Prix de l'immobilier à Lugos
3 174€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lugos
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lugos est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lugos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Ferrier | 105 m² | 4 | 527 950 € | septembre 2025 | 5 028 €/m² |
| 5 bis route des Vireries | 103 m² | 4 | 322 000 € | novembre 2023 | 5 449 €/m² |
| 3 route de Ferrier | 105 m² | 4 | 369 500 € | décembre 2022 | 3 232 €/m² |
| 3 route de Ferrier | 105 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 618 €/m² |
| 3 route de Ferrier | 103 m² | 4 | 326 900 € | avril 2022 | 2 915 €/m² |
| 6 Piste des Espiets | 97 m² | 4 | 125 000 € | avril 2022 | 1 184 €/m² |
| 3 impasse de Péleou | 102 m² | 5 | 288 000 € | décembre 2024 | 2 636 €/m² |
| 23 rue Bois Perron | 97 m² | 4 | 317 400 € | octobre 2021 | 3 620 €/m² |
| 6 Piste des Espiets | 97 m² | 4 | 460 000 € | juin 2021 | 5 246 €/m² |
| 9 impasse de Brana | 96 m² | 4 | 297 000 € | juillet 2021 | 3 423 €/m² |
| 15 rue de la Mairie | 105 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2021 | 3 372 €/m² |
| 1 Piste de l'Enfer | 110 m² | 3 | 275 000 € | octobre 2023 | 4 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 3 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lugos, une maison de moins de 70 m² se vend 4 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 926 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lugos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lugos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis Piste des Espiets | maison | 70 m² | 2 | 1 312 m² | 223 000 € | 3 186 | décembre 2025 |
| 3 route de Ferrier | maison | 105 m² | 4 | 981 m² | 527 950 € | 5 028 | septembre 2025 |
| 12 route de Massé | maison | 68 m² | 3 | 1 739 m² | 215 000 € | 3 162 | juillet 2025 |
| 29 rue de la Gare | maison | 109 m² | 2 | 1 004 m² | 240 000 € | 2 202 | juin 2025 |
| 17 rue de la Forge | maison | 134 m² | 4 | 1 549 m² | 263 000 € | 1 963 | juin 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 1 193 m² | 300 000 € | 3 488 | janvier 2025 |
| 3 impasse de Péleou | maison | 102 m² | 5 | 860 m² | 288 000 € | 2 824 | décembre 2024 |
| 41 C rue de la Gare | maison | 172 m² | 5 | 2 355 m² | 790 000 € | 4 593 | juin 2024 |
| 9 route de Casaque | maison | 22 m² | 1 | 2 400 m² | 320 000 € | 14 545 | mars 2024 |
| 5 bis route des Vireries | maison | 103 m² | 4 | 1 020 m² | 322 000 € | 3 126 | novembre 2023 |
| 1 Piste de l'Enfer | maison | 110 m² | 3 | 11 396 m² | 275 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 21 route de Massé | maison | 141 m² | 5 | 840 m² | 240 000 € | 1 702 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 242 500 € | 1 940 | août 2023 | |
| 21 route de Massé | maison | 141 m² | 5 | 840 m² | 180 000 € | 1 277 | juillet 2023 |
| 17 bis rue de la Forge | maison | 87 m² | 2 | 2 753 m² | 122 500 € | 1 408 | juillet 2023 |
| 3 route de Ferrier | maison | 105 m² | 4 | 981 m² | 369 500 € | 3 519 | décembre 2022 |
| 3 bis route de Ferrier | maison | 136 m² | 5 | 656 m² | 470 000 € | 3 456 | octobre 2022 |
| 37 bis rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 1 471 m² | 270 150 € | 3 070 | octobre 2022 |
| 2 bis rue de la Gare | maison | 33 m² | 1 | 1 805 m² | 158 000 € | 4 788 | septembre 2022 |
| 41 quater rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 2 242 m² | 374 620 € | 4 072 | mai 2022 |
| 6 Piste des Espiets | maison | 97 m² | 4 | 830 m² | 125 000 € | 1 289 | avril 2022 |
| 3 route de Ferrier | maison | 103 m² | 4 | 820 m² | 326 900 € | 3 174 | avril 2022 |
| 15 rue de la Forge | maison | 85 m² | 3 | 1 441 m² | 300 000 € | 3 529 | avril 2022 |
| 3 route de Ferrier | maison | 105 m² | 4 | 981 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2022 |
| 3 impasse de Péleou | maison | 125 m² | 4 | 537 m² | 240 100 € | 1 921 | novembre 2021 |
| 5 ter Piste de Millet | maison | 62 m² | 2 | 1 254 m² | 226 600 € | 3 655 | novembre 2021 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 320 000 € | 3 048 | novembre 2021 |
| 23 rue Bois Perron | maison | 97 m² | 4 | 1 019 m² | 317 400 € | 3 272 | octobre 2021 |
| 35 route de Casaque | maison | 74 m² | 3 | 1 388 m² | 225 000 € | 3 041 | octobre 2021 |
| 10 impasse de Péleou | maison | 25 m² | 2 | 1 120 m² | 150 000 € | 6 000 | octobre 2021 |
| 22 route de Ferrier | maison | 130 m² | 5 | 2 117 m² | 373 000 € | 2 869 | septembre 2021 |
| 17 rue de la Forge | maison | 134 m² | 4 | 273 m² | 135 000 € | 1 007 | août 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 190 m² | 6 | 709 m² | 260 000 € | 1 368 | août 2021 |
| 9 impasse de Brana | maison | 96 m² | 4 | 1 018 m² | 297 000 € | 3 094 | juillet 2021 |
| 6 Piste des Espiets | maison | 97 m² | 4 | 6 810 m² | 460 000 € | 4 742 | juin 2021 |
| 43 route de Casaque | maison | 88 m² | 3 | 682 m² | 217 700 € | 2 474 | mai 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 148 m² | 5 | 2 347 m² | 285 000 € | 1 926 | mars 2021 |
| 3 route du Vieux Lugo | maison | 159 m² | 4 | 2 129 m² | 420 000 € | 2 642 | mars 2021 |
| 14 impasse de Brana | maison | 224 m² | 9 | 2 501 m² | 535 600 € | 2 391 | janvier 2021 |
Autour de Lugos
Lugos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Lugos appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Lugos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles 3 135 €/m² 7,0 km
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 10,1 km
- Saugnac-et-Muret Landes 2 092 €/m² 11,5 km
- Sanguinet Landes 3 500 €/m² 13,2 km
- Ychoux Landes 2 486 €/m² 14,1 km
- Parentis-en-Born Landes 3 494 €/m² 19,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Teich 3 452 €/m² 13,8 km, 9 180 hab.
- Mios 3 449 €/m² 14,9 km, 12 043 hab.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 16,5 km, 22 153 hab.
- Biscarrosse Landes 3 595 €/m² 19,8 km, 15 836 hab.
- Biganos 3 523 €/m² 20,4 km, 11 431 hab.
- Le Barp 3 284 €/m² 22,1 km, 5 806 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Moulette, ruisseau du Moulin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Landes de Gascogne à 11 km
- forêt Domaniale de Lagnerau à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 869 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 456 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 821 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 174 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.