Les découpages autour de Saint-Symphorien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien est la 194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Symphorien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Fougères | 95 m² | 4 | 238 100 € | novembre 2025 | 2 506 €/m² |
| 31 résidence les Mûriers I | 95 m² | 4 | 153 400 € | juin 2025 | 1 615 €/m² |
| 339 Lassus-Nord | 88 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 2 648 €/m² |
| 20 résidence les Mûriers II | 91 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2022 | 1 563 €/m² |
| 3 rue Jean Lapeyre | 88 m² | 4 | 164 500 € | mars 2022 | 1 847 €/m² |
| 5 résidence les Mûriers II | 85 m² | 4 | 204 270 € | décembre 2023 | 2 489 €/m² |
| 27 résidence les Mûriers I | 84 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 466 €/m² |
| 2 rue François Mauriac | 80 m² | 4 | 183 000 € | mars 2025 | 2 288 €/m² |
| 30 résidence les Mûriers I | 93 m² | 5 | 106 000 € | mars 2024 | 1 140 €/m² |
| 5004 lotissement les Sorbiers | 84 m² | 5 | 152 000 € | juin 2024 | 1 810 €/m² |
| 13 résidence les Mûriers I | 93 m² | 5 | 250 000 € | mai 2022 | 2 656 €/m² |
| 9001 Le Bourg-Centre | 104 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 809 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 219 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 352 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Symphorien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 277 m² | 78 000 € | 591 | décembre 2025 |
| 31 avenue Thiers | maison | 115 m² | 4 | 612 m² | 210 000 € | 1 826 | novembre 2025 |
| 19 rue des Fougères | maison | 95 m² | 4 | 760 m² | 238 100 € | 2 506 | novembre 2025 |
| 19 cours Gambetta | maison | 138 m² | 6 | 184 m² | 130 000 € | 942 | novembre 2025 |
| 7 Cite Seris | maison | 110 m² | 7 | 2 027 m² | 88 410 € | 804 | août 2025 |
| 39 cours Gambetta | maison | 118 m² | 4 | 941 m² | 320 000 € | 2 712 | août 2025 |
| 1 route de la Roche | maison | 130 m² | 5 | 719 m² | 234 400 € | 1 803 | août 2025 |
| 31 résidence les Mûriers I | maison | 95 m² | 4 | 769 m² | 153 400 € | 1 615 | juin 2025 |
| 46 cours Gambetta | maison | 68 m² | 4 | 955 m² | 212 700 € | 3 128 | mai 2025 |
| 2 rue François Mauriac | maison | 80 m² | 4 | 495 m² | 183 000 € | 2 288 | mars 2025 |
| 10 avenue Thiers | maison | 70 m² | 4 | 511 m² | 102 000 € | 1 457 | mars 2025 |
| 18 avenue des Mûriers | maison | 61 m² | 3 | 842 m² | 110 000 € | 1 803 | décembre 2024 |
| 24 avenue des Mûriers | maison | 50 m² | 4 | 771 m² | 155 000 € | 3 100 | août 2024 |
| 5004 lotissement les Sorbiers | maison | 84 m² | 5 | 152 000 € | 1 810 | juin 2024 | |
| 30 résidence les Mûriers I | maison | 93 m² | 5 | 648 m² | 106 000 € | 1 140 | mars 2024 |
| 24 résidence les Mûriers II | maison | 69 m² | 3 | 399 m² | 123 500 € | 1 790 | janvier 2024 |
| 373 Millet | maison | 108 m² | 3 | 6 184 m² | 239 001 € | 2 213 | décembre 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 370 m² | 7 | 1 848 m² | 170 000 € | 459 | décembre 2023 |
| 5 résidence les Mûriers II | maison | 85 m² | 4 | 790 m² | 204 270 € | 2 403 | décembre 2023 |
| 2 L'Estiou | maison | 180 m² | 4 | 7 180 m² | 228 251 € | 1 268 | décembre 2023 |
| 460 Hourton-Ouest | maison | 134 m² | 4 | 6 500 m² | 157 500 € | 1 175 | septembre 2023 |
| 27 résidence les Mûriers I | maison | 84 m² | 4 | 711 m² | 200 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 339 Lassus-Nord | maison | 88 m² | 4 | 2 130 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2023 |
| 6 rue Carnot | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | mai 2023 | |
| 18 avenue du 8 Mai | maison | 70 m² | 3 | 278 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 322 bis Au Moulin de Lescroumpes | maison | 66 m² | 3 | 735 000 € | 11 136 | décembre 2022 | |
| 20 résidence les Mûriers II | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 144 000 € | 1 582 | novembre 2022 |
| 3 rue Carnot | maison | 122 m² | 4 | 160 m² | 125 000 € | 1 025 | novembre 2022 |
| 3 résidence les Mûriers I | maison | 61 m² | 3 | 600 m² | 115 000 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 7 avenue Jean Jaurès | maison | 220 m² | 6 | 1 117 m² | 297 350 € | 1 352 | septembre 2022 |
