Prix de l'immobilier à Sanguinet
3 500€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sanguinet
Estimer un bien à Sanguinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 175 chemin de Sabas | 99 m² | 4 | 410 000 € | mai 2025 | 4 141 €/m² |
| 254 route de Biscarrosse | 100 m² | 4 | 310 000 € | avril 2024 | 3 101 €/m² |
| 29 chemin des Fauvettes | 98 m² | 4 | 443 000 € | juillet 2025 | 4 520 €/m² |
| 62 rue du Bosquet | 97 m² | 4 | 358 800 € | décembre 2025 | 3 699 €/m² |
| 744 avenue des Landes | 98 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2024 | 3 521 €/m² |
| 72 rue du Lac en Bernon | 98 m² | 4 | 300 950 € | février 2024 | 3 072 €/m² |
| 172 rue de la Clairière | 96 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 3 021 €/m² |
| 146 allée du Bois de Larrat | 101 m² | 4 | 185 000 € | août 2023 | 1 971 €/m² |
| 111 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2025 | 3 579 €/m² |
| 111 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 526 €/m² |
| 37 impasse du Cazaou | 106 m² | 4 | 460 000 € | octobre 2025 | 4 340 €/m² |
| 163 allée des Rosés des Prés | 106 m² | 4 | 351 600 € | septembre 2025 | 3 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 208 €/m² et 3 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sanguinet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 548 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 189 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sanguinet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sanguinet
- Combien coûte le mètre carré à Sanguinet ?
- Le prix médian à Sanguinet est de 3 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 208 €/m² et 3 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sanguinet ?
- Louse, à 4 212 €/m². Le moins cher est Mounay, à 3 443 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sanguinet ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sanguinet
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Louse à 4 212 €/m², Mounay à 3 443 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beyriques(sud) 3 548 €/m² 31 ventes, 65 % de maisons
- la Moulette 3 505 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
- Bernon 3 871 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- Prés de la Gourgue 3 747 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Louse 4 212 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Mounay 3 443 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- l'Aiguille 3 754 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Bardets 3 797 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Sanguinet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Berrand (11), le Marensin (11), Caplanne (9), Larrat (9), Pinton (9), l'Estey (9), Langeot (8), Cabougnon (7), Sabas (7), Labadie (6), Cam Néou (5), Gauchey (5), l'Arieste (5), le Micq (5), le Clercq (4), Pirot (3), Tchin Tchan (3), Basile (2), Guimoy (2), Marceau (2), le Gard (2), Bougès (1), Laouguey Ouest (1), Liahon (1), Médocain (1), Peyot (1), l'Étang (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 4 611 €/m² 8 ventes
- section BD 4 307 €/m² 20 ventes
- section AB 3 980 €/m² 9 ventes
- section AV 3 912 €/m² 8 ventes
- section BH 3 908 €/m² 29 ventes
- section AP 3 889 €/m² 40 ventes
- section DX 3 874 €/m² 15 ventes
- section BA 3 753 €/m² 17 ventes
- section BB 3 747 €/m² 20 ventes
- section BK 3 594 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Sanguinet, 48 ont pu être situées, et 305 ventes sur 308 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 308 retenues à Sanguinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 chemin de Lillot | appartement | 70 m² | 4 | 244 019 € | 3 486 | décembre 2025 | |
| 457 chemin du Cam Néou | maison | 114 m² | 4 | 883 m² | 194 000 € | 1 702 | décembre 2025 |
| 172 rue de la Clairière | maison | 96 m² | 4 | 977 m² | 290 000 € | 3 021 | décembre 2025 |
| 111 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 274 m² | 340 000 € | 3 579 | décembre 2025 |
| 62 rue du Bosquet | maison | 97 m² | 4 | 466 m² | 358 800 € | 3 699 | décembre 2025 |
| 212 rue du Lac en Bernon | maison | 97 m² | 5 | 936 m² | 310 000 € | 3 196 | décembre 2025 |
