Prix de l'immobilier à Bias (Landes)
2 460€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bias
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Mimizan
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mimizan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bias est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aureilhan 3 332 €/m² une maison
- Mimizan pôle 3 193 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² une maison
- Escource 2 336 €/m² une maison
- Bias 2 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Bias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 140 541 € | mai 2025 | 2 196 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 192 000 € | avril 2025 | 3 000 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 2 188 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 193 000 € | janvier 2025 | 3 016 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 180 950 € | janvier 2025 | 2 827 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 208 578 € | septembre 2024 | 2 938 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 149 970 € | janvier 2024 | 2 112 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 175 720 € | mai 2023 | 2 317 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 145 490 € | février 2023 | 1 919 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 69 m² | 3 | 213 625 € | septembre 2025 | 3 096 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 126 290 € | décembre 2022 | 2 219 €/m² |
| 1998 route de Lespecier | 64 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2022 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 275 €/m² et 2 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bias, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 505 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 419 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Bias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 62 m² | 3 | 172 000 € | 2 774 | décembre 2025 | |
| 29 impasse Saint Michel | maison | 75 m² | 4 | 1 385 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2025 |
| 157 chemin Loupit | maison | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 | octobre 2025 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 69 m² | 3 | 213 625 € | 3 096 | septembre 2025 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 80 m² | 4 | 182 000 € | 2 275 | août 2025 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | juillet 2025 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 193 rue Galben | maison | 106 m² | 3 | 1 015 m² | 115 000 € | 1 085 | juin 2025 |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | juin 2025 | |
| 312 route des Lacs | appartement | 62 m² | 3 | 137 000 € | 2 210 | juin 2025 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 140 541 € | 2 196 | mai 2025 | |
| 100 rue les Dunes de Haouléougey | maison | 77 m² | 4 | 981 m² | 250 000 € | 3 247 | mai 2025 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 192 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 22 rue de l'Herte de Pierrot | maison | 130 m² | 6 | 237 000 € | 1 823 | mars 2025 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 | février 2025 | |
| 210 route de Mimizan | maison | 116 m² | 6 | 606 m² | 150 000 € | 1 293 | janvier 2025 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 193 000 € | 3 016 | janvier 2025 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 180 950 € | 2 827 | janvier 2025 | |
| 458 route de Jouanon | maison | 118 m² | 4 | 1 247 m² | 238 600 € | 2 022 | janvier 2025 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 37 m² | 2 | 95 000 € | 2 568 | décembre 2024 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 3 impasse Siland | maison | 77 m² | 4 | 1 041 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2024 |
| 343 route de Pomade | maison | 89 m² | 4 | 551 m² | 296 000 € | 3 326 | novembre 2024 |
| 4 impasse Siland | maison | 89 m² | 5 | 1 341 m² | 133 000 € | 1 494 | novembre 2024 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 208 578 € | 3 259 | septembre 2024 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | août 2024 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 46 m² | 2 | 136 000 € | 2 957 | août 2024 | |
| 57 impasse de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 625 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 35 m² | 3 | 133 500 € | 3 814 | juillet 2024 | |
| 1 impasse Siland | maison | 89 m² | 5 | 854 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 2 impasse Siland | maison | 67 m² | 4 | 876 m² | 110 000 € | 1 642 | juin 2024 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 44 m² | 3 | 133 149 € | 3 026 | juin 2024 | |
| 6 impasse Siland | maison | 67 m² | 4 | 882 m² | 105 000 € | 1 567 | juin 2024 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 47 m² | 3 | 146 500 € | 3 117 | mai 2024 | |
| 5 impasse Siland | maison | 89 m² | 5 | 881 m² | 128 000 € | 1 438 | mai 2024 |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 80 m² | 4 | 171 000 € | 2 138 | avril 2024 | |
| 52 impasse des Résiniers | appartement | 38 m² | 2 | 210 000 € | 5 526 | mars 2024 | |
| 340 rue Gaston | maison | 95 m² | 4 | 983 m² | 330 000 € | 3 474 | mars 2024 |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 124 900 € | 2 602 | février 2024 | |
