Les découpages autour de Saint-Magne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Magne est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Magne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Beliet | 99 m² | 4 | 299 155 € | juillet 2025 | 3 022 €/m² |
| 11 bis route de Saint-Magne | 98 m² | 4 | 265 295 € | août 2024 | 2 527 €/m² |
| 14 chemin du Galipot | 93 m² | 4 | 233 962 € | février 2025 | 2 516 €/m² |
| 26 bis route de Beliet | 100 m² | 4 | 242 400 € | janvier 2021 | 2 427 €/m² |
| 11 bis route de Saint-Magne | 98 m² | 4 | 281 100 € | novembre 2021 | 2 871 €/m² |
| 9 A route de Saucats | 96 m² | 4 | 290 900 € | décembre 2021 | 3 033 €/m² |
| 8 impasse des Chevreuils | 107 m² | 4 | 291 000 € | janvier 2021 | 2 723 €/m² |
| 8 route de Joué | 110 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2022 | 2 368 €/m² |
| 8 lotissement Champs du Bourg Ouest | 102 m² | 5 | 345 000 € | août 2023 | 3 014 €/m² |
| 17 impasse des Renards | 92 m² | 4 | 308 000 € | novembre 2021 | 3 351 €/m² |
| 1 ter route de Joué | 86 m² | 4 | 237 600 € | mars 2024 | 2 579 €/m² |
| 5 chemin du Verdot | 95 m² | 5 | 283 000 € | octobre 2024 | 2 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Magne, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 732 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Magne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Magne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 impasse des Renards | maison | 82 m² | 4 | 605 m² | 251 740 € | 3 070 | septembre 2025 |
| 56 lotissement Daunade | maison | 123 m² | 6 | 895 m² | 278 750 € | 2 266 | août 2025 |
| 32 route de Beliet | maison | 99 m² | 4 | 676 m² | 299 155 € | 3 022 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Chevreuils | maison | 82 m² | 3 | 547 m² | 257 500 € | 3 140 | mai 2025 |
| 72 lotissement Daunade | maison | 92 m² | 5 | 981 m² | 210 000 € | 2 283 | mai 2025 |
| 14 chemin du Galipot | maison | 93 m² | 4 | 556 m² | 233 962 € | 2 516 | février 2025 |
| 5 chemin du Verdot | maison | 95 m² | 5 | 547 m² | 283 000 € | 2 979 | octobre 2024 |
| 11 bis route de Saint-Magne | maison | 98 m² | 4 | 779 m² | 265 295 € | 2 707 | août 2024 |
| 2 route de Saint-Magne | maison | 220 m² | 9 | 3 667 m² | 300 000 € | 1 364 | mai 2024 |
| 1 ter route de Joué | maison | 86 m² | 4 | 956 m² | 237 600 € | 2 763 | mars 2024 |
| 29 route de Saucats | maison | 108 m² | 5 | 1 055 m² | 275 000 € | 2 546 | octobre 2023 |
| 8 lotissement Champs du Bourg Ouest | maison | 102 m² | 5 | 1 039 m² | 345 000 € | 3 382 | août 2023 |
| 68 lotissement Daunade | maison | 79 m² | 3 | 340 m² | 251 000 € | 3 177 | juillet 2023 |
| 1 lotissement Canteclouque | maison | 107 m² | 5 | 1 218 m² | 325 000 € | 3 037 | juin 2023 |
| 18 route d'Hostens | maison | 49 m² | 4 | 4 375 m² | 210 000 € | 4 286 | mai 2023 |
| 7 route de Joué | maison | 114 m² | 5 | 592 m² | 311 500 € | 2 732 | février 2023 |
| 15 A lotissement Lugat | maison | 156 m² | 4 | 1 409 m² | 577 270 € | 3 700 | décembre 2022 |
| 70 lotissement Daunade | maison | 69 m² | 3 | 624 m² | 113 457 € | 1 644 | octobre 2022 |
| 29 route du Barp | maison | 64 m² | 3 | 5 360 m² | 200 000 € | 3 125 | octobre 2022 |
| 5 chemin du Verdot | maison | 132 m² | 5 | 708 m² | 406 900 € | 3 083 | septembre 2022 |
| 22 route de Saint-Magne | maison | 82 m² | 3 | 254 240 € | 3 100 | août 2022 | |
| 3 chemin du Galipot | maison | 131 m² | 5 | 359 m² | 340 200 € | 2 597 | juillet 2022 |
| 8 route de Joué | maison | 110 m² | 4 | 577 m² | 290 000 € | 2 636 | janvier 2022 |
| 6 lotissement Champs du Bourg Ouest | maison | 88 m² | 4 | 1 039 m² | 273 000 € | 3 102 | décembre 2021 |
| 9 A route de Saucats | maison | 96 m² | 4 | 695 m² | 290 900 € | 3 030 | décembre 2021 |
| 17 impasse des Renards | maison | 92 m² | 4 | 600 m² | 308 000 € | 3 348 | novembre 2021 |
| 11 bis route de Saint-Magne | maison | 98 m² | 4 | 739 m² | 281 100 € | 2 868 | novembre 2021 |
| 5 lotissement Canteclouque | maison | 111 m² | 5 | 1 050 m² | 310 000 € | 2 793 | octobre 2021 |
| 25 impasse des Renards | maison | 113 m² | 5 | 608 m² | 312 565 € | 2 766 | août 2021 |
| 29 route de Beliet | maison | 76 m² | 4 | 870 m² | 80 000 € | 1 053 | mars 2021 |
| 67 lotissement Daunade | maison | 56 m² | 3 | 349 m² | 92 081 € | 1 644 | mars 2021 |
| 26 route de Beliet | maison | 99 m² | 3 | 647 m² | 140 000 € | 1 414 | février 2021 |
| 26 bis route de Beliet | maison | 100 m² | 4 | 1 378 m² | 242 400 € | 2 424 | janvier 2021 |
| 8 impasse des Chevreuils | maison | 107 m² | 4 | 573 m² | 291 000 € | 2 720 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Magne
Saint-Magne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Magne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Magne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hostens 2 592 €/m² 8,4 km
- Louchats 2 053 €/m² 9,2 km
- Saucats 2 876 €/m² 10,0 km
- Le Barp 3 284 €/m² 10,2 km
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 10,2 km
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 12,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Magne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Brède 2 500 €/m² 16,4 km, 4 386 hab.
- Salles 3 135 €/m² 18,2 km, 8 208 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 18,2 km, 2 310 hab.
- Léognan 3 400 €/m² 18,6 km, 10 670 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 18,6 km, 3 746 hab.
- Mios 3 449 €/m² 19,0 km, 12 043 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 12 km
- sites Natura 2000 Lagunes de Saint-Magne et Louchats à 6,6 km, Domaine départemental d'Hostens à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 766 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 107 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 769 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.