| 112 rue des Catalans | maison | 146 m² | 6 | 870 m² | 477 600 € | 3 271 | décembre 2025 |
| 112 chemin de l'Estey | maison | 56 m² | 2 | 478 m² | 235 000 € | 4 196 | novembre 2025 |
| 205 rue du Lac en Bernon | appartement | 40 m² | 3 | 200 100 € | 5 003 | novembre 2025 | |
| 185 rue des Landes du Lac | maison | 97 m² | 5 | 841 m² | 354 400 € | 3 654 | novembre 2025 |
| 770 avenue de la Côte d'Argent | maison | 78 m² | 4 | 1 200 m² | 327 700 € | 4 201 | novembre 2025 |
| 48 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | novembre 2025 | |
| 53 impasse des Coprins | maison | 103 m² | 5 | 801 m² | 393 000 € | 3 816 | octobre 2025 |
| 31 chemin de Lillot | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 41 impasse des Coprins | maison | 57 m² | 3 | 355 m² | 295 000 € | 5 175 | octobre 2025 |
| 116 allée des Gemmeurs | maison | 50 m² | 3 | 800 m² | 240 000 € | 4 800 | octobre 2025 |
| 37 impasse du Cazaou | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 460 000 € | 4 340 | octobre 2025 |
| 229 rue des Vergnes | maison | 56 m² | 3 | 710 m² | 295 000 € | 5 268 | septembre 2025 |
| 565 chemin du Gauchey | maison | 94 m² | 4 | 843 m² | 290 800 € | 3 094 | septembre 2025 |
| 98 impasse des Bergeronnettes | maison | 165 m² | 4 | 903 m² | 713 800 € | 4 326 | septembre 2025 |
| 51 rue Guillaume | maison | 119 m² | 5 | 1 177 m² | 504 624 € | 4 241 | septembre 2025 |
| 163 allée des Rosés des Prés | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 351 600 € | 3 317 | septembre 2025 |
| 31 chemin de Lillot | appartement | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | septembre 2025 | |
| 31 chemin de Lillot | appartement | 50 m² | 3 | 195 000 € | 3 900 | septembre 2025 | |
| 127 rue de Beyriques | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 375 000 € | 4 688 | septembre 2025 |
| 12 rue des Acacias | appartement | 81 m² | 3 | 192 000 € | 2 370 | août 2025 | |
| 375 rue des Palombes | maison | 94 m² | 4 | 827 m² | 382 300 € | 4 067 | août 2025 |
| 534 rue de l'Orée | maison | 127 m² | 6 | 972 m² | 384 700 € | 3 029 | août 2025 |
| 265 avenue de Bordeaux | maison | 103 m² | 5 | 950 m² | 290 000 € | 2 816 | août 2025 |
| 181 rue de la Rainette du Lac | maison | 94 m² | 4 | 755 m² | 380 000 € | 4 043 | août 2025 |
| 112 rue du Lac en Bernon | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 368 170 € | 4 091 | août 2025 |
| 206 avenue du Stade | maison | 98 m² | 3 | 892 m² | 352 830 € | 3 600 | août 2025 |
| 29 chemin des Fauvettes | maison | 98 m² | 4 | 951 m² | 443 000 € | 4 520 | juillet 2025 |
| 31 chemin de Lillot | appartement | 50 m² | 3 | 187 300 € | 3 746 | juillet 2025 | |
| 122 impasse de la Rainette du Lac | maison | 87 m² | 3 | 847 m² | 297 872 € | 3 424 | juillet 2025 |
| 268 avenue des Grands Lacs | maison | 205 m² | 8 | 1 265 m² | 350 000 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 208 route de Biscarrosse | appartement | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 | juin 2025 | |
| 441 allée Labadie | maison | 149 m² | 4 | 1 054 m² | 600 000 € | 4 027 | juin 2025 |
| 340 rue de l'Orée | maison | 104 m² | 5 | 832 m² | 346 500 € | 3 332 | juin 2025 |
| 336 chemin de l'Estey | maison | 49 m² | 3 | 212 000 € | 4 327 | mai 2025 | |
| 175 chemin de Sabas | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 410 000 € | 4 141 | mai 2025 |
| 204 route de Biscarrosse | appartement | 64 m² | 3 | 228 000 € | 3 563 | mai 2025 | |
| 117 bis chemin du Clercq | maison | 136 m² | 5 | 2 099 m² | 669 800 € | 4 925 | avril 2025 |
| 709 avenue des Landes | maison | 54 m² | 3 | 524 m² | 190 000 € | 3 519 | avril 2025 |
| 747 avenue de Parentis | maison | 40 m² | 2 | 648 m² | 228 310 € | 5 708 | avril 2025 |
| 27 rue de la Clairière | maison | 109 m² | 5 | 974 m² | 325 000 € | 2 982 | avril 2025 |
| 124 rue de l'Orée | maison | 64 m² | 3 | 933 m² | 349 000 € | 5 453 | avril 2025 |
| 240 chemin de Basile | maison | 63 m² | 4 | 1 526 m² | 330 000 € | 5 238 | avril 2025 |
| 111 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 274 m² | 240 000 € | 2 526 | mars 2025 |
| 111 rue des Acacias | appartement | 68 m² | 3 | 211 000 € | 3 103 | mars 2025 | |
| 35 allée de Couton | maison | 84 m² | 4 | 429 m² | 310 100 € | 3 692 | mars 2025 |
