Prix de l'immobilier à Ychoux
2 486€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ychoux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ychoux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biscarrosse pôle 4 043 €/m² une maison
- Parentis-en-Born pôle 3 219 €/m² une maison
- Gastes 3 045 €/m² une maison
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² une maison
- Lüe 2 649 €/m² une maison
- Ychoux 2 486 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Ychoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 489 route Simon Dumartin | 90 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 389 €/m² |
| 13 bis rue des Acacias | 91 m² | 4 | 257 710 € | novembre 2025 | 2 832 €/m² |
| 493 route Simon Dumartin | 90 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 153 €/m² |
| 5 allée Eugene Ferran | 89 m² | 4 | 273 000 € | octobre 2023 | 2 759 €/m² |
| 5 Allées Petronille Peyrondet | 89 m² | 4 | 242 000 € | mars 2023 | 2 446 €/m² |
| 1468 route de Bourruque | 95 m² | 4 | 349 000 € | mars 2025 | 3 674 €/m² |
| 25 avenue Larreillet | 92 m² | 4 | 281 500 € | janvier 2023 | 2 752 €/m² |
| 1 impasse des Fougères | 86 m² | 4 | 267 000 € | septembre 2024 | 2 797 €/m² |
| 7 impasse du Menuisier | 84 m² | 4 | 227 000 € | avril 2025 | 2 702 €/m² |
| 17 rue des Pinsons | 93 m² | 4 | 280 000 € | mai 2023 | 2 708 €/m² |
| 12 impasse du Menuisier | 87 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2023 | 3 515 €/m² |
| 3 impasse des Fougères | 85 m² | 4 | 250 500 € | septembre 2024 | 2 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 852 €/m² à 2 486 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ychoux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 690 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ychoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Ychoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Violettes | maison | 83 m² | 3 | 859 m² | 237 450 € | 2 861 | décembre 2025 |
| 7 rue des Roses | maison | 73 m² | 3 | 692 m² | 200 000 € | 2 740 | novembre 2025 |
| 13 bis rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 661 m² | 257 710 € | 2 832 | novembre 2025 |
| 34 impasse de Hortz | maison | 95 m² | 6 | 4 157 m² | 60 000 € | 632 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Bergerie | maison | 113 m² | 4 | 480 m² | 241 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 24 rue Chambrelent | maison | 83 m² | 4 | 1 002 m² | 187 000 € | 2 253 | août 2025 |
| 87 impasse de la Nord Landaise | maison | 98 m² | 4 | 750 m² | 360 700 € | 3 681 | juillet 2025 |
| 10 rue Elie Menaut | maison | 74 m² | 5 | 734 m² | 348 150 € | 4 705 | juillet 2025 |
| 146 impasse de la Nord Landaise | maison | 31 m² | 2 | 450 m² | 99 000 € | 3 194 | juillet 2025 |
| 3 impasse Larreillet | maison | 160 m² | 5 | 956 m² | 386 000 € | 2 413 | juillet 2025 |
| 5005 Cite Taris | maison | 70 m² | 3 | 393 m² | 174 000 € | 2 486 | juillet 2025 |
| 512 chemin de Janoy | maison | 96 m² | 3 | 2 245 m² | 232 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 8 avenue Frederic Bastiat | maison | 113 m² | 5 | 1 071 m² | 275 000 € | 2 434 | juin 2025 |
| 33 rue Félix Arnaudin | maison | 64 m² | 3 | 1 012 m² | 172 500 € | 2 695 | juin 2025 |
| 489 route Simon Dumartin | maison | 90 m² | 4 | 2 796 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2025 |
| 6 rue Saint-Vincent de Paul | maison | 71 m² | 3 | 983 m² | 275 000 € | 3 873 | mai 2025 |
| 10 rue Félix Arnaudin | maison | 92 m² | 3 | 870 m² | 282 000 € | 3 065 | mai 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 1 040 m² | 180 000 € | 1 837 | mai 2025 |
| 69 rue Félix Arnaudin | maison | 113 m² | 4 | 1 217 m² | 255 000 € | 2 257 | avril 2025 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 979 m² | 241 000 € | 2 274 | avril 2025 |
