), Leude (5), Cardinal (4), la Brede (4), Baron (2), Friand (2), Gueyrau (2), Bonlieu (1), la Pointe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 143 €/m² 14 ventes
- section AV 3 076 €/m² 9 ventes
- section AZ 3 023 €/m² 31 ventes
- section BD 3 005 €/m² 12 ventes
- section AN 2 976 €/m² 10 ventes
- section BE 2 956 €/m² 12 ventes
- section AB 2 884 €/m² 8 ventes
- section AA 2 875 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Sainte-Eulalie, 21 ont pu être situées, et 158 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Sainte-Eulalie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Georges de Sonneville | maison | 80 m² | 3 | 715 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 118 000 € | 2 511 | novembre 2025 | |
| 14 rue Val de Bellassise | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 283 000 € | 3 076 | octobre 2025 |
| 9011 rue François Boulière | maison | 85 m² | 4 | 1 186 m² | 175 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 238 avenue Gustave Eiffel | maison | 142 m² | 4 | 1 123 m² | 396 600 € | 2 793 | octobre 2025 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 139 000 € | 2 957 | octobre 2025 | |
| 542 Les Places | maison | 84 m² | 5 | 495 m² | 220 000 € | 2 619 | octobre 2025 |
| 61 lotissement le Parc du Château Sud | maison | 108 m² | 4 | 894 m² | 265 000 € | 2 454 | septembre 2025 |
| 48 rue de Laufach | maison | 88 m² | 5 | 1 394 m² | 312 876 € | 3 555 | septembre 2025 |
| 5 allée des Bosquets | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 167 500 € | 1 626 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 76 m² | 4 | 395 m² | 106 326 € | 1 399 | septembre 2025 |
| 398 Friand | maison | 60 m² | 3 | 726 m² | 275 000 € | 4 583 | septembre 2025 |
| 285 Les Places | maison | 74 m² | 5 | 583 m² | 180 000 € | 2 432 | août 2025 |
| 14 rue Paul Maurel | maison | 104 m² | 5 | 288 m² | 307 200 € | 2 954 | août 2025 |
| 2 rue des Cépages | maison | 83 m² | 4 | 484 m² | 276 050 € | 3 326 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Caselle | maison | 109 m² | 6 | 518 m² | 328 050 € | 3 010 | juillet 2025 |
| 108 avenue Gustave Eiffel | maison | 84 m² | 4 | 1 317 m² | 270 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 106 A Argenteyre | maison | 69 m² | 4 | 1 225 m² | 240 000 € | 3 478 | mai 2025 |
| 203 Cocujac | maison | 95 m² | 4 | 2 829 m² | 275 000 € | 2 895 | mai 2025 |
| 43 rue du Cabernet | maison | 100 m² | 4 | 523 m² | 170 000 € | 1 700 | avril 2025 |
| 374 Bergeon | maison | 60 m² | 2 | 163 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 17 rue Savinien Vivier | maison | 87 m² | 4 | 1 015 m² | 216 000 € | 2 483 | avril 2025 |
| 66 rue des Neuves | maison | 140 m² | 3 | 1 058 m² | 400 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 21 rue du Petit Bourdieu | maison | 140 m² | 5 | 358 m² | 312 000 € | 2 229 | avril 2025 |
| 33 chemin de Loume | maison | 100 m² | 4 | 1 168 m² | 383 089 € | 3 831 | avril 2025 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 125 000 € | 2 660 | avril 2025 | |
| 9 rue Val de Bellassise | maison | 139 m² | 7 | 805 m² | 359 700 € | 2 588 | mars 2025 |
| 32 résidence Village de France | maison | 101 m² | 4 | 257 000 € | 2 545 | mars 2025 | |
| 155 lotissement le Val de Bellassise | maison | 96 m² | 4 | 800 m² | 340 000 € | 3 542 | janvier 2025 |
| 41 rue Montaigne | maison | 90 m² | 5 | 1 076 m² | 336 000 € | 3 733 | décembre 2024 |
| 4 rue Montaigne | maison | 112 m² | 5 | 822 m² | 255 000 € | 2 277 | décembre 2024 |
| 5003 rue Jeukens | maison | 140 m² | 6 | 771 m² | 378 000 € | 2 700 | décembre 2024 |
| 51 avenue de l'Europe | maison | 82 m² | 5 | 1 101 m² | 250 000 € | 3 049 | décembre 2024 |
| 23 A avenue Alfred Pousson | appartement | 80 m² | 4 | 126 m² | 210 325 € | 2 629 | décembre 2024 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | novembre 2024 | |
| 1 impasse de la Prairie | maison | 149 m² | 4 | 429 m² | 445 600 € | 2 991 | novembre 2024 |
| 27 rue François Boulière | maison | 92 m² | 3 | 1 184 m² | 326 000 € | 3 543 | octobre 2024 |
| 28 rue du Marquis Condorcet | maison | 93 m² | 5 | 921 m² | 280 000 € | 3 011 | octobre 2024 |
| 6 rue Leon Blum | maison | 91 m² | 4 | 828 m² | 300 000 € | 3 297 | septembre 2024 |
| 515 Ruaut | maison | 100 m² | 5 | 344 280 € | 3 443 | août 2024 | |
| 24 A rue Montaigne | maison | 89 m² | 4 | 919 m² | 217 000 € | 2 438 | août 2024 |
| 12 allée des Bosquets | maison | 111 m² | 4 | 667 m² | 363 700 € | 3 277 | juin 2024 |
| 310 La Brede | maison | 86 m² | 4 | 762 m² | 216 000 € | 2 512 | mai 2024 |
| 304 La Brede | maison | 68 m² | 4 | 783 m² | 280 000 € | 4 118 | mai 2024 |
| 1 rue des Neuves | maison | 180 m² | 6 | 2 420 m² | 518 802 € | 2 882 | mars 2024 |
