Prix de l'immobilier à Guillos
2 254€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Guillos
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guillos est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guillos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Petit Hil | 136 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 1 556 €/m² |
| 1 Le Petit Hil | 136 m² | 5 | 70 500 € | octobre 2022 | 518 €/m² |
| 1016 route des Gravieres | 137 m² | 5 | 303 600 € | juin 2025 | 2 447 €/m² |
| 7 ter Guillemin-Nord | 127 m² | 5 | 297 000 € | avril 2022 | 2 339 €/m² |
| 58 route de Malentes | 135 m² | 4 | 276 000 € | février 2024 | 2 108 €/m² |
| 1 Devant le Bourg | 160 m² | 4 | 344 380 € | novembre 2021 | 2 371 €/m² |
| 92 Le Petit Hil | 100 m² | 5 | 321 000 € | juin 2021 | 3 536 €/m² |
| 798 route des Gravieres | 97 m² | 4 | 301 710 € | août 2024 | 3 207 €/m² |
| 6 bis Guillemin-Sud | 94 m² | 4 | 278 400 € | juillet 2022 | 2 962 €/m² |
| 2 Lhoste-Nord | 178 m² | 7 | 386 000 € | juillet 2022 | 2 169 €/m² |
| 783 route de Lahon | 185 m² | 7 | 273 302 € | octobre 2024 | 1 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Guillos depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 817 route du Luc | maison | 75 m² | 3 | 15 084 m² | 170 000 € | 2 267 | septembre 2025 |
| 1016 route des Gravieres | maison | 137 m² | 5 | 1 625 m² | 303 600 € | 2 216 | juin 2025 |
| 783 route de Lahon | maison | 185 m² | 7 | 1 297 m² | 273 302 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 798 route des Gravieres | maison | 97 m² | 4 | 1 045 m² | 301 710 € | 3 110 | août 2024 |
| 58 route de Malentes | maison | 135 m² | 4 | 1 031 m² | 276 000 € | 2 044 | février 2024 |
| 1 Le Petit Hil | maison | 136 m² | 5 | 5 975 m² | 210 000 € | 1 544 | avril 2023 |
| 5 Le Luc-Nord | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2022 |
| 1 Le Petit Hil | maison | 136 m² | 5 | 5 975 m² | 70 500 € | 518 | octobre 2022 |
| 5157 La Cure | maison | 80 m² | 2 | 2 100 m² | 251 500 € | 3 144 | août 2022 |
| 2 Lhoste-Nord | maison | 178 m² | 7 | 2 519 m² | 386 000 € | 2 169 | juillet 2022 |
| 6 bis Guillemin-Sud | maison | 94 m² | 4 | 1 010 m² | 278 400 € | 2 962 | juillet 2022 |
| 7 ter Guillemin-Nord | maison | 127 m² | 5 | 1 211 m² | 297 000 € | 2 339 | avril 2022 |
| 1 Devant le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 4 050 m² | 344 380 € | 2 152 | novembre 2021 |
| 92 Le Petit Hil | maison | 100 m² | 5 | 2 132 m² | 321 000 € | 3 210 | juin 2021 |
Autour de Guillos
Guillos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Guillos appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Guillos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 4,5 km
- Louchats 2 053 €/m² 5,8 km
- Landiras 1 964 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Origne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guillos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 12,5 km, 3 746 hab.
- Saucats 2 876 €/m² 14,1 km, 3 548 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 14,2 km, 4 386 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 16,0 km, 2 695 hab.
- Portets 2 406 €/m² 16,1 km, 2 618 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 16,7 km, 2 058 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 7,1 km, Lagunes de Saint-Magne et Louchats à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.