Les découpages autour de Saint-Paul-en-Born
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Mimizan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mimizan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-en-Born est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aureilhan 3 332 €/m² une maison
- Mimizan pôle 3 193 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² une maison
- Escource 2 336 €/m² une maison
- Bias 2 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-en-Born
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement le Clos du Résinier | 90 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 944 €/m² |
| 18 bis lotissement le Clos du Résinier | 91 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 121 €/m² |
| 295 chemin du Lac | 89 m² | 4 | 254 430 € | janvier 2025 | 2 859 €/m² |
| 251 rue de la Fontaine Saint-Clair | 90 m² | 4 | 299 900 € | novembre 2024 | 3 331 €/m² |
| 255 chemin du Lac | 90 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 2 888 €/m² |
| 6 lotissement Lamazère | 92 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 50 lotissement la Fontaine Saint Clair | 88 m² | 4 | 257 000 € | juin 2025 | 2 920 €/m² |
| 34 lotissement Lamazère | 89 m² | 4 | 243 300 € | novembre 2024 | 2 733 €/m² |
| 12 lotissement le Clos du Résinier | 90 m² | 4 | 265 000 € | avril 2023 | 3 006 €/m² |
| 12 lotissement le Clos du Résinier | 90 m² | 4 | 248 000 € | janvier 2023 | 2 814 €/m² |
| 502 route de Mézos | 90 m² | 4 | 364 500 € | janvier 2023 | 4 135 €/m² |
| 65 chemin du Lac | 87 m² | 4 | 244 930 € | octobre 2024 | 2 814 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 300 €/m² et 3 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-en-Born, une maison de moins de 70 m² se vend 3 663 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 732 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-en-Born, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Saint-Paul-en-Born depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement Lamazère | maison | 92 m² | 4 | 970 m² | 215 000 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 401 route de Laouchet | maison | 156 m² | 4 | 759 m² | 523 000 € | 3 353 | décembre 2025 |
| 2771 route de Sainte-Eulalie | maison | 180 m² | 8 | 1 789 m² | 227 344 € | 1 263 | décembre 2025 |
| 33 route du Barbé | maison | 70 m² | 3 | 2 074 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2025 |
| 1940 route de Sainte-Eulalie | maison | 99 m² | 4 | 6 209 m² | 225 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 184 rue des Ajoncs | maison | 72 m² | 3 | 401 m² | 240 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 5957 route de Mézos | maison | 100 m² | 3 | 47 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2025 |
| 255 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 102 m² | 5 | 825 m² | 328 630 € | 3 222 | août 2025 |
| 7 lotissement le Clos du Résinier | maison | 82 m² | 4 | 314 m² | 231 150 € | 2 819 | juillet 2025 |
| 8 lotissement le Clos du Résinier | maison | 90 m² | 4 | 991 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2025 |
| 18 bis lotissement le Clos du Résinier | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 193 000 € | 2 121 | juillet 2025 |
| 50 lotissement la Fontaine Saint Clair | maison | 88 m² | 4 | 648 m² | 257 000 € | 2 920 | juin 2025 |
| 176 chemin du Lac | maison | 124 m² | 4 | 596 m² | 377 000 € | 3 040 | mars 2025 |
| 304 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 73 m² | 4 | 205 000 € | 2 808 | février 2025 | |
| 295 chemin du Lac | maison | 89 m² | 4 | 524 m² | 254 430 € | 2 859 | janvier 2025 |
| 5957 route de Mézos | maison | 142 m² | 4 | 388 000 € | 2 732 | janvier 2025 | |
| 5800 route de Mézos | maison | 119 m² | 4 | 242 000 € | 2 034 | décembre 2024 | |