| 5 lotissement les Dunes de Haouleougey | maison | 76 m² | 3 | 744 m² | 230 000 € | 3 026 | février 2024 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 149 970 € | 2 343 | janvier 2024 | |
| 67 impasse des Résiniers | maison | 89 m² | 5 | 957 m² | 225 000 € | 2 528 | janvier 2024 |
| 69 route de Pomade | maison | 71 m² | 4 | 280 m² | 117 000 € | 1 648 | décembre 2023 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 47 m² | 3 | 145 000 € | 3 085 | décembre 2023 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 124 800 € | 2 600 | décembre 2023 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 41 m² | 3 | 127 670 € | 3 114 | novembre 2023 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 35 m² | 2 | 106 414 € | 3 040 | octobre 2023 | |
| 890 rue de l'Herte de Pierrot | maison | 77 m² | 5 | 862 m² | 167 500 € | 2 175 | octobre 2023 |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 46 m² | 2 | 132 900 € | 2 889 | août 2023 | |
| 255 route de Mimizan | maison | 59 m² | 3 | 145 000 € | 2 458 | juillet 2023 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 175 720 € | 2 746 | mai 2023 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | mai 2023 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 112 000 € | 2 333 | mai 2023 | |
| 41 lotissement les Dunes de Haouleougey | maison | 101 m² | 4 | 734 m² | 285 000 € | 2 822 | avril 2023 |
| 155 chemin Loupit | maison | 75 m² | 4 | 178 500 € | 2 380 | avril 2023 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 47 m² | 3 | 98 500 € | 2 096 | février 2023 | |
| 167 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 879 m² | 220 000 € | 3 548 | février 2023 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | février 2023 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 145 490 € | 2 273 | février 2023 | |
| 255 route de Mimizan | maison | 59 m² | 3 | 173 500 € | 2 941 | février 2023 | |
| 175 rue Saint Michel | maison | 132 m² | 6 | 915 m² | 235 000 € | 1 780 | février 2023 |
| 1998 route de Lespecier | maison | 60 m² | 3 | 212 000 € | 3 533 | janvier 2023 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 62 m² | 3 | 185 720 € | 2 995 | janvier 2023 | |
| 164 rue Galben | maison | 48 m² | 3 | 1 020 m² | 185 000 € | 3 854 | décembre 2022 |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 109 000 € | 2 271 | décembre 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 126 290 € | 1 973 | décembre 2022 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 62 m² | 3 | 174 000 € | 2 806 | décembre 2022 | |
| 255 route de Mimizan | maison | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | novembre 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 107 000 € | 1 672 | octobre 2022 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 46 m² | 2 | 115 500 € | 2 511 | octobre 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 37 m² | 3 | 132 598 € | 3 584 | octobre 2022 | |
| 183 rue de l'Herte de Pierrot | appartement | 48 m² | 2 | 132 000 € | 2 750 | octobre 2022 | |
| 175 rue Saint Michel | maison | 132 m² | 6 | 156 000 € | 1 182 | septembre 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 60 m² | 3 | 119 500 € | 1 992 | septembre 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 106 360 € | 1 662 | août 2022 | |
| 255 route de Mimizan | maison | 61 m² | 3 | 166 700 € | 2 733 | août 2022 | |
| 255 route de Mimizan | maison | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | août 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 60 m² | 3 | 97 000 € | 1 617 | juillet 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 47 m² | 3 | 35 000 € | 745 | juillet 2022 | |
| 1998 route de Lespecier | maison | 64 m² | 3 | 123 590 € | 1 931 | juillet 2022 |
Autour de Bias
Bias est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 27 km, Grande Lande à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bias appartient à l'aire d'attraction de Mimizan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mimizan 3 943 €/m²
- Aureilhan 3 654 €/m²
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m²
- Escource 2 336 €/m²
Les communes limitrophes
Bias touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-en-Born 3 376 €/m² 5,7 km
- Mimizan 3 943 €/m² 7,2 km
- Mézos 2 857 €/m² 9,5 km
Le bord de l'eau est à 23 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Mailloueyre à 7,9 km
- forêts de Mimizan-Sud à 4,4 km, de Contis à 5,3 km
- rivières courant de Contis à 8,7 km, courant de Mimizan à 9,9 km
- sites Natura 2000 Dunes modernes du littoral landais de Mimizan Plage au Vieux-Boucau à 9,4 km, Zones humides de l'ancien étang de Lit-et-Mixe à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bias ?
- jan 7,7 %
- fév 10,0 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 8,5 %
- juin 13,8 %
- juil 11,5 %
- août 6,2 %
- sept 5,4 %
- oct 7,7 %
- nov 6,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 318 €/m² | 6 | 2 231 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 465 €/m² | 10 | 1 953 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 600 €/m² | 5 | 2 602 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 602 €/m² | 5 | 2 436 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 460 €/m² | 6 | 2 196 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.