| 96 allée du Cazalot | maison | 140 m² | 5 | 2 895 m² | 648 200 € | 4 630 | février 2025 |
| 188 avenue des Grands Lacs | maison | 105 m² | 5 | 545 m² | 168 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 231 allée des Fougères | maison | 128 m² | 5 | 805 m² | 365 000 € | 2 852 | janvier 2025 |
| 608 chemin du Gauchey | maison | 87 m² | 4 | 1 437 m² | 240 000 € | 2 759 | janvier 2025 |
| 45 avenue de Losa | maison | 46 m² | 2 | 1 615 m² | 250 000 € | 5 435 | janvier 2025 |
| 54 allée des Ajoncs | maison | 135 m² | 5 | 850 m² | 576 500 € | 4 270 | janvier 2025 |
| 110 allée des Aubépines | maison | 94 m² | 4 | 594 m² | 451 700 € | 4 805 | janvier 2025 |
| 186 rue du Marensin | appartement | 82 m² | 3 | 264 200 € | 3 222 | décembre 2024 | |
| 98 impasse des Bergeronnettes | maison | 165 m² | 4 | 903 m² | 713 800 € | 4 326 | décembre 2024 |
| 47 allée des Rosés des Prés | appartement | 65 m² | 3 | 187 500 € | 2 885 | décembre 2024 | |
| 129 allée du Pin Franc | maison | 119 m² | 4 | 898 m² | 365 000 € | 3 067 | décembre 2024 |
| 462 route de Biscarrosse | maison | 107 m² | 7 | 1 252 m² | 520 350 € | 4 863 | décembre 2024 |
| 16 rue des Catalans | maison | 112 m² | 5 | 839 m² | 689 011 € | 6 152 | décembre 2024 |
| 111 rue des Acacias | appartement | 68 m² | 3 | 215 000 € | 3 162 | décembre 2024 | |
| 109 rue du Calicot | maison | 59 m² | 3 | 758 m² | 360 000 € | 6 102 | décembre 2024 |
| 99 chemin des Liserons | maison | 140 m² | 5 | 1 068 m² | 420 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 145 impasse des Nénuphars | maison | 78 m² | 4 | 396 m² | 284 000 € | 3 641 | novembre 2024 |
| 112 chemin du Bougès | maison | 75 m² | 3 | 15 340 m² | 300 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 78 impasse des Martinets | maison | 118 m² | 3 | 1 060 m² | 461 200 € | 3 908 | octobre 2024 |
| 744 avenue des Landes | maison | 98 m² | 4 | 813 m² | 345 000 € | 3 520 | septembre 2024 |
| 410 rue des Cèpes | maison | 86 m² | 4 | 322 m² | 302 000 € | 3 512 | septembre 2024 |
| 327 rue de Berrand | maison | 137 m² | 5 | 1 156 m² | 579 640 € | 4 231 | septembre 2024 |
| 120 rue des Palombes | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 412 300 € | 4 433 | août 2024 |
| 253 rue de l'Arieste | maison | 71 m² | 3 | 621 m² | 220 000 € | 3 099 | août 2024 |
| 1427 chemin du Clercq | maison | 69 m² | 3 | 1 613 m² | 315 000 € | 4 565 | août 2024 |
| 275 chemin du Micq | maison | 148 m² | 6 | 1 700 m² | 502 100 € | 3 393 | août 2024 |
| 336 chemin de l'Estey | maison | 48 m² | 3 | 195 200 € | 4 067 | août 2024 | |
| 36 impasse des Bouvreuils | maison | 109 m² | 5 | 865 m² | 441 626 € | 4 052 | août 2024 |
| 253 rue de l'Arieste | maison | 71 m² | 3 | 360 000 € | 5 070 | juillet 2024 |
Autour de Sanguinet
Sanguinet est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 32 km.
Les communes limitrophes
Sanguinet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 9,2 km
- Gujan-Mestras Gironde 4 001 €/m² 10,9 km
- Le Teich Gironde 3 452 €/m² 12,6 km
- Lugos Gironde 3 174 €/m² 13,2 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 13,9 km
- La Teste-de-Buch Gironde 4 726 €/m² 14,0 km
- Ychoux 2 486 €/m² 17,0 km
- Salles Gironde 3 135 €/m² 17,2 km
- Mios Gironde 3 449 €/m² 21,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanguinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcachon Gironde 7 464 €/m² 20,4 km, 11 092 hab.
- Biganos Gironde 3 523 €/m² 22,8 km, 11 431 hab.
- Belin-Béliet Gironde 2 627 €/m² 23,2 km, 6 275 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Lagnerau
- rivière Gourgue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de la Teste à 12 km
- lac Petit étang de Biscarrosse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sanguinet ?
- jan 8,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,8 %
- avr 6,5 %
- mai 9,1 %
- juin 6,5 %
- juil 11,0 %
- août 7,8 %
- sept 11,7 %
- oct 8,8 %
- nov 5,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 340 €/m² | 15 | 3 547 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 548 €/m² | 9 | 4 253 €/m² | 60 |
| 2023 | 3 766 €/m² | 11 | 3 743 €/m² | 40 |
| 2024 | 3 343 €/m² | 9 | 4 026 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 11 | 4 027 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.