Les découpages autour de Sainte-Eulalie-en-Born
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Eulalie-en-Born est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biscarrosse pôle 4 043 €/m² une maison
- Parentis-en-Born pôle 3 219 €/m² une maison
- Gastes 3 045 €/m² une maison
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² une maison
- Lüe 2 649 €/m² une maison
- Ychoux 2 486 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Eulalie-en-Born
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 clos de la Brane | 88 m² | 4 | 314 550 € | mai 2024 | 2 814 €/m² |
| 856 route de la Guirosse | 85 m² | 4 | 270 000 € | juin 2025 | 3 176 €/m² |
| 315 rue des Bruyères | 89 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 246 €/m² |
| 100 rue de Gaillard | 95 m² | 4 | 248 700 € | mars 2024 | 2 061 €/m² |
| 346 lotissement le Bois de Medoux | 97 m² | 4 | 317 000 € | novembre 2025 | 3 268 €/m² |
| 224 rue de Probert | 85 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 501 €/m² |
| 456 allée du Bois de Medoux | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 895 €/m² |
| 750 route de la Guirosse | 89 m² | 4 | 314 800 € | mai 2021 | 3 167 €/m² |
| 221 rue des Écureuils | 92 m² | 4 | 281 540 € | février 2021 | 2 740 €/m² |
| 27 allée du Bois de Medoux | 88 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 2 239 €/m² |
| 300 rue de la Barade | 94 m² | 4 | 267 000 € | mai 2022 | 2 365 €/m² |
| 76 allée du Bois de Medoux | 100 m² | 4 | 241 110 € | octobre 2025 | 2 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 641 €/m² à 2 365 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 826 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eulalie-en-Born, une maison de moins de 70 m² se vend 3 126 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 287 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Eulalie-en-Born, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Sainte-Eulalie-en-Born depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1064 route de Mauras | maison | 79 m² | 3 | 445 m² | 80 000 € | 1 013 | novembre 2025 |
| 346 lotissement le Bois de Medoux | maison | 97 m² | 4 | 588 m² | 317 000 € | 3 268 | novembre 2025 |
| 82 chemin des Hournots | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 76 allée du Bois de Medoux | maison | 100 m² | 4 | 513 m² | 241 110 € | 2 411 | octobre 2025 |
| 119 rue des Biganons | maison | 106 m² | 3 | 1 500 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 132 impasse des Vignes | maison | 73 m² | 4 | 657 m² | 185 000 € | 2 534 | août 2025 |
| 520 route des Muletiers | maison | 102 m² | 3 | 1 348 m² | 270 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 1288 route de Labadan | maison | 220 m² | 5 | 2 569 m² | 621 700 € | 2 826 | juillet 2025 |
| 8 impasse des Merles | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 114 700 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 8 impasse des Merles | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 162 557 € | 2 197 | juillet 2025 |
| 856 route de la Guirosse | maison | 85 m² | 4 | 6 472 m² | 270 000 € | 3 176 | juin 2025 |
| 80 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 811 m² | 54 500 € | 727 | juin 2025 |
| 1400 route de Labadan | maison | 73 m² | 4 | 874 m² | 115 000 € | 1 575 | juin 2025 |
| 174 allée du Bois de Medoux | maison | 71 m² | 3 | 502 m² | 204 150 € | 2 875 | mai 2025 |
| 80 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 811 m² | 170 775 € | 2 277 | mai 2025 |
| 192 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 5 | 1 329 m² | 312 800 € | 2 744 | avril 2025 |
| 194 rue du Ruisseau | maison | 110 m² | 4 | 641 m² | 168 000 € | 1 527 | mars 2025 |
| 57 rue de Probert | maison | 115 m² | 4 | 881 m² | 268 000 € | 2 330 | février 2025 |
| 104 rue des Genêts | maison | 109 m² | 5 | 882 m² | 172 000 € | 1 578 | janvier 2025 |