| 547 Les Places | maison | 98 m² | 5 | 549 m² | 303 150 € | 3 093 | février 2024 |
| 14 allée des Lilas | maison | 156 m² | 5 | 1 355 m² | 440 000 € | 2 821 | janvier 2024 |
| 23 bis rue François Boulière | maison | 110 m² | 4 | 837 m² | 294 850 € | 2 680 | janvier 2024 |
| 59 rue Georges de Sonneville | maison | 96 m² | 4 | 1 165 m² | 279 500 € | 2 911 | décembre 2023 |
| 525 Les Places | maison | 148 m² | 6 | 571 m² | 401 280 € | 2 711 | décembre 2023 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | novembre 2023 | |
| 16 résidence Village de France | maison | 96 m² | 4 | 405 800 € | 4 227 | octobre 2023 | |
| 552 Les Places | maison | 66 m² | 3 | 506 m² | 220 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 9002 lotissement la Closerie | maison | 76 m² | 4 | 427 m² | 236 600 € | 3 113 | septembre 2023 |
| 59 rue Eugène Delacroix | maison | 45 m² | 2 | 215 m² | 47 000 € | 1 044 | septembre 2023 |
| 54 rue Claude Debussy | maison | 62 m² | 3 | 285 730 € | 4 609 | août 2023 | |
| 1 rue du Pressoir | maison | 132 m² | 4 | 1 009 m² | 400 000 € | 3 030 | août 2023 |
| 183 Garderat | maison | 160 m² | 5 | 1 717 m² | 385 000 € | 2 406 | août 2023 |
| 15 chemin de Loume | maison | 101 m² | 4 | 724 m² | 369 850 € | 3 662 | août 2023 |
| 138 chemin de Loume | maison | 105 m² | 4 | 628 m² | 456 900 € | 4 351 | juillet 2023 |
| 615 résidence les Trois Baronnies | maison | 86 m² | 4 | 218 000 € | 2 535 | juillet 2023 | |
| 4 rue des Cépages | maison | 97 m² | 4 | 486 m² | 310 000 € | 3 196 | juillet 2023 |
| 12 allée des Cèdres | maison | 78 m² | 3 | 970 m² | 265 000 € | 3 397 | juin 2023 |
| 315 La Brede | maison | 122 m² | 5 | 901 m² | 311 000 € | 2 549 | juin 2023 |
| 12 lotissement le Coteau de Bellassise | maison | 94 m² | 4 | 859 m² | 325 000 € | 3 457 | juin 2023 |
| 37 rue des Acacias | maison | 82 m² | 3 | 1 130 m² | 290 000 € | 3 537 | juin 2023 |
| 9000 rue Georges de Sonneville | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | avril 2023 | |
| 4 rue la Fraternité | maison | 92 m² | 4 | 659 m² | 306 906 € | 3 336 | avril 2023 |
| 23 ter chemin de Loume | maison | 100 m² | 4 | 1 344 m² | 238 000 € | 2 380 | avril 2023 |
| 17 rue du Petit Bourdieu | maison | 110 m² | 5 | 421 m² | 222 000 € | 2 018 | mars 2023 |
| 11 allée des Bosquets | maison | 114 m² | 5 | 605 m² | 433 222 € | 3 800 | mars 2023 |
| 52 rue Claude Debussy | maison | 62 m² | 3 | 321 000 € | 5 177 | février 2023 | |
| 1 allée des Bosquets | maison | 123 m² | 4 | 880 m² | 440 000 € | 3 577 | janvier 2023 |
| 66 rue des Neuves | maison | 140 m² | 3 | 63 m² | 175 500 € | 1 254 | janvier 2023 |
| 85 avenue de l'Europe | maison | 136 m² | 4 | 1 761 m² | 330 800 € | 2 432 | décembre 2022 |
| 33 rue Jean Sébastien Bach | maison | 94 m² | 4 | 1 066 m² | 312 300 € | 3 322 | décembre 2022 |
| 3 place Emile Zola | maison | 123 m² | 4 | 1 234 m² | 497 000 € | 4 041 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 86 m² | 4 | 470 m² | 325 000 € | 3 779 | novembre 2022 |
| 599 Les Places | maison | 75 m² | 4 | 602 m² | 295 000 € | 3 933 | octobre 2022 |
| 7 rue Fernand de Magellan | maison | 178 m² | 10 | 890 m² | 346 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
Autour de Sainte-Eulalie
Sainte-Eulalie est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Libournais à 19 km, Entre-deux-Mers à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Eulalie appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Eulalie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 1,6 km
- Yvrac 2 977 €/m² 2,5 km
- Lormont 2 443 €/m² 4,3 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 4,8 km
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eulalie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassens 2 974 €/m² 3,7 km, 8 435 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 4,5 km, 3 628 hab.
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 4,9 km, 8 687 hab.
- Cenon 2 964 €/m² 6,2 km, 26 834 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 6,4 km, 5 290 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 6,6 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 9,0 km
- lac de Bègles à 12 km
- rivières Castelnau à 5,6 km, Estey de Truquet à 5,6 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 6,9 km, Marais du Bec d'Ambès à 8,5 km
- île d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Eulalie ?
- jan 4,4 %
- fév 2,5 %
- mars 8,2 %
- avr 11,3 %
- mai 4,4 %
- juin 11,3 %
- juil 10,1 %
- août 10,7 %
- sept 11,3 %
- oct 12,6 %
- nov 3,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 976 €/m² | 43 |
| 2022 | 3 085 €/m² | 37 |
| 2023 | 3 265 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 011 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 825 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.