| 7 impasse du Menuisier | maison | 84 m² | 4 | 673 m² | 227 000 € | 2 702 | avril 2025 |
| 12 quater rue du Vieux Bourg | maison | 110 m² | 4 | 618 m² | 404 350 € | 3 676 | mars 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 591 m² | 250 000 € | 2 427 | mars 2025 |
| 1468 route de Bourruque | maison | 95 m² | 4 | 3 000 m² | 349 000 € | 3 674 | mars 2025 |
| 5 rue des Genêts | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 187 000 € | 2 253 | février 2025 |
| 1591 route de Bourruque | maison | 97 m² | 5 | 2 394 m² | 80 000 € | 825 | février 2025 |
| 5 impasse des Cigales | maison | 100 m² | 5 | 991 m² | 285 000 € | 2 850 | janvier 2025 |
| 8 rue Emmanuel Delbousquet | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 191 500 € | 2 736 | décembre 2024 |
| 264 route de Cabeil | maison | 64 m² | 4 | 660 m² | 200 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 1976 route de Lavigne | maison | 74 m² | 4 | 230 000 € | 3 108 | novembre 2024 | |
| 5 avenue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 756 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 53 m² | 3 | 427 m² | 139 750 € | 2 637 | novembre 2024 |
| 22 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 545 m² | 224 500 € | 2 494 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Fougères | maison | 85 m² | 4 | 765 m² | 250 500 € | 2 947 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Fougères | maison | 86 m² | 4 | 768 m² | 267 000 € | 3 105 | septembre 2024 |
| 80 rue de la Scierie | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 284 000 € | 2 840 | septembre 2024 |
| 4 rue Bremontier | maison | 60 m² | 3 | 762 m² | 227 000 € | 3 783 | août 2024 |
| 22 rue Chambrelent | maison | 81 m² | 4 | 1 084 m² | 212 500 € | 2 623 | août 2024 |
| 3 rue des Arbousiers | maison | 73 m² | 4 | 712 m² | 190 000 € | 2 603 | juillet 2024 |
| 64 impasse des Paloumayres | maison | 107 m² | 4 | 1 086 m² | 250 000 € | 2 336 | juin 2024 |
| 27 rue des Genêts | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 759 | juin 2024 |
| 55 bis rue Félix Arnaudin | maison | 56 m² | 3 | 289 m² | 183 000 € | 3 268 | mai 2024 |
| 1601 route de Bourruque | maison | 80 m² | 3 | 645 m² | 224 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 493 route Simon Dumartin | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 215 000 € | 2 389 | mai 2024 |
| 14 place Franck Lahary | maison | 298 m² | 11 | 1 095 m² | 180 000 € | 604 | avril 2024 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 147 m² | 5 | 3 860 m² | 475 000 € | 3 231 | février 2024 |
| 5001 rue Maurice Martin | maison | 72 m² | 3 | 215 m² | 199 000 € | 2 764 | décembre 2023 |
| 12 rue des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 683 m² | 178 000 € | 1 762 | octobre 2023 |
| 12 impasse du Menuisier | maison | 87 m² | 4 | 793 m² | 340 000 € | 3 908 | octobre 2023 |
| 5 allée Eugene Ferran | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 273 000 € | 3 067 | octobre 2023 |
| 391 chemin des Portinets | maison | 120 m² | 3 | 6 218 m² | 217 000 € | 1 808 | octobre 2023 |
| 316 route des Grands Champs | maison | 112 m² | 4 | 2 533 m² | 330 000 € | 2 946 | septembre 2023 |
| 236 route de Cabeil | maison | 75 m² | 4 | 867 m² | 304 750 € | 4 063 | septembre 2023 |
| 2 bis rue des Chanterelles | maison | 121 m² | 5 | 950 m² | 349 000 € | 2 884 | août 2023 |
| 7 impasse des Cigales | maison | 153 m² | 7 | 976 m² | 333 100 € | 2 177 | juin 2023 |
| 10 bis avenue des Chardonnerets | maison | 48 m² | 2 | 398 m² | 212 000 € | 4 417 | juin 2023 |
| 55 rue Félix Arnaudin | maison | 49 m² | 3 | 352 m² | 163 150 € | 3 330 | juin 2023 |
| 17 rue des Pinsons | maison | 93 m² | 4 | 969 m² | 280 000 € | 3 011 | mai 2023 |