| 334 allée de la Bergerie | maison | 143 m² | 5 | 1 359 m² | 483 000 € | 3 378 | janvier 2025 |
| 120 allée de la Bergerie | maison | 56 m² | 2 | 474 m² | 182 000 € | 3 250 | octobre 2024 |
| 141 route de Laffont | maison | 160 m² | 4 | 8 462 m² | 485 500 € | 3 034 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Merles | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 104 700 € | 1 415 | août 2024 |
| 224 rue de Probert | maison | 85 m² | 4 | 804 m² | 270 000 € | 3 176 | août 2024 |
| 52 place de l'Église | maison | 235 m² | 7 | 4 010 m² | 270 000 € | 1 149 | juin 2024 |
| 52 place de l'Église | maison | 235 m² | 7 | 4 010 m² | 270 000 € | 1 149 | juin 2024 |
| 100 rue de la Barade | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 282 000 € | 2 496 | juin 2024 |
| 78 clos de la Brane | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 314 550 € | 3 574 | mai 2024 |
| 240 rue de la Barade | maison | 79 m² | 5 | 825 m² | 321 000 € | 4 063 | mai 2024 |
| 230 rue des Fougères | maison | 74 m² | 4 | 882 m² | 220 000 € | 2 973 | mars 2024 |
| 100 rue de Gaillard | maison | 95 m² | 4 | 533 m² | 248 700 € | 2 618 | mars 2024 |
| 131 rue des Écureuils | maison | 68 m² | 3 | 872 m² | 280 000 € | 4 118 | mars 2024 |
| 98 allée des Cèpes | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 282 500 € | 3 531 | mars 2024 |
| 428 route de Laffont | maison | 216 m² | 5 | 3 177 m² | 494 000 € | 2 287 | janvier 2024 |
| 95 allée du Bois de Medoux | maison | 70 m² | 3 | 445 m² | 256 700 € | 3 667 | décembre 2023 |
| 66 route des Muletiers | maison | 41 m² | 3 | 440 m² | 155 000 € | 3 780 | novembre 2023 |
| 1281 route de Parentis | maison | 52 m² | 3 | 1 385 m² | 242 000 € | 4 654 | novembre 2023 |
| 174 allée des Cèpes | maison | 74 m² | 3 | 557 m² | 153 225 € | 2 071 | octobre 2023 |
| 290 rue de la Barade | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 197 183 € | 2 465 | octobre 2023 |
| 506 route de Souleyraou | maison | 80 m² | 5 | 2 610 m² | 183 000 € | 2 288 | octobre 2023 |
| 167 rue de Probert | maison | 98 m² | 4 | 936 m² | 335 000 € | 3 418 | août 2023 |
| 44 rue des Alouettes | maison | 93 m² | 5 | 809 m² | 309 000 € | 3 323 | juillet 2023 |
| 165 A route de l'Océan | maison | 68 m² | 2 | 629 m² | 106 400 € | 1 565 | juin 2023 |
| 273 route de Menoy | maison | 137 m² | 7 | 818 m² | 475 025 € | 3 467 | juin 2023 |
| 80 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 811 m² | 170 775 € | 2 277 | mai 2023 |
| 277 avenue du Born | maison | 146 m² | 7 | 943 m² | 280 000 € | 1 918 | mai 2023 |
| 1281 route de Parentis | maison | 52 m² | 3 | 1 385 m² | 185 000 € | 3 558 | mars 2023 |
| 506 route de Souleyraou | maison | 70 m² | 4 | 3 052 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 101 rue des Bruyères | maison | 86 m² | 4 | 879 m² | 229 900 € | 2 673 | décembre 2022 |
| 309 rue des Genêts | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 254 000 € | 2 674 | décembre 2022 |
| 161 route de l'Océan | maison | 71 m² | 4 | 598 m² | 193 000 € | 2 718 | novembre 2022 |
| 22 allée du Bois de Medoux | maison | 70 m² | 3 | 481 m² | 301 500 € | 4 307 | octobre 2022 |
| 1650 route Touristique | maison | 101 m² | 3 | 404 000 € | 4 000 | août 2022 | |
| 135 route de Médous | maison | 48 m² | 1 | 476 m² | 107 500 € | 2 240 | août 2022 |
| 241 route de Rozan | maison | 240 m² | 7 | 3 000 m² | 689 500 € | 2 873 | août 2022 |
| 315 rue des Bruyères | maison | 89 m² | 4 | 996 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2022 |
| 685 route de Labadan | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 360 000 € | 3 600 | juillet 2022 |
| 85 chemin de Montgaillard | maison | 180 m² | 6 | 4 440 m² | 425 000 € | 2 361 | juin 2022 |
| 1070 route de la Guirosse | maison | 96 m² | 4 | 3 657 m² | 298 178 € | 3 106 | mai 2022 |
| 300 rue de la Barade | maison | 94 m² | 4 | 806 m² | 267 000 € | 2 840 | mai 2022 |