| 1117 route de Mimizan | maison | 35 m² | 2 | 2 260 m² | 131 000 € | 3 743 | novembre 2024 |
| 42 lotissement la Ribeyre | maison | 110 m² | 4 | 741 m² | 310 000 € | 2 818 | novembre 2024 |
| 175 route de Carreyre | maison | 128 m² | 5 | 1 053 m² | 261 500 € | 2 043 | novembre 2024 |
| 41 route du Lac | appartement | 59 m² | 3 | 365 m² | 164 150 € | 2 782 | novembre 2024 |
| 34 lotissement Lamazère | maison | 89 m² | 4 | 1 265 m² | 243 300 € | 2 734 | novembre 2024 |
| 251 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 299 900 € | 3 332 | novembre 2024 |
| 30 lotissement Lamazère | maison | 73 m² | 4 | 1 330 m² | 248 000 € | 3 397 | octobre 2024 |
| 65 chemin du Lac | maison | 87 m² | 4 | 450 m² | 244 930 € | 2 815 | octobre 2024 |
| 161 route de Carreyre | maison | 57 m² | 3 | 582 m² | 196 500 € | 3 447 | octobre 2024 |
| 16 chemin du Lac | maison | 84 m² | 4 | 655 m² | 289 195 € | 3 443 | août 2024 |
| 160 route du Barbé | maison | 107 m² | 4 | 1 725 m² | 250 000 € | 2 336 | août 2024 |
| 26 lotissement la Ribeyre | maison | 113 m² | 5 | 792 m² | 245 000 € | 2 168 | juin 2024 |
| 40 lotissement Lamazère | maison | 121 m² | 6 | 1 155 m² | 235 000 € | 1 942 | mai 2024 |
| 155 lotissement Baradeau | maison | 155 m² | 5 | 666 m² | 305 000 € | 1 968 | mai 2024 |
| 10 lotissement Lamazère | maison | 68 m² | 3 | 1 160 m² | 96 500 € | 1 419 | mai 2024 |
| 2485 route de Lousse | maison | 99 m² | 4 | 2 647 m² | 370 500 € | 3 742 | mai 2024 |
| 255 chemin du Lac | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 260 000 € | 2 889 | février 2024 |
| 195 route de Mimizan | maison | 130 m² | 3 | 1 493 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 4 lotissement Lamazère | maison | 76 m² | 3 | 920 m² | 205 000 € | 2 697 | décembre 2023 |
| 150 chemin du Lac | maison | 95 m² | 4 | 548 m² | 322 500 € | 3 395 | novembre 2023 |
| 50 lotissement Lamazère | maison | 77 m² | 4 | 970 m² | 220 000 € | 2 857 | septembre 2023 |
| 22 lotissement la Ribeyre | maison | 81 m² | 5 | 601 m² | 200 000 € | 2 469 | août 2023 |
| 79 route de Sainte-Eulalie | maison | 79 m² | 4 | 1 041 m² | 165 000 € | 2 089 | juin 2023 |
| 5 lotissement Cap Champagne | maison | 76 m² | 4 | 272 000 € | 3 579 | juin 2023 | |
| 139 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 117 m² | 5 | 723 m² | 326 000 € | 2 786 | juin 2023 |
| 116 chemin du Lac | maison | 80 m² | 4 | 542 m² | 270 300 € | 3 379 | mai 2023 |
| 39 lotissement la Ribeyre | maison | 92 m² | 4 | 723 m² | 284 200 € | 3 089 | mai 2023 |
| 3043 route de Sainte-Eulalie | maison | 110 m² | 4 | 3 500 m² | 280 000 € | 2 545 | mai 2023 |
| 87 rue Petit Jean | maison | 102 m² | 5 | 716 m² | 56 000 € | 549 | mai 2023 |
| 12 lotissement le Clos du Résinier | maison | 90 m² | 4 | 398 m² | 265 000 € | 2 944 | avril 2023 |
| 20 route du Petit Laouchet | maison | 76 m² | 4 | 481 m² | 144 000 € | 1 895 | mars 2023 |
| 12 lotissement le Clos du Résinier | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 248 000 € | 2 756 | janvier 2023 |
| 27 lotissement la Ribeyre | maison | 137 m² | 6 | 863 m² | 305 000 € | 2 226 | janvier 2023 |
| 502 route de Mézos | maison | 90 m² | 4 | 947 m² | 364 500 € | 4 050 | janvier 2023 |
| 243 route de Talucat | maison | 28 m² | 2 | 1 934 m² | 134 000 € | 4 786 | décembre 2022 |
| 136 Zone Artisanale du Gilles | maison | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | novembre 2022 | |
| 49 route du Barbé | maison | 104 m² | 4 | 1 605 m² | 287 000 € | 2 760 | novembre 2022 |
| 15 chemin du Lac | maison | 69 m² | 3 | 508 m² | 252 753 € | 3 663 | octobre 2022 |
| 183 route de Mimizan | maison | 180 m² | 5 | 235 m² | 112 000 € | 622 | septembre 2022 |
| 400 route de Laouchet | maison | 76 m² | 4 | 691 m² | 250 100 € | 3 291 | septembre 2022 |
| 256 route de Laouchet | maison | 100 m² | 4 | 845 m² | 274 900 € | 2 749 | juillet 2022 |