| 20 avenue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 386 m² | 175 800 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 19 avenue Thiers | maison | 73 m² | 3 | 222 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2022 |
| 1 Les Rossigneux | maison | 62 m² | 3 | 827 m² | 135 000 € | 2 177 | août 2022 |
| 50 avenue Thiers | maison | 117 m² | 5 | 333 m² | 136 000 € | 1 162 | juin 2022 |
| 453 L'Estiou | maison | 156 m² | 6 | 16 507 m² | 230 000 € | 1 474 | mai 2022 |
| 13 résidence les Mûriers I | maison | 93 m² | 5 | 946 m² | 250 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 26 résidence les Mûriers I | maison | 60 m² | 3 | 801 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 9 rue du XIV Juillet | maison | 180 m² | 5 | 251 m² | 191 000 € | 1 061 | avril 2022 |
| 3 rue Jean Lapeyre | maison | 88 m² | 4 | 312 m² | 164 500 € | 1 869 | mars 2022 |
| 3 rue Jacques Dutauzin | maison | 60 m² | 3 | 701 m² | 150 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 18 Le Bourg Nord | maison | 110 m² | 4 | 635 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 22 avenue Jean Jaurès | maison | 74 m² | 4 | 301 m² | 165 000 € | 2 230 | janvier 2022 |
| 8 avenue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 786 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2022 |
| 6 lotissement les Pins | maison | 57 m² | 3 | 60 m² | 160 000 € | 2 807 | décembre 2021 |
| 9001 Le Bourg-Centre | maison | 104 m² | 4 | 1 167 m² | 185 000 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 5 avenue des Mûriers | maison | 170 m² | 5 | 1 039 m² | 300 500 € | 1 768 | décembre 2021 |
| 5 route de la Roche | maison | 96 m² | 6 | 58 500 € | 609 | décembre 2021 | |
| 31 avenue Thiers | maison | 115 m² | 4 | 612 m² | 110 000 € | 957 | novembre 2021 |
| 360 Le Prat | maison | 84 m² | 3 | 5 760 m² | 175 000 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 1 place de la République | appartement | 157 m² | 4 | 133 500 € | 850 | octobre 2021 | |
| 11 ter avenue du 8 Mai | maison | 110 m² | 4 | 1 279 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2021 |
| 22 résidence les Mûriers II | maison | 69 m² | 3 | 504 m² | 115 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 29 boulevard de la Gare | maison | 90 m² | 6 | 4 769 m² | 357 500 € | 3 972 | août 2021 |
| 29 Le Clos des Lagunes | maison | 75 m² | 3 | 973 m² | 235 000 € | 3 133 | juillet 2021 |
| 29 résidence les Mûriers I | maison | 77 m² | 4 | 561 m² | 130 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 2 résidence les Mûriers II | maison | 69 m² | 3 | 387 m² | 156 000 € | 2 261 | avril 2021 |
| 32 avenue Thiers | maison | 79 m² | 3 | 455 m² | 105 000 € | 1 329 | mars 2021 |
| 1 route de la Roche | maison | 140 m² | 6 | 719 m² | 189 300 € | 1 352 | mars 2021 |
Autour de Saint-Symphorien
Saint-Symphorien est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 36 km, Landes de Gascogne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Symphorien appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Tuzan, Saint-Léger-de-Balson, Argelouse (Landes), Origne, Bourideys, Mano (Landes), Balizac, Belhade (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 18,1 km, 2 400 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 18,5 km, 2 310 hab.
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 21,2 km, 6 275 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 25,0 km, 2 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Cap de Bern
- sites Natura 2000 Lagunes de Saint-Symphorien, Site du Griffoul, confluence de l'Automne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 8,0 km
- rivière Mouinatéou à 9,2 km
- sites Natura 2000 Vallée du Ciron à 10 km, Lagunes de Saint-Magne et Louchats à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 773 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 825 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 741 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 803 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 803 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.