| 72 impasse des Acacias | maison | 81 m² | 4 | 843 m² | 233 200 € | 2 879 | mars 2022 |
| 20 route Touristique | maison | 54 m² | 3 | 1 072 m² | 208 768 € | 3 866 | mars 2022 |
| 80 chemin des Hournots | maison | 75 m² | 4 | 374 m² | 200 000 € | 2 667 | février 2022 |
| 365 allée du Bois de Medoux | maison | 99 m² | 4 | 638 m² | 313 800 € | 3 170 | février 2022 |
| 416 allée du Bois de Medoux | maison | 119 m² | 6 | 682 m² | 271 000 € | 2 277 | janvier 2022 |
| 89 rue des Érables | maison | 179 m² | 7 | 891 m² | 467 510 € | 2 612 | décembre 2021 |
| 27 allée du Bois de Medoux | maison | 88 m² | 4 | 483 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 288 allée de la Bergerie | maison | 115 m² | 4 | 2 562 m² | 216 000 € | 1 878 | novembre 2021 |
| 40 impasse des Lilas | maison | 92 m² | 5 | 1 177 m² | 370 000 € | 4 022 | octobre 2021 |
| 44 avenue du Born | maison | 168 m² | 7 | 17 251 m² | 60 000 € | 357 | octobre 2021 |
| 68 rue de Gaillard | maison | 109 m² | 4 | 806 m² | 235 000 € | 2 156 | septembre 2021 |
| 263 route du Lac | maison | 40 m² | 3 | 434 m² | 109 770 € | 2 744 | septembre 2021 |
| 261 route du Lac | maison | 54 m² | 3 | 2 252 m² | 145 530 € | 2 695 | septembre 2021 |
| 1894 route Touristique | maison | 108 m² | 6 | 1 891 m² | 297 000 € | 2 750 | août 2021 |
| 114 allée de la Bergerie | maison | 97 m² | 4 | 501 m² | 192 700 € | 1 987 | juillet 2021 |
| 94 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 241 600 € | 2 369 | juillet 2021 |
| 118 allée de la Bergerie | maison | 65 m² | 4 | 452 m² | 166 200 € | 2 557 | juillet 2021 |
| 456 allée du Bois de Medoux | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 185 rue des Gemmeurs | maison | 85 m² | 4 | 830 m² | 235 864 € | 2 775 | juin 2021 |
| 99 rue de Probert | maison | 170 m² | 6 | 932 m² | 272 000 € | 1 600 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Eulalie-en-Born
Sainte-Eulalie-en-Born est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 24 km, Grande Lande à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Eulalie-en-Born appartient à l'aire d'attraction de Biscarrosse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Biscarrosse 3 595 €/m²
- Parentis-en-Born 3 494 €/m²
- Ychoux 2 486 €/m²
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m²
- Gastes 3 045 €/m²
- Lüe 2 649 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Eulalie-en-Born touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gastes 3 045 €/m² 4,5 km
- Aureilhan 3 654 €/m² 7,2 km
- Mimizan 3 943 €/m² 8,3 km
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² 8,5 km
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² 9,8 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 13,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eulalie-en-Born : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 15,8 km, 15 836 hab.
- Ychoux 2 486 €/m² 21,7 km, 2 338 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 24,6 km, 2 906 hab.
- Sanguinet 3 500 €/m² 24,8 km, 4 741 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Courant
- forêt de Sainte-Eulalie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Mailloueyre à 11 km
- forêts de Gastes à 5,2 km, de Mimizan à 5,3 km
- rivière courant de Mimizan à 9,7 km
- site Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune des pays de Born et de Buch à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Eulalie-en-Born ?
- jan 6,6 %
- fév 5,5 %
- mars 13,2 %
- avr 2,2 %
- mai 11,0 %
- juin 13,2 %
- juil 11,0 %
- août 9,9 %
- sept 4,4 %
- oct 11,0 %
- nov 6,6 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 641 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 840 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 894 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 004 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 365 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.