Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Gironde / Louchats

Prix de l'immobilier à Louchats

2 053€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 025 2 456 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Louchats

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louchats est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louchats

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 2 130 m² de terrain

206 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 211 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louchats, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis avenue des Acacias 95 m² 4 195 000 € février 2021 2 053 €/m²
25 bis allée du Vieux-Chêne 97 m² 4 288 000 € décembre 2023 2 716 €/m²
3 allée des Astourets 90 m² 4 220 000 € septembre 2022 2 219 €/m²
29 allée des Bergeries 85 m² 4 208 779 € octobre 2021 2 456 €/m²
41 allée des Bergeries 100 m² 3 232 000 € novembre 2024 2 171 €/m²
1 allée des Astourets 92 m² 6 305 000 € novembre 2021 3 315 €/m²
67 allée des Bergeries 112 m² 3 260 950 € juillet 2024 2 180 €/m²
9 rue du Pin Franc 80 m² 3 190 000 € mars 2023 2 173 €/m²
1 allée des Bruyères 120 m² 3 290 000 € février 2023 2 211 €/m²
3 avenue des Acacias 100 m² 1 202 500 € juillet 2021 2 025 €/m²
27 allée du Vieux-Chêne 131 m² 5 303 018 € juin 2025 2 319 €/m²
10 impasse de la Gravette 139 m² 5 226 000 € juillet 2021 1 626 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 025 €/m² et 2 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Louchats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 allée du Vieux-Chêne maison 131 m² 5 4 337 m² 303 018 € 2 313 juin 2025
41 allée des Bergeries maison 100 m² 3 1 802 m² 232 000 € 2 320 novembre 2024
67 allée des Bergeries maison 112 m² 3 2 126 m² 260 950 € 2 330 juillet 2024
25 bis allée du Vieux-Chêne maison 97 m² 4 263 m² 288 000 € 2 969 décembre 2023
9 rue du Pin Franc maison 80 m² 3 190 000 € 2 375 mars 2023
1 allée des Bruyères maison 120 m² 3 459 m² 290 000 € 2 417 février 2023
4 place Sainte Croix appartement 124 m² 3 564 m² 179 000 € 1 444 décembre 2022
3 allée des Astourets maison 90 m² 4 4 143 m² 220 000 € 2 444 septembre 2022
53 A Champ des Houdies maison 49 m² 2 246 m² 195 000 € 3 980 juillet 2022
1 allée des Astourets maison 92 m² 6 3 706 m² 305 000 € 3 315 novembre 2021
29 allée des Bergeries maison 85 m² 4 4 798 m² 208 779 € 2 456 octobre 2021
10 impasse de la Gravette maison 139 m² 5 2 360 m² 226 000 € 1 626 juillet 2021
3 avenue des Acacias maison 100 m² 1 307 m² 202 500 € 2 025 juillet 2021
2 bis avenue des Acacias maison 95 m² 4 213 m² 195 000 € 2 053 février 2021

Autour de Louchats

Louchats est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Louchats appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louchats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Origne, Le Tuzan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louchats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Landiras 1 964 €/m² 12,6 km, 2 310 hab.
  • Saucats 2 876 €/m² 16,2 km, 3 548 hab.
  • Saint-Selve 2 867 €/m² 18,0 km, 3 746 hab.
  • Belin-Béliet 2 627 €/m² 18,3 km, 6 275 hab.
  • La Brède 2 500 €/m² 18,7 km, 4 386 hab.
  • Le Barp 3 284 €/m² 19,2 km, 5 806 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • sites Natura 2000 Lagunes de Saint-Magne et Louchats à 3,3 km, Domaine départemental d'Hostens à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.