| 425 route de Laouchet | maison | 117 m² | 4 | 816 m² | 388 000 € | 3 316 | mai 2022 |
| 54 lotissement la Ribeyre | maison | 110 m² | 5 | 781 m² | 315 000 € | 2 864 | avril 2022 |
| 17 lotissement le Clos du Résinier | maison | 88 m² | 4 | 444 m² | 189 000 € | 2 148 | avril 2022 |
| 5 lotissement le Clos du Résinier | maison | 90 m² | 4 | 842 m² | 277 000 € | 3 078 | mars 2022 |
| 37 route du Barbé | maison | 78 m² | 4 | 1 612 m² | 200 000 € | 2 564 | mars 2022 |
| 1051 route de Talucat | maison | 175 m² | 7 | 487 000 € | 2 783 | mars 2022 | |
| 350 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 75 m² | 3 | 315 m² | 225 000 € | 3 000 | janvier 2022 |
| 7 lotissement le Clos du Résinier | maison | 82 m² | 4 | 314 m² | 225 000 € | 2 744 | janvier 2022 |
| 55 lotissement la Ribeyre | maison | 79 m² | 4 | 1 088 m² | 255 000 € | 3 228 | janvier 2022 |
| 6 lotissement le Clos du Résinier | maison | 95 m² | 4 | 612 m² | 244 700 € | 2 576 | novembre 2021 |
| 11 lotissement Champagne | maison | 81 m² | 4 | 1 267 m² | 219 000 € | 2 704 | octobre 2021 |
| 18 lotissement le Clos du Résinier | maison | 91 m² | 4 | 413 m² | 188 000 € | 2 066 | octobre 2021 |
| 34 lotissement la Ribeyre | maison | 118 m² | 6 | 706 m² | 287 500 € | 2 436 | août 2021 |
| 36 lotissement Lamazère | maison | 128 m² | 6 | 1 010 m² | 265 000 € | 2 070 | août 2021 |
| 130 impasse du Talucat | maison | 95 m² | 4 | 643 m² | 140 000 € | 1 474 | juillet 2021 |
| 62 lotissement la Ribeyre | maison | 107 m² | 5 | 707 m² | 225 000 € | 2 103 | mai 2021 |
| 400 route de Laouchet | maison | 76 m² | 4 | 691 m² | 160 000 € | 2 105 | mai 2021 |
| 250 route du Hiou | maison | 168 m² | 5 | 1 327 m² | 462 300 € | 2 752 | avril 2021 |
| 3060 route de Sainte-Eulalie | maison | 38 m² | 3 | 1 385 m² | 163 100 € | 4 292 | avril 2021 |
| 97 rue Petit Jean | maison | 80 m² | 4 | 613 m² | 235 000 € | 2 938 | mars 2021 |
| 100 rue de la Fontaine Saint-Clair | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 261 000 € | 2 610 | janvier 2021 |
| 5745 route de Mézos | maison | 126 m² | 5 | 1 435 m² | 95 000 € | 754 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-en-Born
Saint-Paul-en-Born est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 19 km, Grande Lande à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-en-Born appartient à l'aire d'attraction de Mimizan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Paul-en-Born touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aureilhan 3 654 €/m² 3,0 km
- Mimizan 3 943 €/m² 6,2 km
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² 7,3 km
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² 8,5 km
- Escource 2 336 €/m² 10,7 km
- Gastes 3 045 €/m² 12,0 km
- Mézos 2 857 €/m² 13,8 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 16,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-en-Born : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labouheyre 2 208 €/m² 19,6 km, 2 906 hab.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 22,2 km, 15 836 hab.
- Ychoux 2 486 €/m² 22,2 km, 2 338 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Cantaloup, ruisseau d'Escource
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Mailloueyre à 12 km
- forêts de Mimizan à 8,1 km, de Mimizan-Sud à 11 km
- rivière courant de Mimizan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-en-Born ?
- jan 12,5 %
- fév 2,5 %
- mars 7,5 %
- avr 6,2 %
- mai 13,8 %
- juin 6,2 %
- juil 6,2 %
- août 7,5 %
- sept 3,8 %
- oct 11,2 %
- nov 13,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 823 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 756 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 815 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 814 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.