| 24 rue des Écoles | maison | 54 m² | 2 | 927 m² | 180 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 25 rue des Acacias | maison | 60 m² | 3 | 574 m² | 89 000 € | 1 483 | mai 2023 |
| 408 route de Cabeil | maison | 100 m² | 4 | 737 m² | 270 000 € | 2 700 | mai 2023 |
| 34 rue Francis Planté | maison | 70 m² | 4 | 1 202 m² | 150 146 € | 2 145 | mai 2023 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 110 m² | 5 | 1 168 m² | 235 000 € | 2 136 | mai 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 87 m² | 6 | 700 m² | 220 000 € | 2 529 | avril 2023 |
| 13 rue des Pinsons | maison | 72 m² | 3 | 1 049 m² | 190 000 € | 2 639 | avril 2023 |
| 14 rue de la Scierie | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 231 160 € | 3 042 | avril 2023 |
| 5 Allées Petronille Peyrondet | maison | 89 m² | 4 | 901 m² | 242 000 € | 2 719 | mars 2023 |
| 3 rue Emile Despax | maison | 169 m² | 4 | 1 086 m² | 517 100 € | 3 060 | mars 2023 |
| 9 rue des Acacias | maison | 81 m² | 3 | 450 m² | 40 000 € | 494 | mars 2023 |
| 2040 route des Grands Champs | maison | 102 m² | 4 | 2 958 m² | 278 000 € | 2 725 | février 2023 |
| 12 rue des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 1 907 m² | 380 000 € | 3 762 | février 2023 |
| 25 avenue Larreillet | maison | 92 m² | 4 | 739 m² | 281 500 € | 3 060 | janvier 2023 |
| 18 rue Francis Planté | maison | 122 m² | 5 | 1 013 m² | 260 000 € | 2 131 | janvier 2023 |
| 3 rue des Roses | maison | 80 m² | 4 | 545 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2022 |
| 6 rue des Acacias | maison | 121 m² | 5 | 626 m² | 216 890 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 39 avenue Frederic Bastiat | maison | 113 m² | 5 | 1 015 m² | 373 508 € | 3 305 | novembre 2022 |
| 9 rue Chambrelent | maison | 80 m² | 4 | 1 043 m² | 243 000 € | 3 038 | novembre 2022 |
| 59 rue Félix Arnaudin | maison | 44 m² | 2 | 415 m² | 150 000 € | 3 409 | octobre 2022 |
| 10 avenue des Chardonnerets | maison | 80 m² | 4 | 578 m² | 337 950 € | 4 224 | septembre 2022 |
| 1593 route de Bourruque | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
Autour de Ychoux
Ychoux est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 16 km, Grande Lande à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Ychoux appartient à l'aire d'attraction de Biscarrosse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Biscarrosse 3 595 €/m²
- Parentis-en-Born 3 494 €/m²
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m²
- Gastes 3 045 €/m²
- Lüe 2 649 €/m²
Les communes limitrophes
Ychoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liposthey 2 409 €/m² 8,6 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 9,8 km
- Saugnac-et-Muret 2 092 €/m² 9,9 km
- Lüe 2 649 €/m² 13,5 km
- Lugos Gironde 3 174 €/m² 14,1 km
- Labouheyre 2 208 €/m² 15,1 km
- Sanguinet 3 500 €/m² 17,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ychoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 16,1 km, 15 836 hab.
- Belin-Béliet Gironde 2 627 €/m² 20,5 km, 6 275 hab.
- Salles Gironde 3 135 €/m² 21,0 km, 8 208 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac étang des forges d'Ychoux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière La Pave à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ychoux ?
- jan 7,2 %
- fév 8,7 %
- mars 7,2 %
- avr 8,7 %
- mai 13,8 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 8,0 %
- oct 5,8 %
- nov 6,5 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 852 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 730 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 764 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 759 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 486 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.